400 EUR für Malerarbeiten sind lächerlich. Das dürfte gerade mal der Materialanteil und Abdeckmaterial sein.
Wenn tatsächlich Wände dunkel gehalten waren, würde ich das akzeptieren und froh sein, dass es nicht mehr ist.
Das wäre wohl wesentlich teurer geworden.
Grosszügigkeit schien wohl angesagt gewesen zu sein: Ein Malermeisterbetrieb machte mir mal einen Kostenvoranschlag von 1000€ pro Zimmer...:o
Haus & Grund Celle hat mir geschrieben,dieses Schreiben nicht erhalten zu haben.
War HuG Celle der Vermieter?
Hallo Tina63,
"Nun, nach 6 Wochen verlangt der ehem. Vermieter von meinen Eltern, dass die Wohnung noch gestrichen werden muss. Kann er dies trotz Protokoll noch verlangen??"
- Nein, würde ich sagen. Die Dübellöcher sollten jedoch noch verschlossen werden, dafür gibt es im Baumarkt geeignete Paste zu kaufen (hätte Deinen Eltern schon damals einfallen sollen...).
Anonymous523:
"durch die Schlüsselübergabe kommt ein Vertrag zustande ?"
- Jawoll, und gleichzeitig die Übergabe der Mietsache.
"Zu welchen Konditionen denn?"
- Wenn nicht anderes vereinbart, BGB.
"Es wurde ja lediglich ein Schlüssel ausgehändigt."
- Ja und...?
"Soweit ich das verstehe, zeigt das lediglich eine "Mietabsicht"."
- Nöö. Denk' nach!
"Die Kündigung ist aufgesetzt, aber ich weiß noch nicht, welche weiteren Daten hinein müssen."
- Deine Schuhgrösse... nicht.
"Ich nehme nicht an, dass die Angabe von Gründen erforderlich ist :P"
- Richtig.
"Reicht also der Einzeiler mit "zum nächstmöglichen Zeitpunkt" aus ?"
- Ja.
Wir sind eine WG und der Vermieter gab bereits schriftlich bekannt, die Miete erhöhen zu wollen. Die Frage ist, ob die Mieterhöhung zulässig ist, da es die zweite innerhalb von weniger als drei Jahren ist (Kappungsgrenze)?
Ob Ihr eine WG seid , ist unerheblich. Hauptsache ist, dass es sich um Wohnraummietverträge handelt, und auch dort hat Dein Freund gehelft: https://www.google.de/?gws_rd=ssl#q=…%25+in+3+Jahren
Hallo adi1202,
Deine Vermieter (Wohngemeinschaft) kann ja vieles bekannt geben... Sie müsste den Mietern schriftliche Mieterhöhungsverlangen zustellen.
Von August 2013 bis Sept. 2015 sind es übrigens mehr als zwei Jahre...
"die aktuelle Mieterhöhung wurde am 21.08. bekanntgegeben und soll bereits zum 01.09. in Kraft treten. Nach meinen Kenntnissen gibt es dafür eine Frist von drei Monaten?"
- Dein Freund Google hat gehelft: Zitat aus § 558b BGB:
Zustimmung zur Mieterhöhung
(1) Soweit der Mieter der Mieterhöhung zustimmt, schuldet er die erhöhte Miete mit Beginn des dritten Kalendermonats nach dem Zugang des Erhöhungsverlangens.
Hallo Anonymous523,
nichts leichter als das: Jetzt sofort(!) nachweislich schriftlich (bspw. per Einwurfeinschreiben) den mdl. MV (über die Wohnung, Adresse) mit Eurer beider Unterschriften "zum nächstmöglichen Zeitpunkt" (genauso schreiben, Terminangabe nicht erforderlich!) kündigen.
Also neuen Zylinder rein und wenn er nachfragt einfach sagen, dass er sich bei Gefahr einen Schlüssel an einem bestimmten Ort wegholen kann? Das ist dann 100%ig rechtlich abgesichert, oder wie?
Ja, ist es.
Aber erst den alten SZ 'raus...;)
torpedokroete:
"Also muss ich damit Leben dass der hier einfach ein und ausgeht wie es ihm beliebt."
- Hast Du noch nicht(s) gelesen bzw. begriffen?
"kann ich z.b. bei schwiegereltern einen schlüssel deponieren und ihm schreiben dass er sich den schlüssel bei gefahr im verzug da wegholen kann?"
- Ja.
(1) Dem Vermieter oder seinem Beauftragten steht die Besichtigung des Mietgegenstandes nach rechtzeitiger Ankündigung zu angemessener Tageszeit frei. Zur Abwendung drohen- der Gefahren darf der Vermieter das gemietete Haus auch ohne vorherige Ankündigung zu jeder Tages- und Nachtzeit betreten.
(2) Bei längerer Abwesenheit des Mieters ist sicherzustellen, dass das Recht des Vermieters, das Mietobjekt nach Maßgabe des vorstehenden Absatzes zu betreten, rechtzeitig ausgeübt werden kann.
Kann ich Punkt 1 und 2 schriftlich widersprechen?
Ja, kannst Du.... aber erfolglos, denn: Der MV besteht ja bereits, und ausserdem sind die Klauseln m.E. nicht zu beanstanden.
Hallo janx,
meine Meinung als Vermieter:
"a) Meine Freundin mietet die Wohnung alleine und gibt mir einen Untermietvertrag. Mein Name und vorläufig fehlendes Einkommen tauchen also nirgends beim Vermieter auf."
- Dann hätte ich nur eine Person als Mieter.
"b) Wir lassen uns beide eintragen und ich gebe eine Bürgschaft meiner Eltern als Sicherheit mit an."
- Jedenfalls. Bei zwei gesamtschuldnerischen Mietern erhöhte Sicherheit und zusätzlich die Bürgschaft, die jedoch nur bis zur Höhe von drei Kaltmieten gilt. Trotzdem die mit Abstand bessere Möglichkeit.
Und das darf man einfach so / ist nicht weiter schlimm?
Wie bereits gesagt, darfst den vorhandenen austauschen, bei Mietverhältnisende wieder rücktauschen. Brauchst den VM noch nicht einmal darüber zu informieren.
torpedokroete,
"Aber ich darf doch auch in der Wohnung bohren um z.B. ein Regal aufzuhängen."
- Darfste, denn das gehört zum bestimmungsgemässen Gebrauch der Mietsache dazu.
"Wenn ich einfach einen neuen Schlißzylinder einbaue kann er doch bei Gefahr im Verzug nicht in die Wohnung."
- Richtig.
"Und dann holt der einen Schlüsseldienst"
- welchen er zu bezahlen hat.
"und lässt wieder einen neuen Zylinder einbauen"
- wovon er Dir sämtliche Schlüssel auzuhändigen hätte, falls der alte SZ unbrauchbar geworden sein sollte (was ich allerdings bezweifele).
"und ich muss dann die Rechnung blechen :-("
- nur, wenn Du den Grund des Einsatzes zu verantworten hast.
Warum darf ich das nicht von außen machen? Es blieben bei Auszug lediglich 2 löcher in der Wand, die man zuspachteln kann:
Vorsätzliche Beschädigung fremden Eigentums...
Türkette, Bolzenschneider, Selbstschussanlage... geht's noch?
Auch wenn Du nichts Besseres zu tun hast als Dich über Sinnlosigkeiten zu echauffieren, hätteste Dir und uns diese Nachricht ersparen können. - Ausrufezeichen!
Leider sieht man es den Fragestellern anfangs nicht an, ob sie (überhaupt) Hilfe verdienen...:eek: Bei Dir ist es nun klar. - Punkt.
Du hast anscheinend nicht richtig gelesen. Es geht nicht um eine Mietminderung sondern um eine Erhöhung der Miete! Und niemand hat behauptet, dass ich nur für die Küche bezahle!
Auch wenn sich @HH unglücklich ausgedrückt hat, hätteste Dir und uns die Ausrufezeichen ersparen können.
Hallo Michael,
über die Höhe einer MM lässt sich trefflich streiten. Letztendlich würde sogar ein Amtsrichter entscheiden müssen. Mir drängt sich jedoch die Frage auf, ob Ihr bereits frühzeitig nachweisbar die Beanstandungen gerügt und Instandsetzungen eingefordert hattet.
https://www.google.de/?gws_rd=ssl#q=mietminderungstabelle
natürlich darfst Du das.
Aber nicht aussen an der Wohnungstür. Wie bereits geschrieben, Schliesszylinder auswechseln, ab 20€ ist man frust- und diskussionslos "dabei"...:p
Bei beweisbarem widerrechtlichen Betreten der Wohnung würde ich Anzeige erstatten wegen Hausfriedensbruch (§123 StGB).
Hallo Lala,
ergänzend zu meinem Vorposter: Der VM darf im Rahmen der Nebenkosten nur das abrechnen, was mietvertraglich vereinbart wurde UND wenn diese Kosten dem VM regelmässig entstehen.
Ich wäre da vorsichtig mit der Verweigerung der Zustimmung. Der Vermieter kann dich auf ZUstimmung verklagen ...
... aber ob als Grund nur die Erhöhung zur ortsüblichen Vergleichsmiete angegeben ausreicht...?
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