Beiträge von Berny

Besonders lustich finde ich die Androhung des VM, mit Handwerkern die Wohnung des Mieters zu stürmen um den Kühli instandzusetzen...:eek:

Hallo Angela,

"erstmal danke für deine Hilfe."
Gerne - ich lerne ja auch noch dabei...

"Ist Seite 3.
In der Alten NK haben Sie alle Verbrauchseinheiten angegeben"
Ja, die VE ab 01.01.

"und diese dann wie Folgt errechnet. Ich nehme mal nur die Heizung als Beispiel.
Verbrauch:
Heizung: 9259,6 kwH
30% Grundkosten
Rechnung: (403 Gradtage x 9259,6 kwk (verbrauch)/1000 Gradtage) = 3731,619 kwH
Mit diesen 3731,619 KwH x den Einheitspreis von 0,05776€ kommen die Auf eine Summe von 215,55€"
Richtig... ähem: Du hast gemogelt (abgeschrieben), aber es womöglich nicht richtig verstanden: Es wurde der Verbrauch des ganzen Jahres genommen und auf 1.8.-31.12. (= 403/1000) umgerechnet, da die Zählerstände vom 1.8. nicht zur Berechnung dem Provider mitgeteilt wurden.

"Wenn ich mir dagegen die NEUE NK angucke wurde wie folgt gerechnet.
Verbrauch:
Heizung: 4635,00 kwH
Mit diesen 4635,00 kwh x den Einheitspreis von 0,05776€ kommen die auf die Summe von 267,73€."
Hier wurden schlicht und einfach die nachträglichen Zählerstände vom 1.8. in die Rechnung einbezogen.
Wenn Du die beiden Bl. 3 vergleichst, wirste feststellen, dass bei alt in der 4. Zeile v.o. die gradzahltage aufgeführt sind, in der neuen jedoch nicht, dafür als Anfangszählerstand 59244, bei alt 54619.
Dein und Deines Vorgängers Heizverhalten sind von der DIN stark abgewichen, sodass diese Diskrepanz entstand (Dein persönliches Pech...)
Bei der Wasserberechnung wird es im Prinzip ebenso berechnet worden sein, siehe Blätter 1: alt 71 und 77€, neu 88 und 89€.

"Warum wird in der neuen NK nicht ebenfalls nach Tagen aufgeschlüsselt und warum wird die Heizung & Warmwasser nicht nach Gradtage abgerechnet"
Grundsätzlich gilt: Sind (geeichte) Zähler vorhanden, sind diese zur Berechnung heranzuziehen. Falls nicht, dann (jenachdem worum es sich handelt) Gradzahltage oder m² Nutzfläche.

Hallo Angela,
hast Du einmal selbst alte und neue Abrechnung Blatt für Blatt miteinander verglichen? Falls ja, was ist Dir aufgefallen?
Ich bin noch am Basteln auf einem Bildschirm und zwei Browserfenstern.
Erst mal bitte Deine Antwort, ich melde mich dann später.

Hallo Matze,

"heute habe Kündigung meines Mietvertrages erhalten aufgrund fehlender Zahlungen."
Fehlen in der Summe mehr als zwei Monatsbruttomieten?

"den § 543 BGB Abs. 2 und 3 verstehe ich so, dass die Kündigung erst wirksam wird wenn der Vermieter vor Ablauf der Kündigungsfrist befriedigt wurde."
Es ist genau andersrum: Dann würde die Fristlose "geheilt" werden (also unwirksam).

Hallo Angela,

falls Zählerstände zur Verfügung stehen, sind diese zu verwenden, ansonsten Gradzahltage (01.08.-31.12. sind 405 von den 1000 eines Jahres nach DIN 4713 Teil 5).
Dass Dein Ansprechpartner die HV bzw. Dein VM ist, ist richtig.
Widersprechen schriftlich mit den nachvollziehbaren Argumenten.
Wir können hier nur etwas dazu sagen, wenn wir hier die beiden Abrechnungen einsehen könnten.

Hallo toasti47,

ich würde per Einwurfeinschreiben dem Mietvertragspartner den Mangel mitteilen und um Abhilfe binnen zwei Wochen auffordern. Ausserdem auf den § 535 BGB verweisen und ferner, dass ihm dieser Mangel bereits seit - Datum - (nachweisbar?) bekannt ist. Falls er seiner Pflicht nicht nachkäme, würde ich dann die Miete mindern.

Die Prozente sind im Moment noch nicht aktuell, sondern der VM muss erst mal nachweisbar in Verzug gesetzt werden.

Ich als Mieter würde sofort per Einwurfeinschreiben das Mietverhältnis gem. § 573 BGB zum 31.03.2012 fristgerecht kündigen und anbieten, falls der Vermieter es wünscht, mich mit ihm für einen früheren Zeitpunkt zu einigen.

OK, sei es drum, dass für den Stellplatz eben 35€ mtl. zu zahlen sind.

Ich kann ansonsten nirgendwo lesen, dass ÜBERHAUPT NK gem. BKVO zu zahlen sind (abgesehen von HeizK). Ein Betrag ist ja (un)geschickterweise auch nicht eingetragen.

Apropos Techem-Abrechnung: Die 5,64€ Kaltwasser(zähler)kosten haben eigentlich in der HKAbr. nichts zu suchen; Techem will die Mietgebühren hier nur irgendwo unterbringen, um bloss nicht auf ihnen sitzen zu bleiben, die Ärmsten....

Hallo Pepper84,
Du hast also eine Zahlung geleistet.
Verwendungszweck, Datum und Unterschrift des VM reichen aus. Der Rest ergibt sich (bei Wohnraum-Mietverträgen) aus dem Gesetz.

ma_ra:

"Er hat am 6.12. von seinem Vermieter die fristlose Kündigung zum 23.12. und hilfesweise die ordentliche Kündigung zum Sep. 2012 bekommen.
Als Begründung wird angeführt dass er sich der Mietsache gegenüber schädlich benimmt und trotz Abmahnung nichts dran geändert hat. Die Wohnung war so sehr vermüllt und verdreckt, dass sich die Nachbarn wegen des Gestanks beschwert haben und der Verwalter die Wohnung besichtigt hat und ihm die Abmahung im Sep. gab bis mitte Oktober das zu ändern."
Vom mietrechtlichen Standpunkt her halte ich das für korrekt.

"Im November haben der Sozialdienst und das Sozialamt - von der Bekannten alarmiert - die Wohnung komplett räumen lassen und allen Müll entfernt, andere Möbel besorgt und Hilfen zur Pflege und einen Schwerbehindertenausweis beantragt, weil er seinen einen Arm wenig bewegen kann und nicht mehr gut gehen kann - die Anträge dauern aber noch.
Auch wurde beantragt einen Betreuer zu bekommen, ..."
Dann würde ich doch erstmal abwarten, wie es weiter geht.
Der Fristlosen würde ich widersprechen und auf den beantragten Betreuer verweisen.

"Aber jetzt wird es ansich besser und das wurde dem Vermieter auch von der Bekannten mitgeteilt, ..."
Bitte schriftlich.

"Meine Frage an Euch ist, was passiert da er ja nicht der fristlosen Kündigung gefolgt ist und immer noch da wohnt und auch weiter da wohnen bleiben will, da er schon über 12 Jahre dort wohnt und hier keine bezahlbaren Wohnungen frei sind?
Der Vermieter schreibt ausdrücklich, dass er ihn nicht mehr haben will und entweder fristlos und hilfsweise fristgerecht kündigt."
Abwarten. Falls er bis Sept. 2012 nicht ausgezogen ist, wird der VM wohl eine Räumumgsklage anstrengen. Ob das Gericht ihr stattgibt unter Erwägung aller Fakten, ist noch längst nicht klar.

Ich kann den VM mit seiner Argumentation schon verstehen.