Jepp. Eine Mieterhöhung nach Modernisierung kann durchaus mehr als 20 % ausmachen.
Der § dazu ist übrigens dieser http://dejure.org/gesetze/BGB/559.html
Vielen Dank! Ich denke meine Frage ist damit, soweit hier möglich, beantwortet.
Mit freundlichem Gruß - Fluse
[/I]Ähh, bitte wo haben Sie das gelesen, was Sie da schreiben?
Sie meinen die von Ihnen fett zitierten Sätze? Das war meinerseits auch nur ein Zitat aus dem Netz, das so - oder sehr ähnlich - immer wieder zu finden ist.
Ja, was ihr schreibt ist mir soweit bekannt. Die Kappungsgrenze ist bei Mieterhöhung nach Modernisierung nicht relevant. Allerdings sind die Kappungsgrenze und die ortsübliche Vergleichsmiete + 20% m.E. zwei verschiedene paar Schuhe.
Ich habe an unterschiedlichen Stellen im Netz folgendes gelesen:
"1. Nach der Modernisierungsmieterhöhung liegt die neue Miete ÜBER der ortsüblichen Miete
Keine Mieterhöhung nach § 558 BGB (Vergleichsmiete) möglich. Zusätzlich sind die Grenzen der Modernisierungsmieterhöhung nach § 5 Abs. 2 Wirtschaftsstrafgesetz zu prüfen. Dies kann der Fall sein, wenn die Miete um mehr als 20% über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt. Zudem haben weitere Mietsteigerungen solange zu unterbleiben, bis die Vergleichsmiete die Miete wieder übersteigt."
Das habe ich so verstanden, dass die Mieterhöhung nach Modernisierung durch die "ortsübliche Vergleichsmiete + 20%" begrenzt ist/begrenzt sein kann. Ist das so nicht korrekt? Mir ist auch noch nicht klar, ob es sich bei der "ortsüblichen Vergleichsmiete" i.d.R. um die Miete nach dem Mietspiegel handelt, oder ev. anders berechnet wird. Es geht mir hier nur um eine allgemeine Auskunft. Das jeder Einzelfall anders liegt und entsprechend geprüft werden muss ist mir schon klar. Ich hatte halt auf einschlägige Erfahrungswerte gehofft. Wenn es diese hier nicht gibt, ist das ja nicht zu ändern.
Hallo Maischwimmer,
ev. werfe ich Begrifflichkeiten durcheinander?
Der Mietspiegel der Stadt sagt:
"Wohnungen in Gebäuden, die von 1948 - 1960 bezugsfertig wurden"
und:
" d) mit Heizung, Mit Bad/WC und Isolierverglasung"
"Mietwert in mittlerer Wohnlage: 4,40 - 4,90 €/qm, Mittelwert: 4,65"
Erhöht werden soll die Miete aufgrund der 11%-Regelung nach Modernisierung.
Setzt die Mieterhöhung nach der 11%-Regelung nach Modernisierung die Mietpreisüberhöhungsregelung (Miete nicht höher als 20% über der Vergleichsmiete - die Vergleichsmiete ist die Miete nach Mietspiegel?) außer Kraft? Anders gefragt: Ist es möglich, dass wir nach der Modernisierung einen qm-Preis von 50% über dem Mietspiegel zahlen müssen? Oder gibt es ev. noch mehr Sonderregelungen? Habe ich ev. etwas grundsätzlich falsch verstanden?
Mit freundlichem Gruß - Fluse
Guten Tag zusammen!
Unser konkreter Fall: Wir zahlen z.Zt. € 4,60 qm (das entspricht dem mittleren Mietwert laut Mietspiegel für unsere Wohnung, in der wir bereits seit über 20 Jahren wohnen). Nun wurden 12/2010 hochwertige Balkone angebaut (ohne Vorankündigung, aber durchaus willkommen). Nun haben wir eine Mieterhöhnungsankündigung für 07/2014 erhalten, in welcher € 7,40 qm veranschlagt werden.
Meine Frage: Greift hier die Grenze der Mietpreisüberhöhung (max. 20% über Vergleichsmiete)? Laut Mietspiegel der Stadt liegt der durchschnittliche Mietwert bei 4,40 - 4,90 €.
Vielen Dank im Voraus für eine Antwort.
Mit freundlichem Gruß - Fluse
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