Beiträge von Berny

Nemen Sie einen Anwalt. Hier wird das nur Wuselei ohne konkretes Ergebnis.

Abba bitte einen mit Hokus-Pokus-Erfahrungen...

Hier ist das Niveau aber allerunterste Schublade

Mach' Dir nix draus. Meine innerliche(!) Reaktion war ähnlich.
Ihr habt z.Zt. einen mündlichen Mietvertrag. Solche sind oftmals Gegenstand von Rechtsstreitereien, wo fast nichts zu beweisen ist. Anwälte lachen sich krank...:o

den Kommentar kann man sich denken Berny aber nicht schreiben
...dafür gibts auch echt genug "Deutsche" in der Gegend die sich nicht grade als leise , ...

Morgen wird einer meiner Mieter eine schriftliche Abmahnung erhalten...

So, Schluss mit der Philosophie hier, sonst hält man uns für intellektuelle Nerds

Hast wohl mit "intelligente" verwuchselt...:o

Sollte dieser Tag kommen, werden sich viele Anwälte aus dem Fenster stürzen.

Von den "Gut"achtern ganz zu schweigen.

Um mal eine Sängerin aus Deiner Jungend zu zitieren: Wenn Du denkst, dass du denkst, dann denkst Du nur, dass Du denkst

Yoo, aus der Jugendzeit meiner Tochter...
Dabei fällt mir der Spruch von Peter K., seinerzeit Kamerad bei der Bw, ein:
Denke nie, gedacht zu haben. Denn das Denken der Gedanken ist gedankenloses Denken. Und wenn Du denkst, gedacht zu haben, so denke stets daran, dass Du nicht denken kannst.

Bei einem verpfändeten Sparbuch HAT der Mieter ja sein Geld, er kann nur nicht drüber verfügen. Bei der Kautionsabrechnung (komplette Freigabe der Kaution) fließt in dem Fall gar kein Geld. Der Vermieter ist kein Geld schuldig. Ein Mahnbescheid ist ja die gerichtlich bestellte Aufforderung, dass Geld fließen soll. Daher ist der Mahnbescheid hier zum Scheitern verurteilt, die Klage bei Widerspruch des Antraggegners würde abgewiesen werden, da der Beklagte kein Geld schuldet. Der Mieter würde auf die Prozesskosten sitzen bleiben, da er keinen Zahlungsanspruch hat.
Daher ist der Mahnbescheid hier nicht anzuwenden sondern das Klageverfahren auf Erteilung der Freigabe einzuleiten. Das wird der Mieter augenscheinlich gewinnen, der Vermieter müsste die Kosten tragen (bei gestelltem Antrag auf Auferlegung der Kosten)

Ich denke, ich könnte/konnte Dir (sogar) folgen...

Als Ergänzung: Bei einer ungültigen Klausel zu Schönheitsreparaturen muss der Mieter auch nicht die laufenden Schönheitsreparaturen durchführen. Ich würde den Vermieter direkt mal fragen, wann er gedenkt, die Wohnung zu renovieren.

Weshalb sollte er, wenn er einen (Dummen/dummen) Bruchbudenmieter gefunden hat...?

Mahnbescheid greift hier nicht, weil man mit Mahnbescheid nur Geldbeträge anmahnen kann. Hier soll aber ja die Zustimmung zur Freigabe, also eine Unterschrift auf einem Schriftstück, erwirkt werden. Also nach fruchtlosem Fristablauf Klage erheben.

Dem Anspruchsteller soll's doch egal, sein; Hauptsache, er bekommt sein Geld wieder.
Aber abgesehen davon, was Kautionen betrifft: Nur Bares ist Wahres, hier mal wieder bestätigt...

Ich bin 31.08.2013 ... aus einer 2er WG ausgezogen (WG-Auflösung).
Beim Wohnungsübergabetermin konnte ich nicht anwesend sein, da ich 500km weggezogen bin.

Dass das ein Fehler war, muss ich nicht noch sagen.
Hat denn Dein Ex-Mitbewohner (k)eine Forderung des Ex-VM bekommen?

Habe vor 2 1/2 Jahren meine Wohnung gekündigt und ein Mietkautionskonto bei der Bank eingerichtet gehabt. Also ein Unterkonto von mir und nur durch Freigabe des Vermieters zum auflösen.
Nachdem ich und die Bank meine Vermieterin angeschrieben und angerufen haben kam keine Rückmeldung seitens der Vermieterin.

Hallo,
ich würde per Einwurfeinschreiben die VMn auffordern, binnen 14 Tagen die Kaution entweder freizugeben oder mir den Betrag zzgl. Zinsen auf mein Konto DExxxxxx zu überweisen.
Falls nichts kommt: Mahnbescheid oder Zahlungsklage oder Klage auf Verurteilung, die Kaution freizugeben.

wenn ich teppich rausreisse.... ist das bereits sachbeschädigung? ich meine, er lag ja drin.

Sachbeschädigung oder Diebstahl... Bei Mietende hast Du ihn auf Verlangen des VM wieder einzubauen.
Einen BK-Schlüssel hat der VM Dir auszuhändigen. Dem VM steht KEIN BK-Schlüssel zu, auch kein Wohnungsschlüssel.
Tipp: Tausche den Schliesszylinder aus, bewahre den alten auf, und bei Mietende tausche wieder zurück.
Über den anderen Mist werde ich mich nicht äussern, Du hast schliesslich SO angemietet.:o

Gilt das eigentlich auch, wenn der Nachmieter den Mietvertrag schon unterschrieben hat und auch die "unübliche" Wandgestaltung so übernimmt, da er es selber sowieso völlig anders gestalten wird?? (In diesem Fall wurde vom Vormieter bei Einzug renoviert, bei Auszug waren die Fristen noch nicht abgelaufen).

Der Nachmieter hat mit dem Vormieter NICHTS zu tun. Der Vormieter gibt die Mietsache an den Vermieter zurück, dieser übergibt sie an den Nachmieter.

im zweiten Teil steht aber auch "Soweit die Erklärung darauf beruht, das sich die Betriebskosten rückwirkend erhöht haben, wirkt sie auf den Zeitpunkt der Erhöhung der Betriebskosten, höchstens jedoch auf den Beginn des der Erklärung vorausgehenden Kalenderjahres zurück, ... "

Ich verstehe, was Du meinst. Ob sich die Betriebskosten als solche erhöht haben, weiss ich eigentlich nicht so recht... sondern lediglich die zu fordernden bzw. errechneten mtl. VORAUSzahlungen...

gilt dieses 10% Ding nicht auch für den VM?

Was meinst Du damit? Die mgl. Abweichung zw. Angabe und tatsächlicher Mietfläche? Fall ja: Dieses "10% Ding" gilt für Mietflächenabweichungen.