Hallo zusammen,
Was die Reinigung des Ventilators betrifft - ich hätte bestimmt etwas technisch versierte Freunde, welche das für mich machen würden.
Eine kleine Aufmerksamkeit dafür erspart viel Geld.
Für den Fall das man keine Freunde hat kann man
für kleines Geld auch Profis mit der Reinigung beauftragen.
VG Syker
Hallo SissiAlex
Die Korrektur muss also trotzdem bis zum 31.12. erfolgen,
Das kommt auf den Fehler an der korrigiert wurde,
kann auch innerhalb von 12 Monaten nach der ersten Abrechnung sein.
VG Syker
Hallo MandP
Die Frist beginnt mit dem Tag, an welchem sich der Vermieter einen Überblick über den Zustand der Wohnung machen konnte, der Tag der Schlüsselübergabe + Übergabeprotokoll.
Wann die Frist beginnt ist klar und wird von mir nicht diskutiert.
Sondern der Ablauf der Frist,
im Gesetz stehen 6 Monate
- wobei ich persönlich denke das der § 548 bei dir nicht zum Tragen kommt -
und ein Monat geht eben vom 1. bis zum 30./31. selten auch 28./29.
Daher bin ich der Meinung wenn überhaupt 31.07.2013 23:59:59
Bei den Jahresfristen ist es ja auch so,
daher schrieb ich ja meistens bis 31.12. 23:59:59.
Hat der MB dir diesen Termin zum Fristablauf schriftlich bestätigt?
VG Syker
Hallo MandP
Ergebnis: Ich soll bis zum 06.07. warten, da dann die Verjährung in Kraft tritt und Forderungen meines Ex-Vermieters hinfällig wären.
§ 548 Verjährung der Ersatzansprüche und des Wegnahmerechts BGB - Einzelnorm
Ah OK,
aber 6.7. kann m.E. trotzdem nicht richtig sein,
da der 6.7. niemals der letzte Tag in einem Monat ist.
VG Syker
Hallo MandP
Der Mieter-Schutz-Bund hatte leider erst diese Woche einen Termin frei.
Kein Kommentar
Ich soll bis zum 06.07. warten, da dann die Verjährung in Kraft tritt und Forderungen meines Ex-Vermieters hinfällig wären.
Was soll das für eine Verjährung sein?
Die regelmäßigen Verjährungsfristen enden immer am 31.12. um 23:59:59
Bzgl. den 16k Heiz-/Warmwasserkosten die sonst jährlich immer bei ca. 11k lagen, soll ich bei meinem Ex-Vermieter die Rechnung für das ganze Haus anfordern, da ich nur einen Nachweis für meine Wohnung habe und somit nicht ersichtlich sind ob die 16k als Bemessungsgrundlage wirklich korrekt sind.
Das ist nicht ganz korrekt,
du darfst die Originalrechnung beim VM ansehen,
ein Recht auf die Zusendung einer Kopie besteht nur wenn die Einsichtnahme beim VM unzumutbar ist.
Dies wird von Gerichten regelmäßig mit mehr als 60 km Anreise bewertet,
die Kosten hierfür hat der M zu tragen.
VG Syker
Hallo Understatement
Ist diese Klausel rechtlich in Ordnung?
Wie lautet denn die Klausel? (wörtlich)
Grundsätzlich sollte ja ein Bad in der WHG wohl ausreichen.
Da die Stilllegung eines der Bäder ein Mangel nach BGB § 536 bedeuten würde,
will der VM verständlicher Weise eine (weitere) Mietminderung verhindern.
Rechlich gesehen ist das durchaus möglich (siehe BGB § 536 b).
Ob diese Klausel bei dir persönlich in Ordnung geht kann aber nur ein Anwalt prüfen.
M.M.n. müsste auf den von vornerein geringeren Mietzins bezuggenommen werden.
VG Syker
Hallo kopfsalat
Überall 15-20cm über den Fliesen durchs Abschleifen, Elektroleitung für Lichtschalter führt unter die Decke (40cm über Fliesen) und dann noch ca. 1m nach links - dafür wurde die Wand entsprechend aufgestemmt und verputzt -
Ah das ging so aus dem ET nicht hervor,
ich bin davon ausgegangen das die Tapete nur verschmutzt wurde.
So wie du das beschreibst müsste aber doch eher neu tapeziert werden?
VG Syker
Hallo Quietscheentchen
Mal was Neues, Tapeten im Badezimmer. So was gibt es wohl nur im Norden.
Nein das glaube ich nicht Tim! ... Äh ne Mainschwimmer.
Ich habe ja schon Badezimmer in Main Nähe gesehen die mit Teppich ausgelegt sind.
VG Syker
Hallo thommyhenkel
Okay und ein Vertragsaustritt ist auch nur möglich wenn alle unterschreibenden Personen dem zustimmen?!
Genau so ist es.
Oder wie sieht das aus wenn jetzt die zwei Ehemaligen Kündigung einreichen würden, und wir verbleibenden zwei da nicht unterschreiben würden?
Das wäre so zwar kein Mietrecht mehr,
aber bei einer GbR können die Gesellschafter eine Auflösung der Gesellschaft verlangen
und gerichtlich durchsetzen wenn der Zweck der Gesellschaft nicht mehr erreicht werden kann.
VG Syker
Hallo Kopfsalat
(Wir würden gerne wissen, ob das so in Ordnung ist, dass er von uns optionslos das Streichen verlangt"), ist immer noch ungeklärt, weil der Knackpunkt, die Farbe, nicht beachtet wurde.
Ich verstehe noch nicht warum überhaupt gestrichen werden muss,
an den Tapeten wurde doch wohl nichts gemacht oder?
VG Syker
Hallo Kopfsalat
(Wir würden gerne wissen, ob das so in Ordnung ist, dass er von uns optionslos das Streichen verlangt"), ist immer noch ungeklärt, weil der Knackpunkt, die Farbe, nicht beachtet wurde.
Ich verstehe noch nicht warum überhaupt gestrichen werden muss,
an den Tapeten wurde doch wohl nichts gemacht oder?
VG Syker
Hallo zusammen
- Kann keine Grundlage für eine solche Forderung erkennen.
Die Schönheitsreparaturen scheinen ordnungsgemäß
und nach der aktuellen Rechtsprechung auf den M übertragen zu sein.
Auch eine Abgeltungsvereinbarung scheint es zu geben.
Also wird der M wohl entsprechend zahlen müssen.
Sollte die Summe des Kostenvoranschlags vom Maler zu hoch angesetzt sein,
hat der M das Recht einen eigenen KV von einem Maler einzuholen,
wenn hier die Summe günstiger ist muss die Abgeltung nach dem neuen KV berechnet werden.
VG Syker
Hallo zusammen
- Kann keine Grundlage für eine solche Forderung erkennen.
Die Schönheitsreparaturen scheinen ordnungsgemäß
und nach der aktuellen Rechtsprechung auf den M übertragen zu sein.
Auch eine Abgeltungsvereinbarung scheint es zu geben.
Also wird der M wohl entsprechend zahlen müssen.
Sollte die Summe des Kostenvoranschlags vom Maler zu hoch angesetzt sein,
hat der M das Recht einen eigenen KV von einem Maler einzuholen,
wenn hier die Summe günstiger ist muss die Abgeltung nach dem neuen KV berechnet werden.
VG Syker
Hallo nerg
da es keine eigene Warmwasserabrechnung gibt (sonder nur über die Heizkörper-Abzähl-Einheiten). Ist sowas zulässig?
Nein wenn das WW auch über die zentral Heizung erwärmt wird,
dann muss der Energiebedarf anhand einer speziellen Formel oder Messgerät erfasst und dann verteilt werden.
Nachzulesen ist das Ganze in der HeizkostenV.
VG Syker
Ich denke aber eher, das der Schwerpunkt auf "abweichende Vereinbarung" liegt.
Das wird dann im Zweifel ein Richter entscheiden müssen,
Hallo nerg
...
13,3 Personen laut Abrechnung)
70% Verbrauchskosten: 3800€ | 111 HKV-Einheiten | 34€ pro Einheit | x 21 Einheiten = 700€
Auf den ersten Blick fallen 2 Details auf:
VG Syker
Hallo Kolinum
Diese Bedingung ist meiner Meinung nach rechtswidrig.
Nene das ist meiner Meinung nach so schon OK.
Ich würde das als Kenntnis des Mangels nach § 536b einordnen.
VG Syker
Hallo zusammen
Also hast du mit ihr einen mündlichen Untermietvertrag.
Das kann man auch anders sehen.
Da der Mietzins direkt an den (Haupt-)VM geht,
scheint ein mündlicher MV mit dem (Haupt-)VM zu bestehen.
Und eben nicht mit der (Haupt-)M.
VG Syker
Hallo zusammen
Der Vermieter muß Ihnen die Rechnungen auf Verlangen ... vorlegen.
... in den Geschäftsräumen des VM ...
Die Betriebskosten werden vom Vermieter lediglich verwaltet.
Es ist nach wie vor IHR Geld.
Der VM darf Eigenleistungen (z.B. Bedienung der Heizung, Gartenpflege, Reinigung) mit einem angemessenen Betrag anrechnen.
VG Syker
Hallo Mainschwimmer
Und das ist eine Unterstellung
Nein das ist meine persönliche Meinung
zu dem hier geschilderten Problem.
Wobei es natürlich unterschiedliche Definitionen zu "Freund" gibt.
Ich bin jetzt von ersterem ausgegangen,
da beim zweiten eh ein MV besteht.
Das Jobcenter bezahlt nun mal nur die KdU, wenn ein entsprechender Beleg/Vertrag über die Miete vorliegt.
Und das ist auch gut so,
denn ich zahle meine Steuern in Deutschland!
VG Syker
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