Beiträge von Berny

Hallo Lily,
wäre es möglich, wenn Du und Deine Mutter als Mieterinnen in den Vertrag aufgenommen werden? Beiderlei Einlommensnachweise würde ich in Kopien beifügen.

Hallo mieten,
es gilt der Vertragsbeginn.

Hallo hansimpech,

"nun hatt er mich auch vor ein paar Tage informiert,bzw uns alle das er 2-3 Inresenten zum kauf hatt,das auch warscheinlich was wird und der verkauf über die Bühne geht
der vermieter meinte es bleibt alles so wie es ist,,,,(ich glauub ihm das aber nicht wirklich so) da mann auch viele gerüchte hört:("
- Kauf bricht nicht Miete, d.h.: Nach dem Eigentumsübergang (Grundbucheintrag) ändert sich Euer VM und auch seine IBAN. Sonst nichts, denn der VM übernimmt den MV nahtlos.

"absolut zum kotzen find ich ja noch,ich muss die kaüfer ach noch in die Wohnung lassen ,,,wenn sie sich die Räumlichkeiten ansehen wollen,das teilte er mir schon mit"
- Ist richtig, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache. Tipp: https://www.google.de/?gws_rd=ssl#q=…ufinteressenten

derh:

"Mir wurde vom Mieterschutzbund nun noch folgendes mitgeteilt:
wir können frühzeitig kündigen, da aufgrund der Wohnungsgröße und des Nachwuchses ein Härtefall vorliegt"
- Da wäre ich gaanz vorsichtig. Nachwuchs wird i.d.R. neun Monate vorher "geplant".

"die Miete kann für unseren Nachmieter nicht ohne weiteres erhöht werden"
- Sie wird für den NM auch nicht erhöht, sondern im neuen Mietvertrag (neu) festgesetzt.

"der Vermieter kann den Nachmieter nicht ohne weiteres ablehnen"
- Doch, m.W. kann er das und sogar ohne Begründung.

"eine beliebige Erhöhung der Miete kann nur bei Neuvermietung, nicht aber bei der Übergabe an einen Nachmieter erfolgen"
- Es gibt keine Übergabe an einen Nachmieter, sondern an einene Neumieter.

"... es gilt ja auch "Eigentum verpflichtet""
- Das Gesetz kennt keine Sentimentalitäten.

"der Mieter hat ja auch Rechte."
- Richtig, alle haben Rechte und Pflichten.

"Ansonsten könnte der Vermieter eine Nachmietersuche faktisch unterbinden, indem er Mondpreise verlangt (z.B. 10000 € / m²)."
- Falsch... hast noch eine Null vergessen.

"Mein Problem ist, dass wir nach jetzigem Stand die Einbauküche und den Boden entfernen müssen, wodurch uns recht hohe Kosten entstehen. Das möchte ich natürlich verhindern. Beim Einzug hieß es auch noch, dass der Vermieter bereit wäre dies zu übernhemen (haben wir leider nicht schriftlich)."
- Du sagst es...

Hallo Alex Schwarzwaldkirsche,

"verschiedene Pastelltöne auf Putz gestrichen."
- Du hast die Mietsache besenrein, ohne Beschädigungen und in Farben wie gehabt bzw. am besten weiss, zurückzugeben.

"1. Bei Beendigung der Mietzeit ist das Mietobjekt im sauberen Zustand mit allen Schlüsseln dem Vermieter zurückzugeben.
3. Hat der Mieter am Gebäude bauliche Veränderungen oder eine Umgestaltung des Gartens vorgenommen und verlangt der Vermieter nicht die Wiederherstellung des früheren Zustandes, so hat der Mieter keinen Entschädigungsanspruch."
- OK.

"Die Wohnung ist in Schuss nur ist der Vermieter wie ein Bundeswehrausbilder. Bei den Vormietern ging er schon mit dem Finger oben über die Terassentür. Deshalb steht jetzt im Übernahmeprotokoll auch: "Sämtliche Fenster vom Vormieter nicht gereinigt." - muss ich die Wohnung dann pingelig sauber machen, wenn ich selbst keine saubere Wohnung erhalten habe laut Protokoll?"
- Verbeserungen kann der VM nicht verlangen.

"Das Wohnzimmer ist teilweise ziegelrot."
- Gilt als Beschädigung.

"Muss ich das streichen? Bin ich verpflichtet Tapeten wieder zu entfernen? (Mustertapete, eine Wand bzw in einem Zimmer Mustertapete ringsum halbhoch. Auf dem Übergang zur gestrichenen Wand habe ich eine Stuckleiste geklebt."
- Ich empfehle Dir, mit dem VM eine Vorabnahme zu machen.

Hallo,
ich würde eine Mietminderung durchführen in einem Prozentsatz, evtl. kann Google weiterhelfen. "Mahngebühren" gehen schon mal garnicht. Evtl. Mietmindereinnahmen wird mglw. die Gebäudeversicherung dem VM ersetzen.

Ich würde den Mitmieter nachweislich auffordern, diese illegale Nutzung der gemeinsamen Mietsache zeitnah zu beenden, andernfalls wartet das AG bereits sehnsüchtig auf Beschäftigung...

Svitanok:

"Das kann so nicht richtig sein. Es hat sehr wohl Einfluß auf den Mietvertrag. Der Mietvertrag ändert sich automatisch."
- Da liegst Du falsch.
Die von Dir zitierten §§ 1568a ff bgb betreffen nicht das Mietverhältnis zw. VM und M.
Nach wie vor sind beide, A+B, ggü. dem VM Vertragspartner mit allen Rechten und Pflichten.

Ähem..., die Frage betraf die Gebäudeversicherung. Die ist abhängig von div. Faktoren.
Bei meiner Immobilie beträgt die Gebäude-+Grundbesitzerhaftpflichtversicherung bei einer ~40m² Wohnung jährlich ~112€, und die Grundsteuer ~30€.
Der VM ist zur Wirtschaftlichkeit verpflichtet, was jedoch nicht heisst, dass er die billigsten Versicherungen zu nehmen hat.