Hallo Anobaum
Was verstehe ich hier falsch? Demnach kann ich sehr wohl grundlos kündigen, auch wenn die Frist dann auf 6 Monate steigt.
Sorry habe nicht an die erleichterte Kündigung nach §573a gedacht,
klar das trifft auf dich zu, und eben 6 Monate Kündigungsfrist.
Wenn du heute kündigst würde die Frist am 31.12.2013 ablaufen.
VG Syker
Hallo slawa16
Nicht anwendbar ist die Heizkostenverordnung bei Zweifamilienwohnhäusern oder einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, in denen der Vermieter eine Wohnung selbst bewohnt
Wenn das ZFH bei euch zutrifft,
dann ist die o.g. Pauschale bei den HK zulässig.
VG Syker
Hallo Berny
Widerspricht sich das nicht?
Nein!
Eine Pauschale ist eine Pauschale und keine Vorauszahlung,
und in der BetrKV sind nur die zulässigen Kostenarten aufgeführt nicht aber wie abgerechnet wird.
VG Syker
Auch wenn die Nachricht im Nachhinein kam, dass das Wasser nochmal seperat vom Zähler abgelesen und obendrauf gerechnet wird? Ich ging irgendwie bei Vertragsunterzeichnung davon aus, es wäre alles außer Strom in den NK mit drin.
So steht es zumindest im Vertrag.
Gibt es über das zusätzliche Abrechnen des Wasser etwas schriftliches?
Gut, dass mit dem Energieversorger war für mich kein Problem, da die Preise sehr konkurrenzfähig sind. Aber gut zu wissen.
OK dann kannst du dieses EVU ja beauftragen,
der VM hat aber keinen Anspruch darauf das du ein bestimmtes von ihm vorgegebenes EVU beauftragst.
VG Syker
Hallo bel-air
wir wohnen in einem Zweifamilienhaus im OG. Um UG wohnt der Vermieter. Seine Tochter wohnt untern in einer Anliegerwohnung.
Also ich zähle 3 Wohnungen,
also kann ZFH wohl nicht stimmen.
Wir haben zum 31.07.2013 gekündigt und ziehen dann in unser eigenes Haus.
Somit endet dein MV am 31.07.2013 und du hast die Mietsache an diesem Termin dem VM zurück zugeben!
Machst du dies nicht machst du dich Schadensersatzpflichtig,
dies wären z.B. Transport und Lagerkosten, Hotelkosten, Gerichts und Anwaltskosten.
Nun könnte es passieren, das wir erst 2 - max.4 Wochen später in das Haus können.
Dein privates und persönliche Problem!
Unser Vermieter lehnt dieses ab, weil er mit seiner Tochter schon einen Mietvertrag erstellt hat.
Dein VM liegt da völlig richtig,
denn auch der VM muss seinem neuen M die Wohnung zur Verfügung stellen.
Nun habe ich gelesen, das man einfach für die Wochen in der Wohnung bleiben könnte, da kein Richter in diesem Land einer Räumungsklage zustimmen würde, bei diesem Sachverhalt.
So ein Unfug,
zumal die Räumungsklage leider nicht innerhalb von 2-4 Wochen entschieden wird.
VG Syker
Hallo slawa16
ich hoffe Ihr könnt mir bei einem Fall helfen.
...
Hier die Vertragsseite mit den Nebenkosten (Ist das so rechtens?):
Bei den Punkten 4.1 bis 4.5 kann ich keine Auffälligkeiten entdecken.
4.6 Der Mieter schließt mit der Energieversorgung XXX einen
Liefervertrag für Elektroenergie ab,
Hast du die XXX hier zum anonymisieren eingefügt,
und steht dort ein Namentlich genannter Versorger?
Das wäre dann m.E. nicht zulässig.
VG Syker
Hallo Anobaum
Für mich hört sich das jetzt so an, als könnte ich meinen Untermieter, ohne dass dieser "irgendwas anstellt" gar nicht loswerden?
Das hört sich nicht nur so an, sondern ist auch so.
VG Syker
Hallo Shareef
Soll ich den Vermieter um eine korrekte Abrechnung bitten?
Was du tun sollst musst du selbst entscheiden.
Alternativ könntest du auch erstmal ein Gespräch mit deinem VM führen,
und dir die Abrechnung erklären lassen.
Ich persönlich kann dir nicht sagen ob das Ergebnis rechnerisch richtig ist,
dazu fehlen die im Beitrag oben genannten Punkte.
Soll Ich meinen MV hier hochladen?
Es wäre zumindest hilfreich,
wir haben hier im Forum keine Glaskugel.
VG Syker
P.S. Und nicht vom Fantasten einschüchtern lassen
Hallo Lucerna
1. Hat das eine mit dem anderen nichts zu tun und meiner Meinung nach "Ich mach mir die Welt, wie sie mir gefällt".
Das sagt mir zumindest mein gesunder Menschenverstand (ich weiss dass das nichts heißen muss..)
Das gegeneinander aufrechnen von Forderungen ist grundsätzlich zulässig.
Allerdings scheint mir die Forderung des VM nicht ganz gerechtfertig zu sein.
VG Syker
Hallo Anonymos
Und wenn ich meinen Teil der Miete nicht mehr zahle?
WG intern ist das kein Mietrecht,
einfach mal in eine Suchmaschiene deiner Wahl die Begriffe "Wohngemeinschaft" und "GbR"/"Gesellschaft bürgerlichen Rechts" eingeben.
VG Syker
Hallo shareef
glaube dass sie fehlerhaft ist,
Zumindest genügen die Abrechnungen nicht den formellen Anforderungen an eine BK-Abrechnung.
Es fehlen z.T. angaben über die Gesamteinheiten, Gesamtkosten und Nutzereinheiten.
Desweiteren kommt der Begriff "pauschal" vor
hier wäre der genaue Wortlaut im MV zu prüfen
ob evtl. eine richtige Pauschale vereinbart wurde.
Dann bräuchte es keine Abrechnung
und Nachzahlungen können vom VM nicht geltend gemacht werden.
weil ich 295€ nachzahlen muss.
rechnerisch habe ich das nicht geprüft,
ob die zugrunde gelegten (Gesamt)Kosten stimmen,
kannst du einfach bei einer Einsichtnahme in die Belege prüfen.
Die umgelegten Kosten sind grundsätzlich zulässig,
sofern im MV vereinbart.
VG Syker
Hallo friedasmama
Die Mieterhöhung habe ich am 18.Mai erhalten.
Dann könntest du unter Berufung auf BGB § 561 bis zum 30.06.2013 (Zugang beim VM) kündigen,
und hättest dann eine Kündigungsfrist bis zum 31.08.2013.
Die Mieterhöhung würde dann nicht wirksam werden.
Früher geht jetzt nicht mehr,
dann hätte die Kündigung schon letzten Freitag (31.05.2013) beim VM eingehen müssen.
VG Syker
Hallo MandP
Eine Frage hab ich noch.
...
40,06 von dem Gesamtanteil 1000. Hat jemand eine Ahnung was diese 1000 sind
Du wohnst ja scheinbar in einer Eigentumswohnung,
dann werden die Kosten wohl nach MEA (MitEigentumsAnteilen) verteilt.
Dies MEA werden je nach größe der WEG in 100, 1000, oder 10.000 MEA angegeben.
Berechnet werden die MEA meistens nach der Wohn oder Nutzfläche
und werden schon bei der Teilung in der Teilungserklärung festgelegt.
VG Syker
Hallo fridasmama
Jetzt kam meine Vermieterin mit einer Mieterhöhung, die ab den 1.8.2013 gelten wird.
Wann hast du die Mieterhöhung erhalten?
VG Syker
Hallo Berny
Wo ist der Zusammenhang bzw. der Bezug? Haste Spass an Trollpostings?
Das ist Ablenkung,
damit die bald folgende Werbung nicht so auffällt. 
VG Syker
Hallo chicsens
Da ja aber ich im Mietvertrag stehe möchte der Vermieter jetzt wie nach Gesetz eine 3-monatige Kündigungsfrist
Sollte der VM keinen MV mit deinem EX abschließen bist du für die Räumung der Wohnung zum Ablauf der Kündigungsfrist verantwortlich. -> Dies solltest du im Hinterkopf behalten.
Die Kaution sollte ich von meinem Ex einfordern. Geht das das er jeden Teil vom Gesetz erfüllt haben möchte, aber mir dann nicht meine Kaution aushändigt?
Ja das würde gehen,
der VM tritt dabei seine Forderung an deinen EX an dich ab.
Problematisch ist aber das die Kaution verzinst werden muss,
so das deine Forderung i.d.R. nicht komplett durch deinen EX gezahlt werden würde.
und könnte man nicht einfach von jetzt auf gleich veranlassen das man den Mietvertrag ändert, bzw neu aufsetzt mit den Daten meines ExFreundes?
Wenn sich alle Parteien einig sind geht das problemlos.
Ist natürlich für den VM ein gewisser Aufwand,
evtl. könntest du dem VM dabei Arbeit abnehmen.
VG Syker
Hallo zusammen
Es sei denn, hier wurde offiziell ein Auftrag erteilt.
Davon gehe ich selbstverständlich aus,
sonst würd das Laminat wohl noch verpackt in der Ecke liegen.
VG Syker
Hallo MandP
ich habe die Nebenkostenabrechnung für das KJ 2011 erst im März 2013 erhalten. Somit wäre die Forderung meiner Vermieterin verjährt. Allerdings erhielt meine Vermieterin die Verbrauchszahlen von der Hausverwaltung erst im April 2012.
- Hat sich aufgrund dessen auch die Verjährungsfrist verschoben?
Nein durch so eine Lapalie verändert sich die Abrechnungsfrist nicht.
Deine VM hätte immernoch 8 Monate Zeit gehabt
um dir rechtzeitig eine Abrechnung zukommen zulassen.
Und um so eine Abrechnung zuerstellen braucht man allerhöchstens einen Tag.
VG Syker
Hallo Berny,
Ich denke, dass hier die Umlage nach Mietflächenanteilen (gesetzeskonform, wenn keine andere Regelung vereinbart wurde) vonstatten geht.
und warum schreibt der TE dann:
nebenkosten werden pro person/haushalt abgerechnet.
???
VG Syker
Hallo Dachdeckerin
... und die Vermieterin das Laminat sogar bezahlt hat.
Genau darauf!
Die VM ist Eigentümerin des Laminats,
und der Vater von der TE (M) hat es verlegt.
Es geht hier natürlich nur um den Arbeitslohn.
VG Syker
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