Beiträge von Berny

Hallo milkshake1007,

"der Austausch des tropfenden Spülkasten berechnet wurde. Dies betrug 118 €."
Austausch eines kompletten Installationsgegenstandes ist kein Beheben eines kleine Schadens (bspw. Tausch einer Dichtung), wie nachfolgend beschrieben: "Kosten für ... das Beheben kleiner Schäden an ...Spülkästen, [...]."

"2. Die vom Mieter zu tragende Kosten für Kleinreperaturen betragen einschließlich der eventuellen Umsatzsteuer 100€ im Einzelfall. Sie dürfen insgesamt 200€ je Kalenderjahr nicht übersteigen."
Ist aus vorgenannten Gründen gegenstandslos. Ausserdem dürfte der Gesamtreparaturpreis max. 100€ betragen, auch ist hier nicht von einem Eigenanteil die Rede.

"Was bedeutet das im Klartext?"
Dürfte nun noch deutlicher geworden sein?!

"Müssen wir dies nun zahlen?"
Meiner Meinung nach nicht.

Hallo Fritz,

"Das Vertrauensverhältnis ist schwer angeschlagen."
Kein Argument (genauso wie "nachts ist es kälter als draussen").

"Schon die Provision der zur Verwaltung gehörenden Maklerin habe ich auf falsche Angaben hin bezahlt."
Hier wäre zu prüfen, ob sie bei dieser KonstellaTION überhaupt berechtigt ist, eine Provision zu verlangen.

"Deshalb habe ich nun auch die Miete gemindert. Und es scheint zu funktionieren."
Weshalb??
Wart's ab, WAS anscheinend funktioniert - oder nicht.

"Die Mängel sind durch Fotos dokumentiert und bezeugt."
Wenn sie bei Anmietung bereits da waren, wird es schwierig. Sie waren ja wohl nicht versteckt?

"Ich könnte die Miete auch unter Vorbehalt einer später zu verrechnenden Minderung zahlen."
Hmm..., Mietzahlungen unter Vorbehalt bei bestehendem Mietvertrag wären mir neu.

Hallo Katja,

"Außerdem hatte ich von 6 Wochen ... die Wand ist an mehreren Stellen eingebrochen."
Ich würde dem VM ein Eiwurfeinschreiben schicken und ihn darin auffordern, den ihn seit 6 Wochen bekannten Schaden innerhalb von 14 Tagen endgültig zu beheben, ansonsten ich die Miete mindern würde. Gem. § 535 BGB ist er zur Instandhaltung der Mietsache gesetzlich verpflichtet.

Hallo obeycar,

"in der Nebenkostenabrechnung 2009 betrug die Kabelgebühr 28,- €. Für 2010 beträgt sie aber 128,- €."
Jeweils für 12 Monate?
Bei mir kostete NC-Kabel
2008 76,38 €
2009 77,05 €
Es handelt sich hier um einen Häuserblock mit 64WE.

"Gibt es die Möglichkeit, Nachweise für diese drastische Kostensteigerung einzufordern?"
Zumindest Infos unter Tel. 0221/2222-0.

"Ich habe von einem Nachbarn erfahren, dass er diese Klausel (die ich in meinem ersten Beitrag zitiert habe) in seinem Mietvertrag von vornherein gestrichen hat und diese Gebühr deshalb nicht entrichten muss. Ist das rechtens innerhalb desselben Hauses?"
Das ist sein Glück. Grundsätzlich hat ein MV mit dem MV eines anderen Hausmitbewohners nichts zu tun.

Hallo,

ich würde dem VM per Einwurfeinschreiben mitteilen, dass ich, soweit von der Terasse aus machbar, den Pflanzenwuchs permanent und auch jetzt wieder entfernt habe, so wie es mietvertraglich vereinbart ist.
Die inzwischen weiterlebenden sich in der Bausubstanz befindlichen und auch sie unaufhaltsam weiter schädigenden Wurzeln sind in Anlehnung an § 535 BGB vom Vermieter zu beseitigen bzw. zu bekämpfen.
Die Abdichtung der Dachluke ist ebenfalls Angelegenheit des VM aufgrund derselben Rechtsvorschrift.
Ich würde den VM auffordern, zeitnah seinen Verpflichtungen nachzukommen, falls er daran interessiert sein sollte, seine Bausubstanz zu erhalten. [Manche Leute verstehen erst, wenn's polemisch kommt...]

Das wäre das, was ich dem VM schreiben würde. Wohlgemerkt, was Du machst, ist Deine Angelegenheit. Rechtsberaten kann, darf und tue ich nicht. Kannst Dich natürlich auch gerne anwaltlich beraten lassen.

Hallo leylim,

Dein armer Vermieter scheint wohl sehr schnell wohlhabend werden zu wollen. Du schreibst ja dass Du alle Paragrafen stundenlang gelesen hast; hier auch?:
Mietrecht: Mieterhöhungen Kapitel 2 Sozialwohnungen
und hier?: Google
Mehr kann ich leider nicht beisteuern, bin auch nur Mieter (und auch Vermieter, der jedoch mit beiden Beinen auf demselben Boden steht wie die Mieter, Du verstehst?).
Ich empfehle Dir, zunächst mal den VM zu fragen, ob er sich ob seiner bescheidenen Forderung auch wohl fühlt und wie er an Deiner Stelle reagieren bzw. empfinden würde.
Dann, je nachdem, einen Mieterverein aufzusuchen bzw. einen auf Mietrecht spezialisierten RA zwecks einer Erstberatung (Erst- sind etwas preiswerter, weil man noch nicht weiss, ob ein Rechtsstreit draus wird.).

Hallo Spandauer1970,

"Ich wohne nun seit 2004 in einer Mietwohnung"
Vielleicht hilft es Dir finanzieller noch etwas mehr, denn die Kündigungsfristen sind zu Deinen Gunsten länger, nämlich:
bis 5 Jahre Mietdauer: 3 Monate
bis 8 Jahre Mietdauer: 6 Monate
darüber hinaus: 9 Monat Kündigungsfrist.

Hallo offzhansi,

mich würde mal interessieren, wie früher und wie jetzt abgerechnet wurde.

PeVo2011:

"wurden dann 2 Monatsmieten der Versicherung eingereicht, weil ich hier definitiv auch 2 Monate in´nem Loch gehaust habe.
Man kann doch bestimmt eine Fotokopie der Kosten der Versicherung (was bewilligt wurde und was nicht) von der Versicherung einfordern, oder?"
Ich denke nicht, da der Versicherer ja nicht Dein Vertragspartner ist. Ich würde mal den Sachbearbeiter anrufen .... vonwegen dem Mietausfallschaden... Ich muss da nicht deutlicher werden.

"Mit Behauptungen und Unterstellungen muss man ja immer vorsichtig sein. Ich denke mal laut "Hat sich meine Siedlungsgenossenschaft die Mietminderung einverleibt" "
Du denkst es, jedoch man kann denen auch Unrecht tun.

">> und sagt mir das die Gebäudeversicherung die Kosten abgelehnt hat!!!"
Naja, wenn sie es Dir sagen, wird es wohl stimmen.

"Zu den Stromkosten:"
Würde ich geschickt mit der Mietausfallfrage kombinieren.

Hallo PeVo2011,

"Und vor 3 Tagen bekam ich eine weitere Email das die Gebäudeversicherung zwar den Hauptteil des Schadens trägt, allerdings nicht für eine Mietminderung aufkommt."
Hast Du damals dem VM ggü eine Mietminderung geltend gemacht?
Nein? Ich meine, die Angelgenheit wäre damit erledigt.

"geschweige denn habe ich irgendeine Info darüber bekommen (weder Versicherung noch Siedlungsgenossenschaft) was mit meinen erhöhten Stromkosten für das Trockengerät ist. Das war nämlich hier ca. 3 Wochen im Einsatz."
Du solltest mal ausrechnen, wie hoch der Strom-mehrverbrauch war und diesen Betrag vom VM einfordern.

"- Ist es richtig das die Gebäudeversicherung die Mietminderung ablehnen kann?"
Ja. Ich kenne nicht den Versicherungsumfang, ausserdem ist Dein Verhandlungs- und Vertragspartner immer Dein Vermieter.

Hallo Alexkomando,

wie standen die Thermostatventile während Eurer Abwesenheit?
Einfach- oder Doppelglasfenster?

Hallo obeycar,

jetzt, wo das Kind in den Brunnen gefallen ist...

"Im Mietvertrag steht dazu:
"Die Kosten
a) des Betriebs der Gemeinschafts-Antennenanlage..."
Dürfte wohl klar sein.

"b) des Betriebs der mit einem Breitbandkabelnetz verbundenen privaten Verteilanlage
hierzu gehören die Kosten entsprechend Buchstabe a, ferner die laufenden monatlichen Grundgebühren für Breitbandkabelanschlüsse."
Also die Betriebskosten der GA-Anlage plus der UnityMedia-Kosten.

"Fakt ist, dass es keine funktionierende [Gemeinschafts-?]Antennenanlage in diesem Haus gibt."
Kein Signal an den Antennendosen?

"Ich weiss nicht, was man unte einer "Breitbandkabelnetz verbundenen privaten Verteilanlage" versteht,"
Breitband heisst breites Frequenzband, worin Rundfunk, Fernsehen, Telefon, Internet etc. enthalten sein können, (wie bspw. bei mir von NetCologne, welches btw. hervorragend funktioniert. ABER: Deren Koaxkabel geht direkt in die Wohnungen, eine (frühere) GA-Anlage ist nicht mehr im Betrieb).

"der Kabel-Anschluss ist bei einer Verfügbarkeitsprüfung (beim für NRW zuständigen Provider Unity Media) nicht verfügbar. Aus der Dose kommt auch kein Signal. Ich habe den Vermieter zu keiner Zeit aufgefordert, da nachzubessern. Kabelnutzung von Seiten einer dritten Partei wurde mir jedoch nicht in Rechnung gestellt."
Hmm, jetzt kommt der Knackpunkt: Du hättest diesen Mangel dem VM melden müssen m.d.Aufforderung, ihn zu beheben.
Wenn lt. Unity das Haus jedoch überhaupt nicht versorgt wird, darf der VM auch nichts berechnen, -> Betrug (§ 263 BGB). - Bestenfalls hätte er die GA-Anlage, die Du aber hättest reklamieren müssen, berechnen dürfen.
Wie hast Du Dich denn mit Rdf+TV versorgt?
Wie ist/war es denn bei den Nachbarn?

"Ich möchte da gerne Widerspruch einlegen und das auch nicht zahlen. Da wird meines Erachtens eine Leistung in Rechnung gestellt, die nicht erbracht wurde. Das Problem ist, das die Nebenkosten jetzt von meiner Kaution abgezogen werden, da ich gerade ausgezogen bin. Was kann ich tun und was sollte ich beachten?"
Ich würde mich erst noch einmal bei UM erkundigen wegen der Versorgung des Hauses, Name, Datum, Uhrzeit notieren.
Dann schriftlich beim VM reklamieren.

Hallo peter,
wie auch im anderen Forum schon trefflich erklärt wurde: dB(A).