Beiträge von Berny

Hallo waldpapa,
wie ist der übliche Abrechnungszeitraum (von 12 Monaten) dieser Immobilie?
Wie war Euer Nutzungszeitraum innerhalb dieses Abrechnungszeitraums?

Nadja,

gibt es denn im Übergabeprotokoll vom Mietbeginn irgendwelche Hinweise?
Farbige Wände werden oftmals als Beschädigung eingeordnet.

Mr.Lee:

"meine Familie und ich bewohnen gemeinsam eine 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines Hauses. Neben unserer Wohnung befindet sich noch ein weiteres, kleines Zimmer, ... dass weder Strom-, noch Wasser-, oder Heiz-Kreislauf von unserem getrennt sind."
- Seit wann wisst Ihr das?

"Wir bezahlen diese Leistungen (Gas, Wasser, etc.) direkt an die Stadtwerke und man hat uns zu verstehen gegeben, dass wir uns dann quasi selber darum zu kümmern hätten, dass der Verbrauch unseres Nachbarn errechnet wird und vor allem, ob und wie wir das Geld für Strom-, Gas- und Wasser letztlich von ihm erhalten."
- Den EVU interessiert die Hausinstallation nicht, sondern nur, wv. über den Zählers ihres Vertragspartners läuft.

"Ich habe der Vermieterin gesagt, dass dies nicht rechtens sein kann und das ich mich dagegen wehren werde, auf eigenes Risiko für einen fremden Mieter diese Kosten vorzustrecken, worauf sie nur erwiederte, dass ihr das egal sei und das wir ja letztlich sehen werden, dass sie diese Vermietung auch dann durchzieht, wenn es nicht rechtens ist."
- Diesen Zahn würde ich ihr durch einen Fachanwalt ziehen lassen.

"Ist es auch nur annähernd rechtens, ein Zimmer zu vermieten, welches komplett über unsere Wohnung und auf unsere Kosten versorgt wird?"
- Jein, ich verweise da doch lieber an der RA. Bzgl. der Heizkosten denke ich da eher an Betrug, strafbar nach § 263 StGB.

"Falls es nicht rechtens ist: Auf welche Richtlinien kann ich mich in diesem Falle berufen?"
- Lass' das den RA machen.

"Und wenn die Vermieterin die Vermietung doch einfach vornimmt: Welche Möglichkeiten hätte ich, diese Vermietung zu verhindern,"
- Grundsätzlich keine.

"bis eine vernünftige Trennung der Versorgung vollzogen ist?"
- Kannst ja, falls möglich, die Versorgung der fremden Mietsache abdrehen. Nebenbei: Wir sieht denn die Heizkostenabrechnung aus?

Hallo chris58,
dafür gibt es die Übergabeprotokolle. Also, einfach den Bestand auflisten (und nicht den rosa Plaste-Eierlöffel vegessen)...

Hallo MadamMImm,
und wieder mal bestätigt sich, dass in der Kürze die Würze liegt:

"In der Genehmigung vom Vermieter / dessen Verwaltung wurde unter dem Punkt 5 folgendes verfasst:
Bei Beendigung des Mietverhältnisses sind die Einbauten auf Kosten des Mieters vollständig zu entfernen, sofern nicht der Nachmieter bereit ist, diese zu übernehmen."
- Ist wohl klar verständlich, oder?

"Nun ist es so, dass unsere Nachmieter den Laminatboden liebend gerne übernehmen würden."
- Ist wohl enenso klar verständlich, oder?

"Allerdings haben wir die Aussage von der Verwaltung erhalten,"
- Wen interesiert, was irgendeine blonde Büroangestellte sagt...?
Ihr habt (s.o.) die klare schriftliche vertragliche Vereinbarung, und "Reglungen" zum Nachteil des Mieters sind regelmässug unzulässig.
Meinen Vorschlag, das Laminat zu entfernen, ziehe ich hiermit zurück.

Ohmstede42,
wenn Dir Unstimmigkeiten an der Heizkosten- und/oder der Betriebskostenabechnung auffallen, kannst Du den Abrechnungen in den betreffenden Punkten widersprechen.

Hallo MadamMImm,

vor Abschluss eines Mietvertrags bestimmt der VM die Regeln.
Ich würde das Laminat ausbauen und es dann dem Nachmieter (zum Freundschaftspreis:D) verkaufen.

Marie1977,
zwecks Ausgleich kannst Du hier https://www.google.de/search?hl=de&source=hp&q=stromverbrauch+waschmaschine&gbv=2&oq=stromverbrauch+&gs_l=heirloom-hp.1.6.0l3j0i10j0l6.5625.10969.0.16234.15.8.0.7.7.0.141.1032.0j8.8.0.msedr...0...1ac.1.34.heirloom-hp..0.15.1251.NQl0di0xXfo ermitteln, wie hoch die Stromverbräuche sind. Der Rest wäre dann Mathematik...

Hallo Andreas,
die Heizungsanlage gehört immer zur Immobilie und ist i.d.R. Eigentum des Hauseigentümers. Es gibt jedoch (seltene) Ausnahmen, bspw. Fernheizung oder Leasing/"Wärmecontracting".
Der Mieter hat ausser dem Nutzen, was ja in der Grundmiete enthalten ist, nichts mit der Heizungsanlage zu tun. Dass ein Mieter kostenmässig an der Anschaffung oder Reparatur daran beteiligt wird, wäre m.E. rechtswidrig. Eine diesbzgl. Rechtsvorschrift ausser der genannten kenne ich (auch) nicht.

Marie1977:

"Als ich vor 1,5 Jahren hier eingezogen bin, bin ich mit dem Vermieter bei Schlüsselübergabe auch in den Keller gegangen, zwei Anschlüsse für Waschmaschinen vorhanden sind, aber nur eine Stromleitung."
- Und Du hast das offensichtlich so akzeptiert.

"Aussage des Vermieters "Hier ist dann Platz für eine Waschmaschine,"
- ... und da hinten ist die Tür zum Hof.

"durch einen Zufall ist nun heraus gekommen, das der Strom im Waschkeller gar nicht über den Allgemeinstrom läuft, sondern über den Zähler der Nachbarn.
Jetzt kann ich erst mal nicht mehr waschen und zum zweiten müssen die Kosten jetzt ja irgend wie aufgeteilt werden, wo ich den Vermieter wegen falscher Information in seiner Pflicht sehe."
- Und was hat er gesagt, nachdem Du ihn mit dem Zustand interviewt hattest?