Beiträge von Berny

  • Treppenhaus Reinigung wer muss was tun?

    Weil die Vermieterin will sich bei der Hausverwaltung über mich beschweren.
    Was ist mit gesondert geregelt gemeint? Ich habe dazu keine weiteren EInträge im Mietvertrag bzw. Hausordnung.


    Dein Vertragspartner ist nicht die HV, welche sich eher beim VM über Dich beschweren kann...
    Üblich ist eigentlich der Zugang zur Wohnung, wenn mietvertraglich explizit nichts genaueres vereinbart wurde.

  • Nach Wohnungsabnahme - Kosten für Reparatur Kachelofen

    Hallo Kalle070111,

    "Heute flattert ein Brief vom Vermieter ein das ein Schornsteinfeger den Ofen überprüft hat und festgestellt hat das der Ofeneinsatz zu erneuern wäre ."
    - Gibt es in den Protikollen von Mietbeginn und -ende Zustandsbeschreibungen über den Einsatz?

    "Der Vermieter hat die Firma xy damit beauftragt ."
    - Zunächst hat er Dir Gelegenheit zu geben, einen von Dir zu vertretenden Mangel zu beseitigen.

    "... das er diese Rechnung an mich weiterleiten werde ."
    - Das kann er gerne machen...:) Wer die Musik bestellt, der ... .

    "Darf er diese Kosten jetzt überhaupt noch auf mich auslegen ?"
    - Soo einfach geht das nicht, meine Bedenken habe ich ja mitgeteilt.

    "Der Ofen wurde nicht oft genutzt sprich er hat noch den selben Zustand wie am Anfang des Mietverhältnisses ,"
    - Beweise....

  • Dürfen Öl Restbestände berechnet werden?

    Hallo OHHA,

    in Heizkostenabrechnungen sind die Liter an Öl bzw. m³ weniger wichtig.
    Der Vermieter kann in solchen Fällen rechtssicher ausschliesslich die Beträge umlegen, die er im Abrechnungszeitraum an die Versorger geleistet hat. Dann würde er auch nicht in den Verdacht geraten, evtl. "falsch" gerechnet zu haben (Anfangsbestand, Zutankungen, Endstand, und dann noch die entsprechenden unterschiedlichen Literpreisen dazu).

  • wiederholte Wasserschäden durch Ausbauarbeiten am Dachgeschoss

    missmoos:

    ""die vermietung sagt uns wir sollen uns an die bauleitung wenden, ..."
    - Euer Ansprechpartner ist einzig und allein Euer Vermieter ("Mietvertragspartner").

    "könnt ihr mir vielleicht noch verraten auf welchen zeitraum sich die mietsminderung bezieht?"
    - Unter Vorbehalt: Seit der VM von den aktuellen Minderungsgründen weiss, aber rückwirkend ist auch so 'ne Sache... Vielleicht weiss jemand anders mehr.

  • Techem

    Hallo fuchs73,

    bis jetzt kann man Deine Frage nur so beantworten, wie es mein Vorredner machte, und der Brief von Techem war erwartungsgemäss.
    Hast Du mal die Abrechnungsdaten mit den HKV-Anzeigen verglichen?
    Welche Art von HKVs habt Ihr?
    Womit wird geheizt?
    Was meinen andere betroffene Mieter?

  • wiederholte Wasserschäden durch Ausbauarbeiten am Dachgeschoss

    "Die Mieter sind darüber informiert, dass im Frühjahr 2013 Ausbauarbeiten am Dachgeschoss des Hauses stattfinden, daraus ergibt sich kein Recht zur Mietminderung."

    Diese Bedingung ist meiner Meinung nach rechtswidrig.

    BGB § 536 Mietminderung bei Sach- und Rechtsmängeln
    (4) Bei einem Mietverhältnis über Wohnraum ist eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung unwirksam.


    Ich schliesse mich der gesetzlichen Regelung an.
    Dem Fragesteller empfehle ich, Protokoll zu führen: Wann ist Was passiert, Wie hat es sich ausgewirkt, Wer ist Zeuge? Beweisfotos mit Datum wären sinnvoll, für weniger hilfreich halte ich die "ausschmückenden" Ausdrücke.

  • Heizkostenabrechnung hoch trotz fast gleichem Verbrauch

    Hallo nerg,

    die Berechnung des Ölverbrauchs bereitet oft Schwierigkeiten, und oftmals(?) geraten da Vermieter in Versuchung - womit ich nichts Konkretes gesagt haben will.
    Da wäre grundsätzlich Anfangsstand + Zutankungen - Endstand (oder mache ich jetzt einen Denkfehler, ich habe ja gottseidank Gas) zu berechnen mit den jeweils dazgehörigen Preisen.
    Die 30% Grundkosten sind, wie schon angedeutet wurde, nicht auf die Personenzahl, sondern die jeweiligen Mietflächen zu beziehen.
    Bei meinem Vermietobjekt waren die Gaspreise im vergangenen Abrechnungszeitraum (auch) höher als im vorangegangenen Zeitraum, verbunden mit einem höheren Verbrauch. Das läppert sich...

  • Als Hauptmieter die Mitbewohnerin ohne Mietvertrag kündigen?

    Das kann man auch anders sehen.
    Da der Mietzins direkt an den (Haupt-)VM geht,
    scheint ein mündlicher MV mit dem (Haupt-)VM zu bestehen.
    Und eben nicht mit der (Haupt-)M.


    Richtig, diesen Basar kann man sehen wie man will, denn, WER die Miete für jemanden zahlt, muss noch nicht mal etwas mit dem Zahlungsempfänger zu tun haben. Das könnten - Gott bewahre - auch Du, er, sie, es oder ich sein...

  • Enorm hohe Reinigungs, Pflege und Bedienungskosten Heizung

    Und die wird der Vermieter mit Sicherheit nicht haben, bzw. aus dem Gedächtnis nachreichen. Lass dir mal zeigen, was der Vermieter an der Heizung gereinigt hat, was 300,- € kostet. Da müsste er schon die lackierten Flächen mit Hartwachs und die Messingverschraubungen auf Hochglanz poliert haben.
    Aber glaube mir, nichts von beiden wird passiert sein, dein Vermieter wollte nur Schoppengeld machen. Und Brunata prüft nicht auf Plausibilität.


    Und @Pilatus wird nicht Belege anfordern (steht ihm nicht zu) sondern Einsicht in Originalbelege begehren. Zum Treffen wird er dem VM einen Ausdruck hiervon mitbringen: § 263 StGB Betrug - dejure.org und sich dann das dumme Gesicht des VM betrachten.

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