Beiträge von AndreasC1977

Die Höhe der Kosten kann man kaum monieren. Kosten, die anfallen und umlagefähig sind, darf man auch umlegen.
Ob die jetzt höher sind als woanders ist dabei egal. Auch ob die Kosten über den Betriebskostenspiegel. Dieser Spiegel stellt nur einen Durchschnitt aus der ganzen BRD dar. Der Betriebskostenspiegel ist nicht wirklich nutzbar. Der kann auch eingestampft werden, da man eben nicht München mit Greifswald vergleichen kann, was aber der Betriebskostenspiegel macht.

Sofern der Vermieter zu einer Rechnungsposition eine Rechnung aufweisen kann, verläuft der Widerspruch ins Leere.
Gibt es also zu der Versicherung eine Rechnung, ist die Position nicht zu beanstanden.

Die Pflege des Außengeländes, ist auf alle Mieter umlagefähig. Nur Kosten von Exklusivflächen, wie ein Mietergarten, zu dem andere Mieter keinen Zutritt haben, dürfen nur von den Berechtigten Mietrn bezahlt werden.
Die Reinigung eines vermieteten Kundenparkplatzes darf nur auf den Mietenden umgelegt werden. Die Begrünung rings rum jedoch auf alle Mieter, da alle Mieter die Begrünung auch ansehen können. Das ist Äquivalent zu der Erdgeschosswohnung, die Aufzugskosten zahlen muss, obwohl sie ihn nicht nutzen muss.

Im Gegensatz zu Wärmedurchflusszählern und Wasserzählern unterliegen Heizkostenverteiler keiner Eichpflicht. Diese Geräte (HKV) funktionieren nach dem Verdunstungsprinzip und eine Verdunstungsmessung ist nicht eichbar. Verdunsterröhrchen werden jährlich gewechselt, elektronische HKV nur nach Ablauf der MIETzeit. Diese können aber auch länger drin bleiben, wenn die Mietzeit z. B. verlängert wird. Eine Pflicht zum Austausch besteht nicht. Die Aussage der Hausverwaltung kilingt für mich daher zwar unglücklich, aber Plausibel. Wenn man den Ableseservice wechselt, montiert der neue i. d. R. seine eigenen Geräte und die Alten werden entfernt.

Zu den Heizkosten:
Schonmal daran gedacht, dass nicht zu 100 % nach Verbrauch abgerechnet werden darf sondern immer mind. 30 % nach Fläche? Wenn die Gesamtkosten also hoch sind, hat man trotz Nullverbrauch dennoch hohe Heizkosten, da mind. 30 % nach Fläche umgelegt werden.

Bevor ich eine Wohnung anmiete, prüfe ich folgendes:
- Energieausweis und die darauf notierten Werte
- ich bitte um die letzte Betriebskostenabrechnung der Wohnung (meinetwegen auch anonymisiert), um zu wissen, was auf mich zukommt.

Gibt es das nicht, miete ich die Wohnung nicht.

Wenn die Modernisierungskosten gem. §559 BGB auf die Mieterschaft umgelegt werden, verstößt man nicht automatisch gegen das Wirtschaftlichkeitsgebot. Dies ist einfach nur dumm gelaufen für den Mieter und er kann eben ausziehen, wenn er den Mehrwert der Wohnung nicht haben möchte.

Ein Verstoß gegen das Wirtschaftlichkeitsgebot wäre dann, wenn ich ein Haus mit einer Energieeffiziensklasse B energetisch sanieren würde, und das Haus anschließend immer noch nur eine B (oder sogar schlechter, weil die Modernisierung Murks war) wäre.
Es muss eine klare Verbesserung vorliegen, die den Aufwand der Modernisierung rechtfertigt.

Auf Rechnungskopien habt Ihr keinen Anspruch. Ihr habt Recht auf Einsicht beim Vermieter und der Vermieter kann Euch Kopien anfertigen, wenn ihr diese bezahlt.

Verteilerschlüssel können sich Ändern, bzw. die "Divisoren", wenn z. B. Wohnungen neu vermessen wurden. Dann ändert sich die Gesamtfläche. Dies muss nicht angekündigt werden, weil sich dies im laufenden Wirtschaftsjahr z. B. bei Neuvermietung ergibt.
Nur wenn die Wahl des Verteilerschlüssels sich ändert, muss das im Jahr vorher angekündigt werden.

Na, die zu Deinem gunsten günstigeren 300 EUR zzgl. MwSt. p. a.

Wie wäre es mit "Duldungspflicht des Mieters"?

Wenn Mieter so agieren und sich dagegen streuben, dass Heizkostenverteiler gewechselt oder abgelesen werden, müssen sie auch die Konsequenzen tragen.
Der Vermieter hätte auch auf Duldung klagen können, die Gerichtskosten hättest Du zu tragen gehabt. Und das ist mehr als eine Heizkostennachzahlung.

Die Rechtsprechung sagt übrigens, dass ein Mieter solche Termine ermöglichen muss (Duldungspflicht), und zur Not die Schlüssel jemandem anderen geben muss.

Meiner Meinung nach ist die Rechnung ok und muss bezahlt werden.

Begründung:
in der Beschreibung stand die Gebühr beschrieben, akzeptanz des Angebots bedeutet auch Akzeptanz der Gebühr. Somit sachlich korrekt.
Zwei BRUTTOMonatsmieten (also Nettomiete plus Mwst.) plus MwSt des Maklers sind erlaubt. Also rechnerisch ist die Rechnung auch okay.

Nun zum Rechtlichen:
Der Makler ist ein Fabian Mustermann, der die Rechnung ausgestellt hat.
Eigentümer sind Mustermann/Müller und Hausverwaltung ist Paula Mustermann.
Wenn der Fabian Mustermann mit Paula Mustermann oder dem Eigentümer Mustermann wirtschaftlich verflochten ist, (Ehemann oder verwandter von Paula Mustermnan oder des Eigentümers Mustermann) darf er nicht für diese makeln, bzw. keine Provision verlangen.
In diesem Fall darf man die Rechnung zurückweisen und auf die wirtschaftliche Einheit/Verpflechtung des Maklers mit dem Eigentümer/Hausverwalter verweisen, muss diese aber auch beweisen können.

Man kann auf den runtergekommenen Boden der Wohnung legen, was man als Mieter will. Also auch Laminat, Fliesen, etc.

Man muss nur beim Auszug den ursprünglichen Zustand wieder herstellen können.

Gemietet wie gesehen.
Wer eine unrenovierte Wohnung anmietet und nicht vertraglich vereinbart wird, dass bestimmte Sachen vom Vermieter noch gemacht werden, hat kein Anrecht auf deren "Aufwertung". Insofern ist der SOLL-Zustand das, was Ihr übernommen habt und Ihr habt auch nur auf diesen Zustand ein Anrecht.

Andererseits ist aber mit diesem Zustand bei Wohnungsübergabe nach neuerster Rechtsprechung jede Schönheitsreparaturklausel unwirksam.

Hier steht das:
Mietvertrag nicht von allen Mietern unterschrieben - Mietrecht.org

Ich finde, der Text widerspricht sich irgendwie: in Punkt 3 heißt es, wenn einer der Mieter nicht unterschreibt, ist der MV unwirksam und er muss korrigiert werden (um den nicht unterschreibenden bereinigt).
In Punkt 7A steht jedoch, dass der Mietvertrag für den, der unterschrieben hat bindend ist und in Punkt 7B, dass der, der nicht unterschrieben hat, quasie "fein raus" ist.

Gerade dieser ganze Punkt 7 ist mir sehr suspekt. Das hab ich so noch nie gehört und ich kann mir nicht vorstellen, dass der so mieterfreundliche Gesetzgeber das so gewollt hat.

dann ist der Mietvertrag NICHT zustande gekommen.
wenn beide als Mieter aufgeführt sind, müssen auch beide unterschreiben. Ansonsten ist der Vertrag nicht geschlossen und somit unwirksam.
Es ist KEIN Rücktritt vom Mietvertrag, denn ein Rücktritt kann nur von einem bereits rechtskräftigen Vertrag stattfinden (was der hier ja nun nicht ist). Es ist ein Ablehnen eines Vertrages, so dass das Vertragsverhältnis nicht zustande kommt.
Es dürfen dem (nicht-)Mieter keine Kosten auferlegt werden, das ist eben Vermieterschicksal.

1. Der Vermieter Deiner Vermieterin ist nicht Dein Vertragspartnr und Du nicht seiner. Der Vermieter Deiner Vermieterin muss mit Dir gar nicht reden sondern kann Dich ignorieren bis Du grün anläufst.
2. Dein Vertragspartner als Untermieter ist Deine Vermieterin. Ansprüche musst Du gegen Sie stellen und das schriftlich (nicht per Spielkram wie SMS, E-Mail, Whatsapp, Facebook).
3. Kündigung zum 15. eines Monats sieht das Mietrecht nicht vor. Gekündigt kann nur zum Monatsende werden.
4. Die Kautionsabrechnung ist innerhalb von 6 Monaten fällig. Nicht nach 10 Tagen.
5. Eine Kaution ist nur fällig, wenn sie im (unter)Mietvertrag vereinbart wurde.
6. Abrechnen muss die Kaution Dein Vermieter, nicht der Vermieter Deines Vermieters.
7. es sollte bei der Wohnungs- (Zimmer)abnahme ein Abnahmeprotokoll erstellt werden.
8. Wurde kein Protokoll erstellt, fällt die Beweisführung schwer. In dem Fall würde ich als Mieter 6 Monate warten, und dann schriftlich bei meinem Vermieter die Kautions abfordern. Da es kein Protokoll gibt, wo Mängel notiert wurden, kann er nach 6 Monaten keine Mängel mehr geltend machen und muss die Kaution auszahlen. Weigert er sich --> gerichtliches Mahnverfahren.

Der Vermieter sollte im Mietvertrag mit ladungsfähiger Adresse benannt werden. Ist er das nicht, sollte man sich entmündigen lassen, da sowas Basiswissen Lebensführung ist.

Erstmal frage ich mich, wieso man einen Mietvertrag unterschrieben zurück schickt, wenn man ihn doch nicht eingehen kann / will.

Wenn auf dem Mietvertrag als Vertragspartner sowohl Du als auch Deine Freundin stehen, aber nur Du unterschrieben hast, dürfte der Vertrag nicht gültig sein. Der Vermieter bräuchte von jedem Mieter eine Unterschrift, also von Dir als auch von den Erziehungsberechtigten Deiner Freundin.

Solltest nur Du im Vertragskopf als Mieter gestanden haben, und Du hast unterschrieben, dann liegt ein gültiger Mietvertrag vor und du darfst mit dreimonatiger Kündigungsfrist kündigen.

Und nur ein Tipp für die Zukunft:
Manchmal ist es weise, erst die Älteren zu konsultieren, ehe man einen Vertrag blind unterschreibt.