Hallo junge Mutti,
den Antworten meiner Vorredner schliesse ich mich an.
Aufgrund meiner Erfahrungen empfehle ich Euch auszuziehen.
Wenn der VM (oder sein Briefkasten) die Kündigung nachweislich per Zeugen oder noch besser per Einwurfeinschreiben bis zum 3.12. bekommt, wäre sie zum 29.02.2012 gültig.
Hallo Sascha,
dies ist ein Forum für Mietrecht.
Um Deine Frage zu beantworten, würde ich mich mal an das Abrechnungsunternehmen wenden.
michianso:
"Ich möchte ohnehin ausziehen, habe auch schon etwas Neues gefunden"[/QUOTE]
Hallo Micha,
um zu verhindern, dass Du evtl. beim "falschen" Vermieter kündigst, würde ich die Kündigung jeweils an den alten und neuen VM gleichlautend per Einwurfeinschreiben schicken.
Wennste jetzt, dann wäre der Termin der 29.02.2012.
Hallo Ben,
"Also im Mietvertrag steht wirklich nichts davon!"
OK
"Ich habe gestern nochmal in der Wohnung nachgesehen und habe kein Kabelanschluss gefunden. Lediglich das Kabel für die Sat-Anlage."
Also hast Du einen Sat-(Schüssel)Anschluss. Die "Kosten" dafür sind im Nettomietpreis enthalten.
Einen (Breitband-)Kabelanschluss hast Du nicht.
"Kabelfernsehen steht jeden Mieter im Hause der *****strasse zu."
Das ist zwar Quatsch, aber sei es drum... Sie meint wohl eher "steht jedem zur Verfügung", aber das ist auch schon daneben, da es Dir nicht zur Vfg. steht.
"Deshalb finden sie bei der Nebenkostenabrechnung der Hausverwaltung die Position Kabelfernsehen."
Zu unrecht.
Wie groß ist denn ein Havanese?
Siehe hier: http://cache2.allpostersimages.com/p/LRG/21/2188/…havana-cuba.jpg
Wie ich bereits schrieb: Dein Ansprech- und Vertragspartner ist Dein Vermieter, also derjenige, der Mietvertrag benannt ist und ihn unterschrieben hat.
Hallo fragle,
hast Du denn in der Wohnung (ehrlich!) einen Antennenanschluss?
Hallo appleblossom,
wer ist denn nun Dein Mietvertragspartner, der Eigentümer oder die Verwaltungsgesellschaft?
Ich würde mit dem MV-Vertragspartner mal einen Ortstermin machen und um seine Meinung bitten.
Du brauchst auch nicht so zimperlich zu sein, sondern Dir einmal den § 535 BGB ausdrucken und bereitlegen:
BGB
§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags
(1) 1Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. 2Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. 3Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.
(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.
Hallo Sternche41,
Euer Ansprechpartner ist einzig und allein euer Vermieter.
Bzgl des Baustroms:
Es wir noch gebaut am Haus. Für Arbeiten wie der Bauaufzug, das "Abfönen von altem Lack" etc. wird der Hausstrom verwendrt, zumindest kann ich keinen externen Zähler erkennen.
Vielen Dank!
Jan
Was meinst Du, wie schnell ich mit dem Vorarbeiter ein Interview hätte...:o
... darf deshalb gemäß § 535 BGB vom Vermieter untersagt werden.
§ 535, biste sicher?
Hallo,
Du hast die Wohnung teilmöbliert angemietet.
Das Klavier hat mit Neben- genauer: Betriebskosten nichts zu tun.
Was mündlich gesagt wurde, ist grundsätzlich Schall und Rauch, es sei denn, Du kannst es beweisen.
Wenn Du das Klavier nicht mehr haben möchtest, kannste es ja dem VM - falls er es annimmt - (kostenlos) zurückgeben.
Nach der letzten Mieterhöhung hast Du erst mal drei Jahre Ruhe.
Hallo Jan,
die Heizkostenabrechnung kann ich nicht beanstanden:
Es wurde nur der Zeitraum 1.8.-31.12. (das sind 403/1000 eines Jahres an Heizgradtagen) zur vorgeschriebenen Aufteilung 30% Grundkosten, 70% Verbrauchskosten berechnet und WW 153 von 365 Tagen.
Allgemein: "Euer" Haus hat ca. 800m², Gesamtheizkosten ca. 15000€, also ca. 18,75€/m².
Das von mir vermietete MFH (Altbau) hat ca. 180m², Gesamtheizkosten ca. 2080€, also ca. 11,55€/m².
Beide Objekte Heizung + Warmwasser.
Du merkst also, wo das Problem ist...
Ja, die Nebenkostenabrechnung kannste auch mal hochladen.
"Unter anderem wurde auch noch HAusstrom als Baustrom verwendet."
Bitte genauer erläutern.
Soll ich die Abrdchnung mal hoch Laden?
Beste Grüße
Jan
Ja, mach' mal.
Hallo Jan,
ich würde die Mängel einzeln tabellarisch auflisten (auch angeben, seit wann sie dem VM bekannt sind) und den VM per Einwurfeinschreiben auffordern, diese binnen eines Monats mit Verweis auf § 535 BGB nachhaltig zu beheben, andernfalls Du einen Rechtsanwalt mit der Wahrnehmung Deiner Interessen beauftragen würdest.
Hallo Jan,
um den Sachverhalt beurteilen zu können, müsste man die komplette Heizkostenabrechnung und die zugehörigen Belege einsehen.
Wurden die Heizkostenverteiler bei Mietbeginn abgelesen und die Werte in die Abrechnug übernommen?
für ein angenehmes Mietverhältnis wäre es wahrscheinlich förderlich die Erklärung abzugeben, damit mein Vermieter beruhigt ist.
Dann würde ich sie ihm freundlich und kommentarlos unterschreiben, aber nur, wenn ich eine Kopie davon bekomme.
Diese Aussage "Die Wohnung wurde nach Einzug auf Kosten des Vermieters renoviert, da sie sich in einem unbewohnbaren Zustand befand.
Nach der Renovierung stelle ich keine weiteren Forderungen." ist nämlich ziemlich wertlos, da "renoviert" ein Oberbegriff ist und nichts über die Qualität und Art der Arbeitsausführung aussagt (Abba nicht weitersagen;)). Man soll doch schliesslich nichts auslassen, um die Leute glücklich zu machen...
Ich habe von der alten Eigentümerin und einer Nachbarin, die seit 1966 im Haus wohnt, eine schriftliche Aussage, wo drinn steht, dass die Sat-Schüssel noch aus der Zeit der alten Eigentümering stammt und ausdrücklich nicht von uns.
... dann würde ich Dir strikt davon abraten, Hand an fremdes Eigentum zu legen.
Na ok, danke.
Darf ich fragen zu welcher "Gruppe" ihr gehört? Anwalt, Vermieter, Sonstiger?
Mieter, Vermieter, Sonstige.
Und, was Du hier liest, sind ausschliesslich Tipps und Meinungen, siehe auch unten:
Ich habe aber auch schon gehört/gelesen, dass es eine Ordnungswidrigkeit darstellt, wenn man keinen Energieausweis hat. Ich miene auch die 15k Strafe in dem Zusammenhang gelesen zu haben.
Habe jetzt mal über Google einiges nachgelesen. Das mit den 15k€ stimmt grundsätzlich schon, jedoch dürfte es aus diversen Überlegungen nicht angewandt werden, da es auch nicht von Interesse sein dürfte, einen Hausbesitzer insolvent zu machen. Siehe:
Wird wie eine Ordnungswidrigkeit behandelt und verfolgt. Bußgeld in Höhe von maximal 15.000 Euro Was, wenn ich keinen Energieausweis habe?
Energiepass Bussgelder rechtswidrig ? Strafrecht frag-einen-anwalt.de
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