Hallo Sunday86,
"mein freund ist derzeit noch als student eingeschrieben, möchte aber schon bald selbständig sein. aufgrund seines studiums hat er aber in den letzten jahren kaum etwas verdient - eben nur so viel, wie er als student durfte. ich bin hingegen schon seit 2006 selbständig und kann ein regelmäßiges einkommen nachweisen. nun würden wir die wohnung eigentlich gerne zusammen mieten, haben aber bedenken, dass der vermieter die sache etwas komisch findet, weil eben nur ich ein regelmäßiges und angemessen hohes einkommen nachweisen kann."
Das ist überhaupt nichts Ungewöhnliches. Jeder VM muss selbst entscheiden, an wen er vermietet.
"geht es, dass z.b. nur ich in den mietvertrag geschrieben werde?"
"geschrieben..." Ein Mieter wird Vertragspartner (so einfach ist das).
"kann mein freund dann trotzdem einfach miteinziehen?"
Nur wenn er auch Mieter wird. Sowas wird man, wenn man im MV als Mieter aufgeführt ist UND auch unterschreibt.
"inwieweit sollten wir das vorher mit ihm abklären?"
VOR Vertragsunterzeichnung wird die Mietsache besichtigt und beide Parteien müssten dann willens sein, sich vertraglich zu binden.
"wie läuft das ganze denn ab, wenn man im internet eine zu vermietende wohnung gefunden hat?"
Sei nicht naiv! Weiter äussere ich mich nicht über Geschäfte im Internet.
"was sollte man zum besichtungstermin an unterlagen mitbringen,"
Das wird Dir der Anbieter/Vermieter bei der Terminvereinbarung schon sagen.
"gleich den vertrag unterschreiben"
Ist der grösste Fehler, den man machen kann. Ich würde IMMER erst eine Nacht drüber schlafen.
"mein freund und ich sind ... "
Jetzt geht es Richtung Lebensberatung, nicht Mietrecht...
) Gründen (zu) tief ansetzen - das Erwachen kommt dann mit der ersten Nebenkosten-Jahresabrechnung.