Beiträge von Syker

der Wasserverbrauch wird schon immer nach Personenzahl berechnet.

Ist das so auch im MV vereinabrt worden?

Wenn das Objekt 4 Wohnungen hat ist zwingend nach der Betriebskostenverordnung abzurechnen.

Dies ist nicht ganz korrekt,
HeizkostenV ist hier zwingend anzuwenden,
die übrigen BetrK sind nach Vereinbarung im MV abzurechnen!

Ich kann die Abrechnung des TE noch nicht ganz nachvollziehen,
evtl schreibe ich später noch einen geziehlten Kommentar zu den Zahlen.


VG Syker

Als einzigen Nachweis, dass ich die Küche vom Vormieter erworben habe, könnte ich einen alten Kontoauszug vorlegen. Sicherlich könnte ich auch zum Vormietrer gehen und ihn darum bitten, dass er mir noch den Verkauf der Küche schriftlich bestätigt, aber ich denke, dass er genau wusste, was er damals tat und sich nicht darauf einlassen wird mir so etwas zu unterschreiben, da er sonst eine neue Küche stellen müsste.

Der Vormieter hat scheinbar eine Wohnung mit Küche gemietet,
diese "alte" Küche steht im Eigentum des VM.

Dein Vormieter war vermutlich berechtigt die Küche gegen seine eigende Küche auszutauschen,
hätte diese Änderung aber bei Ende des MV rückgängig machen müssen.

Die Entsorgung der "alten" Küche und gleichzeitige Verkauf der eigenden Küche an dich
könnte dir gegenüber den Straftatbestand des Betruges (§263 StGB) erfüllen,
sowie gegenüber des VM den Straftatbestand des Diebstahls bzw. Unterschlagung (§242 / §246 StGB)

Ein Freistellungsauftrag läuft insgesamt für alle Konten und Sparbücher, die ich habe.

Das ist so auch normal,
wie ich meine.

Nur so als Frage in den Raum geworfen? wie siehts bezüglich Mietminderung aus wenn ich ihm eine Frist setze und er die nicht einhält? Theoretisch müsste ich ja dazu das Recht haben.

Die Rechte zur Mietminderung sind in den BGB § 536 ff nachzulesen.
Bedenke aber auch das schon Mieter rechtmäßig gekündigt wurden,
weil die MIetminderung nicht berechtigt, oder zu hoch war.

VG Syker

... und wir haben vom Vormieter damals die Küche für einen gewissen Betrag übernommen.

Hast du hierfür noch irgendwelche Belege?
(evtl. Kontoauszug)

Ich habe die 5 Jahre alte Einbauküche von Vormieter (über Vermieter) gekauft. Jetzt der Vermieter will mir die Kaution nicht bezahlen, weil er sagt, dass vielleicht die Küche entsorgt werden müss
...
Ich denke, dass wir können die Wohnung so verlassen, wie sie uns gegeben wurde, also mit der Küche in der selben Zustand.

Die Küche ist durch den Kauf dein Eigentum geworden,
und einzig du kannst entscheiden was damit passiert.

Solltest du kein interesse an der Küche haben,
musst du sie Entsorgen oder halt wieder Verkaufen.
Der Käufer könnte dein Nachmieter sein,
dein Vermieter, oder halt eine andere dritte Person.

VG Syker

fordert jetzt den Originalkontoauszug dazu. Bin ich verpflichtet ihm diesen zu kommen zu lassen?

Dies sollte aus der Verpfändungsurkunde zu ersehen sein.

Zitat von Beispiel

• Das Sparkassenbuch wird vom Vermieter aufbewart
• Von der Verpfändung erhalten Vermieter, Verpfänder, und die Sparkasse eine Ausführung
• Das Pfandrecht erlischt im Verhältnis zur Sparkasse erst dann, wenn der Vermieter ihr dies schriftlich mitgeteilt hat.

Nein auf das Widerspruchsrecht wurde nicht hingewiesen. Welche Auswirkung hat das?

Du hast das Recht der Kündigung zu widersprechen,
und vom VM die Fortsetzung des Mietverhältnisses fordern.
Dieser Wiederspruch ist nach § 574b schriftlich bis spätestens 2 Monate
vor Ablauf der Kündigunsfrist an den VM zurichten.
Solltest du darauf nicht hingewiesen werden
(VM hat noch Zeit dies zu tun)
ist der Wiederspruch auch noch später möglich.

Die Kündigungsfrist endet bei dir vermutlich beim 30.11.2013.
Solltest du vom VM auf dein Widerspruchsrecht hingewisen werden,
dann hat der Widerspruch m.E. bis zum 30.09.2013 zu erfolgen.

Könnt ihr mir sagen ob die genannte Kündigung so rechtens ist?
Ich ahne eher, das der Sohn der Vermieter die Wohnung beziehen soll.

Die Gründe können sofern wirklich vorhanden schon auf einen Eigenbedarf schließen.
Wurdest du auf die Möglichkeit des Widerspruchs nach BGB § 574 hingewiesen?
Wenn der Sohn einziehen soll hätte m.E. die Kündigung dementsprechend formuliert werden müssen.

VG Syker

diese jedoch heute mit der Bemerkung zurückbekommen, dass ich als Teilhauptmieterin das Mietverhältnis nicht alleine kündigen kann.

Diese Aussage ist richtig

das es sich um vorgetäuschten und überhöhten Eigenbedarf handeln könnte?

Also ich sehe den Eigenbedarf deiner VM als gegeben an,
ob die Tochter jetzt mit einzieht oder nicht ist m.E. unwichtig.
Abgesehen davon ist das mit der Tochter spekulativ.

Und vorgetäuschter Eigenbedarf seitens deiner VM
ist erst zu beweisen wenn du ausgezogen bist.

Was ist überhöter Eigenbedarf?


VG Syker

Warum soll das nicht passen ?

Weil der Tenor des Urteils von einer einvernehmlichen Anpassung ausgeht,
und ich unterstelle dem TE das dieser sich an eine solche erinnern könnte.

Wenn nicht einvernehmlich eine einmalige Anpassung vereinbart wurde,
ist von einer Abrechnung von max. 12 Monaten auszugehen.

Der VM darf m.E. nicht eigenmächtig den Abrechnungszeitraum verlängern,
wie du es behauptest.


VG Syker

Wäre da nicht dieses ständige klopfgeräusch welches aus der Wohnung meiner Nachbarin kommt.
...
Als ich die alte Dame auf das Geräusch ansprach, meinte sie da könne sie nichts machen. Das ist seit 20Jahren so und wird vom boiler im Bad verursacht.
...
Kann man in so einem Fall wirklich gar nichts machen? Auch nicht über Vermieter oder hausverwaltung? Sind solche Geräusche einfach hinzunehmen?

Ob eine Reparatur möglich ist oder nicht kann ich nicht beurteilen.

Aber ziemlich offensichtlich war dieser "Mangel"
schon bei Anmietung der Wohnung vorhanden,
und hätte von dir erkannt werden können.

Dann käme m.E. BGB § 536b zur Anwendung.
dies bedeutet für dich dass du weder Mietminderung
noch Ansprüche auf Ersatz von Aufwendungen geltend machen kannst.


VG Syker

Na wenn das so ist.
BGH VIII ZR 316/10

Ahh, danke für die Info.

Passt aber m.E. nicht auf den Fall des TE,
da es im Urteil um eine einmalige einvernehmliche Anpassung geht,
der TE dieser aber offensichtlich nicht zugestimmt hat.


VG Syker

Weiß nicht. Nun suchen Sie mal gefälligst selbst. Bin nicht Ihr Butler.

Ja ich glaube es gibt Urteile dazu,
kenne aber die Aktenzeichen nicht.
Es geht um Betriebkosten und Wirtschaftlichkeit,
hiernach mal googlen.

VG Syker

Ich bin leider nicht so gut, was die Mietrechtssachen betrifft, deswegen war dieses Forum jetzt meine Anlaufstelle.

Dafür sind die Foren ja da,
nur darfst du hier keine Rechts- und Steuerberatung erwarten.
Alles sind persönliche Meinungen und Erfahrungen.

Individuelle Vereinbarungen:

Eine eventuelle Mietvertragsverlängerung bedarf eines neuen Mietvertrages.

Dies bezieht sich auf die ungültige Befristung,
und ist meiner Meinung nach nicht anwendbar.

Bei Abschluss meines Mietvertrages mit dem "alten Vermieter" war keiner dieser 3 Gründe präsent. Folge dessen scheint ja der MV so gar nicht Gültigkeit zu haben, oder täusche ich mich?!

Der MV an sich ist gültig,
nur die Befristung scheint offensichtlich ungültig zu sein,
dann wird der MV wie ein unbefristeter MV behandelt.

VG Syker

Ja, der Vermieter ist bei der Vereinbarung eines Untermietverhältnis' zur Erhöhung der Mieter berechtigt.

oder

Nein, der Vermieter darf bei Untervermietung die Konditionen des Hauptmietverhältnis' nicht zum Nachteil des Untermieters abändern.

Die Antwort wurde dir ja schon gegeben,
ich formuliere es für dich trotzdem noch mal.

1.) Nach BGB 553 Abs 2 kann der VM die Zustimmung von einer Mieterhöhung gegenüber dem M (Untervermieter) abhängig machen.
2.) Sind ggf. bestehende MV-Vereinabrungen zwischen dem M (Untervermieter) und dem VM zu beachten.
3.) Richtet sich eine evtl. Mieterhöhung an die M (Untervermieter),
und nicht an dich als Untermieter. Das Risiko trägt also dein (Unter)VM.

VG Syker