Beiträge von Berny

Boehmi:

"hiermit teilen wir Ihnen nochmals schriftlich, wie schon mündlich bei ihrer vor Ort Besichtigung, am 16.02., mit, dass in der o.g. Wohnung folgende Mängel aufgetreten sind:
1. Seit dem 13. Februar 2014 um 7 Uhr morgens funktioniert der Rollladen im Arbeitszimmer nicht mehr. Es ist nicht mehr möglich zu lüften und außerdem müssen wir immer das Licht anmachen, wenn wir uns in diesem Zimmer aufhalten möchten.
2. Weitere Mängel, die wir Ihnen am 16.02.2015. mitgeteilt haben, sind
a. Rollladen in der Küche klemmt in oberster Position; hier müssen wir das Fenster öffnen, um den Rollladen
hinunter zu ziehen
b. Rollladen am bodentiefen Fenster im Wohnzimmer ist sehr schwergängig"
- OK.

"c. Zimmertüren im Arbeitszimmer, Küche und Wohnzimmer streifen im Türrahmen und lassen sich nicht richtig schließen"
- Das war wohl schon bei Anmietung der Fall und ist somit kein Reklamationsgrund.

"Gemäß § 535 BGB sind Sie dazu verpflichtet, die Wohnung in einem vertragsgemäßen Zustand zu halten. Ich bitte Sie daher, die Mängel umgehend, spätestens jedoch bis zum 24.04.2015 zu beheben."
- Ich würde den 30.04. nehmen.

"Da durch die Mängel der Wohnwert der Wohnung heruntergesetzt wird, mache ich von meinem Mietminderungsrecht gemäß §536 gebrauch und werde die monatliche Gesamtmiete bis zur vollständigen Beseitigung der Mängel um 3 Prozent* kürzen."
- Ab dem Fristablauf.

"Unter folgender Telefonnummer {Rufnummer des Mieters} stehe ich Ihnen für Terminabsprachen zwecks Besichtigung des Mangels/der Mängel zur Verfügung. Unter der gleichen Rufnummer bin ich erreichbar um einen Termin hinsichtlich der Durchführung der Beseitigungsmaßnahmen zu vereinbaren.
Mit freundlichen Grüßen
Unterschrift"
- So in etwa würde ich das schreiben.

Der VM ist nicht verpflichtet, alle Mieter gleich zu behandeln.
Ich würde auch erstmal das nächste Schreiben des VM abwarten.

Nessy:

"ich schreibe hier zum ersten mal !"
- Macht nichts, andere schreiben hier zum x-ten Mal.

"Die Nebenkostenabrechnung ist jedes Jahr von der Aufstellung her fehlerhaft,"
- Dann widerspricht man ihr in den fehlerhaften Punkten und fordert eine korrekte Abrechnung. Bis dahin werden die infrage kommenden Positionen nicht ausgeglichen.

"den Vermieter interessiert das aber nicht"
- Wie schön für ihn, dass ich nicht sein Mieter bin.

"ich muß jedes mal auf dem Arbeitsamt kämpfen um diese doch genemigt zu bekommen."
- Mal darüber nachgedacht, dass das AA auch u.a. meine gezahlten Steuern ausgibt?

"Ich schreibe dem Vermieter 3x im Jahr ein Einschreiben mit Rückschein"
- Hast wohl genug Geld für sowas? EIN Einwurfeinschreiben genügt.

"mit bitte um zusendung der kompletten Belege zu der Nebenkostenabrechnung"
- Wie bereits gesagt, der VM ist verpflichtet, Dir Einsicht in die Originalbelege zu gewähren und e.F. auch die Berechnungsweisen zu erklären.

"Gibt es nicht eine Möglischkeit dem Vermieter irgendwie beizukommen, vielleicht auch Gerichtlich."
- Weshalb nicht andersrum? Ich würde ihn kommen lassen, falls er meint, dass er noch Ansprüche gegen mich hat.

"Und, der Vermieter hat die Nebenkosten für 2011 als noch ausstehend angemahnt, hat er überhaupt noch einen Anspruch für diese ?"
- Wurde bereits von anitari beantwortet.

Kasha:

"Er hat uns die Kündigung bestätigt und einen Termin zur Übergabe vorgegeben, wo wir aber noch in der Wohnung wohnen!"
- Dann lasst Euch einen zum Mietvertragsende geben.

"Wenn er jetzt was übersieht weil ja noch alle Möbel drinstehen, kann uns das zum Nachteil gereichen?"
- Ja.

"Was ist mit Mängeln die nicht im Protokoll stehen?"
- Die kann u,U, der VM noch bis zu sechs Monate später nachreklamieren.

"Zudem ist die Problematik, dadurch dass komplett renoviert wurde die Küchendecke in der Mitte mit einem Loch für die Dunstabzugshaube versehen und der Starkstrom in die Mitte des Raumes gelegt. Dies geschah vor unserem Einzug. Kann er verlangen, dass wir das umändern? Weil wenn ich meine Abzugshaube rausnehme ist in der Decke ja ein Loch!?
Hat da jemand Erfahrungen mit?"
- Ich nicht. Grundsätzlich habt Ihr alle Eure Einbauten rückstandslos zu entfernen.

tinelo21:

"Im Mietvertrag steht folgender Satz: Die Miete für die in §1 beschriebene Wohung beträg ... €. Plus 40 €für die Neu eingebaute Küche."
- Ist wohl klar.

"zur Sache mit den Schönheitsreparaturen steht :
alle drei Jahre : Küche,Bad,Dusche und Toilette
alle fünf Jahre: sämtliche Wohn-,Ess-und Schlafräume, Flure
alle sieben Jahre: Sonstige Nebenräume."
- Kannste knicken.

"in einem extra Punkt steht dan noch : Nach der Beendigung des Mietverhältnisses hat der Mieter die Mietsache vollständig geräumt und besenrein zurück zu geben."
- Ist wohl ebenfalls klar.

"wir wohnen seid 01.03.2010 dort ziehen am 18.07.15 um ."
- Und?

"das macht mich alles etwas durcheinander."
- Mich nicht.

Hallo Jörg,

ich kenne hier niemanden, der gerne solche Romane liest...

Hallo Foglou,

Gewerbe-MVs enthalten viel weniger Mieterrechte wie Wohnraum-MVs, sie sind eben frei gestaltbar. Der VM denkt sich schon was dabei, wenn er sie anbietet. Das besagte Argument empfinde ich als scheinheilig...
Viel interessanter wäre die Frage, ob ein Gewerberaum-Mieter auch in den gemieteten Räumlichkeiten wohnen darf. Hier wäre die zuständige Behörde gefragt. ---- Aber, wo kein Kläger, dort auch kein Richter...