Beiträge von Syker

alle nebenkosten laufen über einen zähler. die vom sohn, vermieter und uns. nebenkosten werden pro person/haushalt abgerechnet.
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ist das richtig das ich das dulden muss? das die freundin ihren wohnsitz nicht bei dem sohn unseres vermieters ändert ist ja ihre sache aber als besuch kann man das doch gar nicht mehr nennen oder doch? ich hab mal gelesen das ich es dulden muss. 6-8 wochen am stück ist erlaubt.

Mal wieder die Umlage nach Personen ...

Um eine Person mehr beim Sohn in die Abrechnung zu bekommen,
wirst du beweisen müssen (fast unmöglich),
das es sich bei der Freundin nicht mehr um Besuch handelt.

VG Syker

Und darf ich eigentlich nachträglich(falls sie echt Streit will) die Arbeitszeit für das Laminat verlegen berechnen? Die Wohnung sah damals sooo schrecklich aus und die hat sich n Ast abgefreut das wir Idioten das alles machen.

Ja sofern nicht verjährt ist eine Rechnungsstellung seitens deines Vaters möglich.

VG Syker

... erstellte der Vermieter die Nebenkostenabrechnung für die ersten 12 Monate des Mietverhältnisses, und zwar umgehend, nachdem ihm die Klage zugestellt wurde. Er wußte genau, dass er eine Abrechnung erstellen muss und so entging er einem Gerichtstermin.
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Die Abrechnung ist ... fehlerhaft:
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Dies hatte ich dem Vermieter so mitgeteilt und auch dem Gericht.
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Der Vermieter reagiert gar nicht und das Gericht schrieb nur, dass dies der Mieter mal schön selbst ausrechnen könne, weil das ja einfach sei und die Abrechnung dann entsprechend kürzen könne.
Nur wo was kürzen und vom Vermieter auch bekommen, wenn es auch ohne Neuberechnung schon ein hohes Guthaben zu Gunsten des Mieters gibt?
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und das Guthaben wird nicht ausgezahlt.

Du hast ein Guthaben in der fehlerhaften Abrechnung,
und nach deiner Korrektur ist das Guthaben etwas geringer?
Oder höher?

Mahnbescheid kannst du online beantragen,
dafür ist kein Anwalt nötig.

VG Syker

Danke, Berny und Syker,
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Meine zentrale Frage war allerdings:

OK dann lassen wir das rostige Besteck außen vor.

wir sind zum 15.6.2013 gekündigt.

Ist das der Termin wo die Kündigungsfrist endet?
Wann hast du die Kündigung erhalten?
Welche Kündigungsfrist wird da genannt?

wir haben mit unserer Wohnung auch eine Einbauküche mit Spülmaschine gemietet. Seit einiger Zeit mehreren sich nun Rostflecken auf unserem Besteck (WMF Chromagan). Auf der Suche nach der Ursache stellten wir fest, dass die Beschichtung des unteren Geschirrkorbs an einer Stelle aufgeplatzt ist und rostet.

Um zu beurteilen ob die Rostflecken von der Spülmaschine stammen,
musst du mal ganz genau beschreiben - zeitliche Abfolge möglichst minutengenau - wie ihr die Spülmaschine nutzt.

VG Syker

Dieser Meinung bin ich nicht. Es kommt nach wie vor auf die mietvertraglichen Vereinbarungen an.

OK das habe ich wohl nicht klar genug ausgedrückt.
Es gibt MV wo vereinbart wurde,
dass eben solche Änderungen in der WEG-Abrechnung automatisch
auch den M betreffen und in dessen BK-Abr. einfließen.

VG Syker

Ich wollte lediglich wissen, ob es sich bei dem bisherigen Verhalten schon um eine Individualvereinbarung handelt, oder ob ich richtig in der Annahme liege, dass erst eine Individualvereinbarung vorliegt, wenn die Sache wirklich ausgehandelt und darüber gesprochen wurde.

Bisher ist das nur ein Angebot vom VM.
Wenn du das Angebot so akzeptierst ist das solange eine Individualvereinbarung,
bis der VM diesen Zusatzvertrag mit dem gleichen Wortlaut auch mit einem anderen M abschließt.
Sollte das schon mit einem anderen M so vereinbart sein,
ist das eh keine Individualvereinbarung mehr.

VG Syker

Reinige wie gehabt das Treppenhaus selbst, wenn du Flurwoche hast und verweigere die Zahlung der Putzkraft, wenn die nächste Betriebskostenabrechnung kommt.

Wie genau ist die BK-Umlage im MV vereinbart?
Manchmal gehen Änderungen in der Hausgeldumlage der Eigentümer automatisch in die BK-Umlage des Mieters ein.
Dann müsstest du das wohl so akzeptieren.

VG Syker

ich wohne zur Zeit in einer Mietwohnung und möchte mir gerne einen DSL Anschluss installieren lassen.

Hast du denn bisher keinen Telefonanschluss in der Wohnung?

Darf Sie das einfach die Miete nicht an das Jobcenter zurück zahlen???

Ja darf sie da sie keinerlei Vertragsbeziehung mit dem JC hat.

Je nachdem was da vereinbart wurde sind Chancen vorhanden,
dass dein Freund das Geld bei der VM einfordern (ggf. einklagen) kann,
um es dann richtigerweise ans JC abzuführen.

VG Syker

Also wenn ich deine Ausführung richtig verstanden habe, dann ist das einzige was ich an dieser Abrechnung beanstanden könnte, der fehlende Anfangzählerstand zum Zeitpunkt unseres Einzugs.

Ja genau das meint Berny,
hier sind dir evtl. Leerstandskosten berechnet worden.

Mir gefällt aber die BK-Abrechnung nicht (Seite 1)

und welche Umstände sollen dass sein?

Man kann z.B. eine Pauschale für die Erstellung des MV vereinbaren,
wobei mir gerade aufgefallen ist das dies wohl auf max. 75 € begrenzt ist.

Zitat von Beispiel

Für eingene Aufwendungen und für Frendkosten des VM,
die mit der Vertragsausfertigung zusammenhängen,
zahlt der M eine Pauschale von ... (max 75 €).

VG Syker

mal unabhängig davon, dass du den Besuch eigentlich nicht hättet dem VM melden müssen ...

Ein Besuch meldet sich aber auch nicht polizeilich um,
also ist im Fall des TE eben nicht mehr von Besuch zu reden.
M.E. ist somit die Abmahnung gerechtfertigt.

VG Syker

ist eine Verwaltungskostenpauschale in Höhe von 400 € zu Mietbeginn zulässig,

Ja unter gewissen Umständen ist das zulässig.
Wie ist das genau bei dir vereinbart?

VG Syker

Und warum muss ich dann die volle Miete zahlen wenn ich mehrere Wochen mein Hauptzimmer nicht nutzen kann, ergibt irgendwie keinen Sinn für mich.. Ich meine, ich zahle ja dafür Geld.
Hat jemand evtl. noch eine andere Meinung oder muss ich das tatsächlich hinnehmen ?

Also ich denke schon das du die Miete mindern kannst wenn das Zimmer nicht nutzbar ist.
Allerdings nicht rückwirkend sondern wenn dann ab heute bis zu dem Tag bis der Mangel behoben ist.

VG Syker

Nach Prüfung der Aufteilung der Heizkosten (sind mehrer Parteien) musste ich feststellen, dass wir angeblich in diesen 1,5 Monaten 40 % des Jahresverbrauches für unsere Wohnung und 2/3 vom Verbrauch der Vormieter anscheinend verursacht haben. Das kommt sehr unverhältnismäßg vor.
Was sagt ihr dazu?

Stell mal die Abrechnung anonym hier ein.
Dann kann man das besser nachvollziehen.

Wie werden die Verbrauchswerte gemessen?

• HKV
• eHKV
• WMZ

VG Syker

1. Die Rechnung für 2012 kam erst im Mai - das heißt: Jan-April 2012 liegen mehr als ein Jahr zurück. Kann ich da sagen das diese Kosten zumindest nicht erhöht werden dürfen?

Verstehe jetzt nicht wie du das meinst,
nach BGB § 556 Abs. 3 soll die Abrechnung dem M bis zum Ablauf des 12. Monats
nach Ende des Abrechnungszeitraums zugehen.

Beispiel: Abrechnungszeitraum 01.01.2012 bis 31.12.2012 -> Abrechnungsfrist 31.12.2013

Ich bekomme stets (seit 2009) einen befristeten Mietvertrag für ein Jahr. D.h. jedes Jahr frage ich nach, ob der Befristungsgrund noch besteht (Renovierung) und ich in der Wohnung bleiben kann.
...
Ich dachte eigentlich, da ich 3 Monate vor Mietende immer nach dem Bestehen des Befristungsgrundes frage (schriftlich), das Mietverhältnis sei schon in ein unbefristetes übergegangen

Die Regelungen zum Zeitmietvertrag kannst du im BGB §575 f nachlesen.
Es werden hier aber nur die Voraussetzungen für Zeitmietverträge geregelt.

Ob das bei dir alles rechtlich korrekt abläuft,
sollte mal ein Fachanwalt für Mietrecht überprüfen.

Wenn aber die letzte Staffel für 2011 vereinbart war, wie ridgemont schreibt, dann kann ganz normal erhöht werden.

Das kommt auf die Vereinabrung im MV an.
Grundsätzlich hast du zwar recht,
dass nach auslaufen der Staffelvereinbarung eine Erhöhung nach § 558 möglich ist.

Oft muss dies aber erst nachträglich neu vereinbart (Vertragsänderung) werden,
da eine Erhöhung nach § 558 komplett - nicht nur während der Staffel - ausgeschlossen ist.

VG Syker