Beiträge von Berny

Hallo Björn,

"Ich bin am 1.12 in eine neue Wohnung eingezogen,"

"Kurz bevor die Firma sich das Problem ansehen konnte bin ich jedoch in die neue Wohnung umgezogen."

"Als ich letztens wegen ein paar Dingen die alte Wohnung aufsuchte, musste ich mit entsetzen feststellen, dass die ganze Toilette herausgerissen wurde."

"Nun wollte ich aufgrund Dessen eine Mietminderung vornehmen"

Ich sehe das so, dass für eine Mietminderung keine rechtliche Grundlage besteht, da Du die Wohnung in der Zeit der Instandsetzung schon nicht mehr bewohntest, Deine Wohnqualität also nicht gelitten hat. Und, ein Wasserschaden muss ja sofort repariert werden.

Hallo Andy1590,

"Im Dezember diesen Jahres habe ich die Kündigung meines Arbeitgebers erhalten (Personalabbau). Da mir der Arbeitgeber meinen Umzug gezahlt hat, hat er einfach mein Dezembergehalt einbehalten, um sich die Umzugskosten erstatten zu lassen."
Etwas "komisch" m.E., aber das ist wohl Arbeitsrecht bzw. Privatvertragsrecht.

"Aus diesem Grund konnte ich bis dato keine Miete für den Monat Dezember zahlen."
Musst Du aber...

"Als ich gestern meinen Auszug gemacht habe, drohten Sie mir, dass Sie mich anzeigen werden, wenn bis Freitag keine Mietzahlung eingegangen ist."
Natürlich kannst Du ausziehen...

"Können mich meine ehem. Vermieter aus solch einem Grund einfach anzeigen?"
Selten so gelacht. Anzeigen kann man Straftatbestände, nicht jedoch Privatangelegenheiten.
Ach ja, ehe ich es vergesse: Bis zur Beendigung des Mietverhältnisses hast Du die Miete zu bezahlen - und bis jetzt kann ich nicht erkennen, dass das MV korrekt gekündigt wurde...

Hallo LILAMOND,

ich würde mich b.a.w. überhaupt nicht bewegen, denn die Euch vorliegenden Zettelchen sind m.E. unerheblich.

"kam unser Vermieter"
Wer ist/sind denn bisher Euer Vermieter lt. MV?

"um uns mitzuteilen das a)jetzt seine Frau unsere Vermieterin sei"
Das hat/haben der bisherige VM dem Mieter schriftlich mitzuteilen mit Datum der Übergabe und unterschrieben vom (beiden?) VM.

"Unsere "neue"Vermieterin gab mir dann die Kündigung und in der Kündigung steht das das Mietverhältnis gekündigt wird aufgrund eines Vermieterwechsels."
Ist kein Kündigungsgrund.

"Die Kündigung ist noch nicht mal von Ihr unterschrieben worden das ist ein kleiner Zettel auf dem nur der eine Satz steht.Kein Datum ,keine Unterschrift."
Schön aufbewahren...;)

"Müssen wir wirklich in 3 Monaten ausziehen?"
Meiner unmassgeblichen Meinung nach nicht.
Erst/Spätestens, wenn Post vom gegnerischen RA kommt, solltet Ihr Euch an einen für Mietrecht spezialisierten RA wenden.

Hallo angel57,

für eine Antwort würde es nur dann reichen, wenn Du uns die mietvertraglichen Vereinbarungen zitieren würdest.

Hallo Tomcik78,

auch wenn Du gleich in zwei Unterforen postest und dadurch Egoismus demonstrierst, ist Dein Anliegen keineswegs wichtiger oder interessanter als die Anliegen von anderen Leuten.

Hallo Yosemit,

"ich habe gestern meine Mietnebenkostenabrechnung 2009 bekommen, datiert auf den 23.12.09. Darf der Vermieter die Abrechnung einfach so falsch datieren?"
Dies war sicherlich ein Versehen, denn, falls der Abrechnungszeitraum das Kalenderjahr 2009 war, konnte die Abrechnung ja noch garnicht am 23.12.09 erstellt werden. Sie ist also rechtens.

"in diesem Jahr wurden das erste Mal die Thermenwartung und Immissionsschutz mit auf die Nebenkostenabrechnung gestetzt. In den Jahren vorher wurde das nicht gemacht. Sind diese beiden Punkte umlagefähig?"
Sind die beiden Posten auch in 2009 gemacht worden?

"Dann noch eine andere Frage, vor kurzem ist rausgekommen, dass der Vermieter seit 2003 Straßenreinigung auf die Nebenkostenabrechnung gesetzt hat, obwohl diese gar nicht stattgefunden hat. Darf ich die zurückfordern?"
Die Strassenreinigung bemerkst Du nicht, da sie i.d.R von der Gemeinde durchgeführt wird und ein Teil der Grundbesitzabgaben ist (StrReinigung,Müllabfuhr, Grundsteuer).

"Gestern ist durch eine rausgesprungene Sicherung rausgekommen, dass die obere Flurlicht über meinen Stromkreislauf läuft. Als ich eingezogen bin, wurde mir gesagt, dass es über den Nachbarn läuft und der hat die Kosten (wie auch immer er sie ermittelt hat) auch immer schön von der Miete abgezogen. Nun wurde ich aber ja belogen und habe für das obere Flurlicht immer schön bezahlt."
Hier wäre zu überprüfen, ob nicht Betrugsverdacht ( §263 StGB ) vorliegt.

"Darf ich von dem Vermieter die Stromkosten rückwirkend zurück fordern und was setzt darf man dafür ansetzen?"
Da würde ich mir zunächst Notizen über die gewesenen Stromverbräuche machen (wie schon gesagt) und mit dem VM ein Gespräch führen.

"mir geht es darum, dass der Vermieter die Abrechnung um 1 Jahr zurück datiert hat und daher wollte ich wissen ob das so in Ordnung ist."
Wie bereits oben "beantwortet".

Zitat von KptKnuck

Mainschwimmer

"Wie stellen Sie sich das vor? Sie kündigen fristlos, aber haben noch keine neue Wohnung, das wird wohl nicht funktionieren."

Das verstehe ich als Beleidigung meiner Intelligenz!!!!

"Hääh, Intelligenz? Die soll ich beleidigt haben?"
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Also, Herr Mainschwimmer, ich darf doch wohl um erheblich mehr Achtung vor einem intelligenten Menschen bitten!!!:(;)

Hallo Marco100,

"Ich vermute, dass ggfls. die Heizungs-Zähler nicht richrig ablesen und so alt sind,"
Die abgelesenen Daten kannste vergleichen mit der Ableseprotokollkopie und der Te**em-Abrechnung, welche zur Betriebskostenabrechnung gehört.

"In welchem Zeitraum müssen die Zähler bei der Heizung ausgetauscht werden ???"
Du hast nicht angegeben, wecher Art die HKV (also die an den HK angebrachten Geräte) sind. Bei digitalen ist die Batterie nach 10 Jahren auszutauschen.
Die vom @Mainschwmmer angegebenen Zeiträume bzgl. Messeinrichtungen für Wärme und Warmwasser beziehen sich auf Wärmemengenmesser und Warmwasserzähler.

Hallo Zahlenfee,

"Bis zum 24.12.2010 haben wir von unserem Vermieter nichts mehr gehört. Keine Betriebskostenabrechnung, keine Zahlungserinnerung, keine Mahnung usw."
Gehört bzw. bekommen...:)
Dann dürfte der frühere VM keine Ansprüche mehr haben. Die BetrkAbr hätte Euch innerhalb eines Jahres nach Beendigung des Abrechnungszeitraums zugegangen sein müssen.

"Gegen diesen Mahnbescheid haben wir am 25.12.2010 Widerspruch eingelegt."
Richtig.

"Kann der Vermieter die Nachzahlung noch einfordern?"
Nein.

"Ist die Forderung nicht schon verjährt?"
Ähem, es besteht - genau genommen - ja gar keine (rechtmässige) Forderung.

Hallo Leise,

"die Abrechnung selber nachgeprüft hab ich nicht bzw. ich hab sie mir näher angeschaut, bin allerdings in solchen Dingen nicht sehr erfahren und weiß nicht worauf ich da achten sollte - der Vater meines Mitbewohners hat die allerdings gesehn und meinte wohl, dass das so schon stimmen kann."
Wenn Ihr 1200€, also für jeden Monat 100€, nachzahlen müsst und jetzt die mtl. Vorauszahlungen um 150€ erhöht werden, müssen sie ja bereits in der Vergangenheit deutlich zu niedrig gewesen sein.

"Das mit dem Rückschein ist natürlich ein wertvoller Hinweis! Dann machen wir das nur per Einschreiben,"
Genauer: per "Einwurfeinschreiben".
Dies wird (sinnvollerweise unterstrichen) über die Empfängeranschrift geschrieben, auf dem Umschlag und auf dem Schrieb selbst.
Porto 2€15. Dein Posteinlieferungsbeleg enthält eine Sendungs-Nr. Diese kannste im Internet verfolgen unter Deutsche Post | Sendungen verfolgen

Hallo Leise,

gestatte mir bitte noch einige ergänzende Bemerkungen:

1. Mainschwimmer's Anmerkungen kannn ich bestätigen.
2. Ihr könnt auch vor dem 31.03. ausziehen, - nur Miete zahlen müsst Ihr bis zum 31.03. ...:eek:
3. Man kann eigentlich jeden Vertrag ohne präzise Terminangabe kündigen, nämlich "zum nächstmöglichen Termin". - Der ergibt sich automatisch entweder aus vertraglich getroffenen Vereinbarungen oder gesetzlichen Bestimmungen.
4. Hast Du die Betriebskostenabrechnung mal genau nachkontrolliert? Das stiess mir nämlich (auch) auf, als ich Deinen Satz las: "Wir haben vor einer Woche eine heftige Heizkostennachzahlung von 1200€ erhalten und folglich eine Nebenkosten Erhöhung von 150€/monatlich."