Beiträge von Banane

Zu spät... Wohnraummietverträge enden regelmässig zum Monatsablauf.

Er ist am 1.9.17 bereits raus aus der Wohnung, soll heissen, er zieht am 31.07.aus. Vollkommen richtig.

Es ist seit 2015 irrelevant was im Mietvertrag zu Schönheitsreparaturen steht, wenn die Wohnung nachweisbar unrenoviert uebergeben wurde. Man muss dann nur bedenken und geräumt uebergeben.

Wenn die Wohnung unrenoviert übergeben wird soll dies auch im Mietvertrag vermerkt sein, oder es existiert ein entsprechendes Übergabeprotokoll.

Es könnte ja auch einer der beiden HKV defekt sein.

Zum Beispiel..

Bist Du wirklich so schwer von Begriff? Ich habe nie behauptet, dass es keine Heizkörper mit 2 Heizkostenverteilern gibt. Die entsprechenden Normen sind mir bekannt (ich verdiene damit meinen Lebensunterhalt).

Im vorliegenden Fall kann es nicht sein, da:

- die sich die Verbrauchswerte der Verteiler extrem unterscheiden (wir reden hier von einem Unterschied von ca. 1600 Einheiten).
- es zwei verschiedene Bewertungsfaktoren gibt (ein Heizkörper mit zwei verschiedenen Bewertungsfaktoren geht nicht)

Nein, ist es nicht.

Nachdem Du nicht schwer von Begriff bist weisst du ja sicher woran es liegt, dass die Bewertungsfaktoren verschieden sind.

Den sollteste mal dringend entlüften...

Das ist die Erklärung wenn der eine Verteiler nicht anzeigt.

Wie soll das denn funktionieren? Das eine Messgerät zeigt einen Verbrauch, das andere nicht, obwohl sich beide an einem Heizkörper befinden?

Hallo, Leipziger, ist aktuell so. Heizkörper ab einer gewissen Länge werden mit 2 Messuhren bestückt. Ich meine ab einer Länge von 2,50 m.

Schau mal: Europanorm EN 835 Punkt 6.3.

Die Ausschlussfrist begann an dem tag als er die Abrechnung bekam und endete 12 Monate später.
Der Drops ist gelutscht.

Als er die Abrechnung bekam hatte er noch keine Kenntnis von der unstimmigen Wohnfläche,( vorausgesetzt, der M. wusste nicht schon zuvor davon). Erst ab Kenntnis dessen beginnt die Verjährungsfrist.
Ich denke, einem M. ist es nicht zuzumuten nach Erhalt der NK-Abrechnung auch die Wohnfläche nachzumessen.

Ist ja logisch. Nun liegt es jedoch an Dir, Beweise über die tatsächliche Wohn-berechnungsfähige-Fläche zu erlangen. Im schlimmsten Fall könnte es so sein, dass das Gericht ein Gutachten anfordern wird. Aber das kann dauern... und kosten...:(

Bis diese Sachlage geklärt ist kann der Fragesteller die Miete mit "Vorbehalt" überweisen, und nach endgültiger Klärung die Kosten/Miete entsprechend ausgleichen. Wäre auch ein Weg, denke ich.

Hallo zusammen, bin neu hier und möchte meinen ersten Beitrag (Frage) abgeben.Ich wohne in einem Dreifamilienhaus. Im Erdgeschoss wohnt der Vermieter; der auch gleichzeitig der Besitzer des Hauses ist, ich wohne im ersten Stock, die Tochter des Vermieters wohnt über mir im Dachgeschoss. Die Dachgeschosswohnung gibt der Vermieter mit ca.30 qm
weniger an um seiner Tochter Kosten zu ersparen. Dass heisst aber doch für mich das sich dadurch meine Nebenkosten
erhöhen? Zum Beispiel die Gebäudeversicherung und alle Kosten die mit der qm Zahl abgerechnet werden.
Darf er dass und wenn nicht wie soll ich dagegen vorgehen.
Danke für qualifizierte Antworten.
Gruß mieter 55

Nenne den Vermieter lieber Eigentümer, ist korrekter.

Die falschen Angaben der qm in der Dachwohnung haben für Dich natürlich Nachteile. Es ist ein Unterschied, ob die NK z.B.durch 50 qm geteil werden oder durch 30 qm. Wenn Du die falsche Wohnungsgrösse der Dachwohnung beweisen kannst dann spreche den VM diesbezüglich an. Eine persönliche Klärung ist immer einem Rechtsakt vorzuziehen.

Sollte eine Klärung in diesem Sinne nicht möglich sein, kannst Du die NK anfechten. Vorausgesetzt Deine Behauptung ist nachweisbar.

Übrigens, qualifizierte bzw. rechtssichere Auskunft bekommst Du von einem RA, gegen Bezahlung.

Die HV muß überhaupt eine Vollmacht des Vermieters vorlegen.

Aber wie gesagt, mit den Untermietern hat sie, wie auch der Vermieter nichts zu tun.

Vollkommen richtig!

Ihr als sog. Untermieter müßt der HV gar keine Auskünfte geben, denn die HV ist nicht Euer Vertragspartner.

Ist es nicht so, dass die HV eine Vollmacht für entsprechende Auskünfte vorlegen kann/muss?

Darauf spekulieren die Anwälte ja: Bringt Geld in die Kassen...

Du kennst Anwälte offensichtlich sehr gut! (..ich auch...

Verstehe schon. Ich würde die Rechnung an den Absender zurückschicken mit dem Vermerk, dass ich nicht der Auftraggeber bin.

Genau so würde ich verfahren. Wer die Musik bestellt......

Mein Mietvertrag enthält folgende Klausel zur Rückgabe der Mietsache:
"Bei Beendigung der Mietzeit sind die Mieträume im renovierten Zustand nach Absprache mit dem Vermieter mit allen Schlüsseln herauszugeben. Die angemietete Fläche wird in einem frisch gstrichenen Zustand übergeben. Farbe Weiß. Die Wände wurden in einer Q3 Qualität übergeben und müssen auch so zurückgegeben werden. Sollte der Mieter Raucher sein, muss die Wohnung nach Auszug einen neuen Anstrich bekommen, da bekannterweise Nikotin stark riecht und Oberflächen vergilben. Der Farbton für Wände und Fensterrahmen ist in dem Zustand bzw. der Farbe des Originalzustandes zu übergeben."

Meine Fragen: muss ich nun bei Auszug die Wohnung streichen oder nicht? Ich wohne erst seit 1,5 Jahren in der Wohnung und die Wände sehen noch tipptopp aus. Es ist alles noch wie bei Übergabe (Wände weiß). Ich habe alles immer sehr gut gepflegt. Rauchen tue ich auch nicht. Eine Renovierung würde aus meiner Sicht wenig Sinn machen.

Vielen Dank für Ihre Antworten.

Es ist alles noch wie bei Übergabe, mehr kann der VM nicht erwarten/verlangen.

Danke für die Antwort. Der Nachbar ist ein alter frustrierter Mensch. Wenn ich "den Spiess" umdrehen würde, würde ich mich auf das gleiche niedrige Niveau herunterlassen und das möchte ich nicht.

Vielleicht weiss Dein älterer Nachbar nicht, wie die Räucherkerzen auf Dich wirken, dass die Dich stören. Zünde ebenfalls mal Räucherkerzen, müssen ja nicht derselben Duftlinie sein, vielleicht kommst Du so ins Gespräch mit Deinem Nachbarn und ihr einigt Euch auf das Erträgliche. Hat mit "niedrigemNiveau" nichts zu tun.