Falls es relevant sein sollte ist noch zu erwähnen, dass die Tapeten vom Vormieter angebracht wurden.
Davon mal abgesehen, für mich ist die Vereinbarung im ÜP eindeutig.
Anfangs im Thread war noch die Rede von unrenoviert - mir ist nicht bekannt, dass "unrenoviert" oder "renoviert" rechtlich irgendwo zweifelsfrei definiert ist bzw.sind.
Hallo yannik123,
Du hast unterschrieben - ob Du eine Kopie hast oder nicht, ist rechtlich irrelevant.
Es ist Dir selbst überlassen, wegen eines zweistelligen Eurobertags ein dreistelliges Kostenrisiko einzugehen.
Gast0679,
bestehe nur auf Deinem vermeintlichen Recht! Du wirst dann wohl der nächste sein, dem der VM ein Mieterhöhungsverlangen zukommen lassen wird.:o
Ok, das habe ich vernachlässigt. Das wäre natürlich vorab zu klären.
Richtig, aber ohne diese Bevollmächtigung bzw. Kompetenz zu diskutieren, würde ich meinen, dass diese Individualvereinbarung auf dem ÜP gültig ist.
Hallo Bine1082,
"...daß unser Vermieter sein Haus an seinen Stiefsohn verkauft hat. Mit dieser Mitteilung (vom neuen Vermieter) ..."
- Ist rechtsunwirksam: 1. muss der bisherige VM den Verkauf dem M mit Nennung des Käufernamens mit Datum des Eigentumsübergangs mitteilen, 2. muss der neue VM den Kauf dem M mit seiner Adresse und Kontodaten mitteilen. Alles schriftlich. Rechtsgültigkeit erst nach Umschreibung beim Amtsgericht. Siehe auch https://www.google.de/?gws_rd=ssl#q=…6hungsverlangen
"kam auch gleich eine Mieterhöhung ins Haus geflattert 
"
- Da hat er Pech gehabt. Erst wenn obiges gelaufen ist, kann der neue VM dem M ein Mieterhöhungsverlangen mit Begründung unterbreiten.
"Ab November sollen wir 122€ mehr pro Monat zahlen."
- Haha. Fristen siehe den Link.
"Wie hoch darf die Miete sein, für Räume (Kinderzimmer) außerhalb der eigentlichen Wohnung?"
- Letzteres verstehe ich nicht. Es dreht sich regelmässig um die komplette Mietsache.
"Ganz ehrlich, bin gerade auch sehr enttäuscht von unserem Vermieter. Wir haben ein tolles Verhältnis, vor 2 Wochen hat er mir noch versprochen, dass keine Mieterhöhung kommt die nächste Zeit (haben gerade nen Kredit aufgenommen)..."
- Das sind Sentimentalitäten (sorry, wenn das kaltschnäuzig klingt).:(
Zu der Sache Nachtabsenkung: Wie würdet ihr vorgehen ?? Wenn ich unter der Woche nicht da bin hab ich die 17 ° eingestellt und ab Donnerstag gegen 10 Uhr fährt die Heizung auf 20 ° ist das so in Ordung oder sollte ich sie einfach auf 19 ° immer durchlassen lassen ??? Ist halt meine erste Wohnung und dann auch noch mit Fußbodenheizung .
Das sollteste eher Heizungstechniker fragen.
Hallo mccl4ne,
ich würde dem VM den Schaden per Einwurfeinschreiben schildern, ferner seit wann er ihm bekannt ist, und ihn mit Verweis auf § 535 BGB auffordern, ihn zeitnah zu beheben, um Schäden an der Mietsache und Mietminderungen zu vermeiden. Auch schon Schadenersatzforderungen bzgl. der Stromkosten ankündigen.
https://www.google.de/?gws_rd=ssl#q=…e+nicht+nutzbar
Violina:
"Nach sechs Jahren Mietzeit ohne Anstrich müsste/sollte ich es eigentlich."
- Hat dieser Satz auch ein Ende?
"Das Problem sind die 900 km Entfernung zur neuen Wohnung."
- Für die Rechtsprechung ist das kein Problem.
"Die Umzugsfirma kommt am Tag X, demontiert und lädt ein Danach der Start zur neuen Wohnung, ich fahre natürlich hinterher. Danach müsste ich 900 km zurückfahren um den Anstrich auszuführen. Da sind mindestens eine oder zwei Übernachtungen in einer leeren Wohnung notwendig."
- Für die Rechtsprechung ist auch dies kein Problem.
"Kein Mieter führt eine Schönheitsreparatur aus, indem er eine Küche oder sonstige Schränke ausbaut."
- Du glaubst garnicht, was manche Mieter so schaffen...
"Und wenn ich mir die aktuellen BGH-Urteile anschaue, und sie richtig interpretiere, muss ich keine Endrenovierung machen, wenn ich Monate vorher angestrichen habe."
- Angestrichen, fragt sich nur wie. Und um die Möbel herumgemalert...?
"Was machen denn Mieter, die nur ein Jahr in einer Wohnung gelebt haben?"
- Du glaubst garnicht, was manche Mieter so schaffen...
"Die sind zu keiner Schönheitsreparatur verpflichtet, und wenn sie die Küche abbauen sind auch Farbunterschiede zu sehen."
- Haha...
Der Mieter muss sich aber auch an die eigene Nase fassen, so eine Wohnung nehme ich so nicht, denn wenn doch, dann in dem Zustand angemietet wie besichtigt und akzeptiert.
und dokumentiert.:o
Banane:
"Ich habe mir eben die Bilder angesehen,"
- Aber wohl nicht richtig.
"hier sieht man 2 schwarze kreisrunde Plaketten mit roten Punkten in der Mitte, die möglicherweise für Funkablesung geeignet sind."
- Ich sehe hier Gehäusehälften, wo die Verdunstungsröhrchen fehlen. Funkende HKVs, beispielhaft: http://www.google.de/imgres?imgurl=http%3A%2F%2Fwww.techem.de%2Ffileadmin%2F_processed_%2Fcsm_techem_heizkostenverteiler_0-1_20150811_d894fc7112.jpg&imgrefurl=http%3A%2F%2Fwww.techem.de%2Farchitekten_und_fachplaner%2Ferfassungs_und_ablesungsgeraete%2Fheizkostenverteiler.html&h=480&w=394&tbnid=5hhUwjdtkcsVfM%3A&docid=ZZ9z--rR1ToojM&ei=rL0kVqynFYXqUuXUl5gF&tbm=isch&iact=rc&uact=3&dur=2413&page=1&start=0&ndsp=20&ved=0CDMQrQMwB2oVChMIrK28-aHOyAIVBbUUCh1l6gVT
"So gesehen ist es dem Verbraucher gar nicht möglich einen Verbrauch selber abzulesen oder zu kontrollieren. Man muß eben einfach glauben was einem berechnet wird."
- Nee, das muss man nicht, sondern Heizkosten unter Vorbehalt zahlen und den VM auffordern, diesen Mangel zeitnah zu beseitigen.
Wir sind ja nicht in (D)einer Bananenrepublik.
Okay, die konkrete Frage wäre:
Die jetzige Schönheitsreparatur in Form des Streichens wird nur um die Küchenmöbeln oder die Lampen herum erfolgen. Der Wohnzimmerschrank ist auch an der Wand befestigt.
Beim Auszug wird alles demontiert, und es ergibt sich dadurch naturgemäss kein einheitlicher Anstrich.
Nöö, war keine Frage...
Jetzt zu meiner Frage:
Beim jetzigen fälligen Anstrich werde ich weder die Küche abbauen noch Lampen abhängen. Meines Wissens kann der Vermieter keine Endrenovierung verlangen, wenn die fälligen Schönheitsreparaturen fristgerecht laut Mietvertrag durchgeführt wurden.
Beim Auszug wären ja Farbunterschiede hinter jetzt fest installierten Möbel zusehen, Kränze von Lampen sowie Bohrlöcher. Die Renovierung möchte ich nicht nach dem Umzug tätigen, da die Entfernung zu weit ist zum pendeln.
Die Thematik dürfte doch des öfteren aufkommen, wenn Mieter ausziehen, und erst ein Jahr vorher renoviert haben.
Bitte die konkrete Frage.
Hallo Strippe,
"Die Gesamtmiete der Wohnung sind 380 € inkl. 100 € NK (30/70). Nun sind bei den Mietern die seit 2014 im Haus wohnen die ersten NK Abrechnungen eingetroffen und alle müssen durch die Bank 200 - 400 € für 9 Monate nachzahlen. Wobei der größte Anteil die Heizkosten sind. Das kommt mir relativ viel vor."
- Ich sehe da kein Problem. Je weniger Vorauszahlungen getätigt werden, desto höher ist die Nachzahlung.
"Für das Haus ist auch ein Energiepass ausgestellt wurden (siehe Anhang). Der Energiepass ist aber auf Auswertung des Energieverbrauchs erstellt wurden. Nun versteh ist das nicht so recht. In der Berechnung wurden die Jahre 2011 -2013 als Grundlage genommen. Aber da waren noch keine Wohnungen fertig renoviert geschweige denn es waren Mieter im Haus. Ist das so rechtens ???"
- Ich halte das nicht für unrecht, da keine "besseren" Zahlen zur Verfügung standen.
"Ich bin nun auf dieser Grundlage der hohen NK mal an meinen Wärmemengenzähler im Keller (verschlossen) gegangen und musste mit erstaunen feststellen das ich in der Zeit fast 800 kwh verbraucht habe. Ich muss dazu sagen das ich beruflich immer nur von Montag bis Donnerstag im Außendienst tätig bin und somit nur vom Freitag bis Sonntag in der Wohnung bin. Die Absenkung der Heizung ist auf 17 ° eingestellt so wie es im Mietvertrag steht."
Wenn die Nachtabsenkung der Zentralheizungsanlage 17° beträgt, dürfte sie kaum betriebsfähig sein, denn eine solche Absenkung wieder auszugleichen, dürfte m.E. je nach den Raum- und Aussentemperaturen und der Gebäudeisolation und anderen Parametern bis zu einem Tag dauern. Realistische Nachtabsenkungen betragen i.d.R. 2-4°.
...daß ich hier eine fachmännische Antwort bekommen kann. Fachmännisch wirst Du nur vom Fachmann -sprich RA- beraten.
... aber nicht, was HKVs betrifft.
Die Aussage des Maklers kam auch nicht bei der Übergabe - er hatte angekündigt, das mit der Vermieter zu besprechen.
Wenn ich "Makler" höre, klingeln bei mir sämtliche Alarmglocken. Hauptsache, er hat sein Geschäft gemacht.
Du hast die Wohnung angemietet wie im Übergabeprotokoll von beiden Seiten beschrieben.
Ich dachte, als Mieter hätte man so viele Rechte...und dann ist es wirklich so einfach, jemanden nur ein paar Monate als Geldquelle zu benutzen?
Wieso nicht? Für manche ist Geld das allergoilste wo gibt...
Ich kann mich dem Tipp bzgl. FachAnwalt nur anschliessen, denn der kennt die örtlichen Gegebenheiten bestimmt besser als jeder andere User hier.
Wenn Du diesem Mieter Wasser und Strom abstellst, hast Du ein weiteres Problem. Der kann per "Einstweilige Verfügung" dafür sorgen, daß er diese Versorgung unverzüglich wieder bekommt. Die dafür anfallenden Kosten trägst letztendlich Du.
... und die E.V. kann den Beschwerdeführer mit einem Ordnungsgeld von bis zu 250000€ bedrohen.
Und, Wolf, für Dich wird das Mietrecht bestimmt nicht geändert werden.
OpferFehlurteil,
dies ist ein Forum für Mietrecht, nicht für Recht- bzw. Unrechtsprechung.
Urteil wurde vor einem Jahr verkuendigt und ist rechtskraeftig. Es wird gesagt, Fehlurteil passieren oft und ich muss mich einfach damit abfinden.
Richtig, wenn Du nicht rechtzeitig in die Berufung gehst.
Sie haben noch kein Benutzerkonto auf unserer Seite? Registrieren Sie sich kostenlos und nehmen Sie an unserer Community teil!
