... unser Mieter, die Wohnung gekündigt hat und sie bereits drei Wochen Später ausgeräumt hat, seitdem hat er sich weder nochmal blicken gelassen noch ist er telefonisch zu erreichen. Zudem hat er für diesen Monat seine Miete nicht mehr gezahlt.
Was kann man für rechtliche Wege einleiten?
Mahnbescheid beantragen
Hallo Shutterfly,
"Vor zwei Monaten haben wir eine Wohnung bezogen, zu dieser gehört eine Garage, welche wir auch extra bezahlen.
In dieser Garage sind sowohl ein Regal, wie auch Dachziegel und Fliesen gelagert. Und wurde gesagt, dass diese ja nun mal zur Dachgeschosswohnung gehören und wir diese aufgrunddessen in unserer Garage lagern müssen."
- Wenn Ihr das so akzeptiert habt...
"Ebenso steht noch ein Eimer Bauschutt, ein Schlauchwagen und noch was vom Vermieter in unserer Garage."
- Dito...
"Richtig nutzen konnten wir diese nun noch nicht."
- Aber Miete bezahlen - toll!
"Meine Frags, ist es Rechtens, dass wir die Baumaterialien lagern müssen, in unserer Garage?"
- Nein. Habt Ihr denn schon mal mit dem VM darüber gesprochen?
"Vermieter möchte den im Mietvertrag stehenden, zu unserer Wohnung gehörenden, Kellerraum aus dem Mietvertrag nachträglich streichen lassen."
- Vertrag ist Vertrag. Ihr müsstet verhandeln. Das Leben besteht nicht nur aus Geben, sondern auch aus Nehmen.
Gehe jetzt mit der Sache zum Anwalt gibt es Sachen die ich noch beachten muss? Lebe von Hartz 4.
Alle Unterlagen mitnehmen, auch Fotos. Lass Dir einen Beratungsschein für einen Fachanwalt für Mietrecht geben.
In einem Zimmer hatten wir damals an eine Wand eine Fototapete geklebt. Diese muss natürlich ab und gegen Rauufaser, wie es vorher auch war ersetzt werden, richtig??
Ja, und zwar möglichst ohne erkennbare Übergänge und Farbunterschiede.
Unter Vorbehalt meine ich, dass die Mietsache besenrein und ohne Beschädigungen zurückzugeben ist. Es wird ja auf den Zustand bei Mietbeginn wohl kein Bezug genommen.
Hab grad nachgesehen. Ist eine Pauschale.
Und wenn er jetzt jemand beauftragt die Mülltonnen an die Abholstelle zu bringen, kann er dann einfach die Pauschale erhöhen?
Dann hast Du schon mal gute Karten.
Ich denke nicht, dass er so die Pauschale erhöhen kann und würde das erstmal schriftlich auf mich zukommen lassen.
Zudem scheint sich die Thematik der falsche Zählernummer wohl schon länger durchzuziehen, daher frag ich mich, ob wirklich nachzuvollziehen ist, welcher Stand korrekt ist und welcher nicht.
Das können wir hier nun mal leider nicht...
Hallo Volker89,
Du hast das Recht, die der BK-Abr. zugrunde liegenden Originalunterlagen einzusehen und Dir auch die Berechnungsweise erklären zu lassen. Sind lt. MV alle von Dir geforderten Kosten auch vereinbart?
Hallo JD123,
falls jemand Euer Fenster zumauern will, würde ich die Polizei rufen.
Hallo Laura,
mein "Lösungsvorschlag" ist der, dass hier die Vermieterin an ihren Mieter nur Ansprüche aufgrund eines bestehenden Mietvertrags stellen kann, falls Betriebskostenübernahme wirksam vereinbart wurde.
Ciao Chianti,
ich würde dem VM vorschlagen, im letzten Mietmonat einen Besichtigungstermin zwecks Erstellung eines Vorabnahmeprotokolls wahrzunehmen. Photoapparate bleiben jedoch draussen.
Hallo Mannheim1,
wie schon gesagt, dies ist kein Mietrecht. In einem Vermieterforum wird sowas öfters diskutiert.
Mein Eigenbedarf hat ja die höhere Wirksamkeit gegenüber dem Willen des Mieters.
Das Wort "ja" irritiert mich...
Einen Anwalt werde ich natürlich gleich Morgen konsultieren müssen. Laut den Dachdeckern werden die Bauarbeiten fortgesetzt obwohl ich weiterhin hier wohne.
Meine Frage ist, kann ich fristlos kündigen?
Das wird Dir Dein Anwalt eher sagen können als wir. Du hast hoffentlich Beweise gesichert? Bilder mit Datum, Protokolle etc.
Konnte den neuen Vermieter heute durch Zufall erreichen und dieser hat mir schriftlich bestätigt das die Wohnung ausdrücklich nicht zum 01.08.2016 bezugsfertig wird und von einer Anmietung abgeraten. Bedeutet das soviel das dadurch der Vertrag hinfällig wird da der Vertragspartner hier nicht rechtzeitig den Vertrag erfüllen kann. Bei normalen Verträgen kann man ja gemäß BGB §323 om Vertrag zurücktreten, würde das auch hier gelten und wenn ja welche Fristen gelten da
DANKE
Dann würde ich das doch mit einem Satz rechtssicher erledigen: Beide Parteien treten mit sofortiger Wirkung zurück.
percy:
"Die Verbrauchskosten waren immer zu 50% Grundkosten und zu 50% Verbrauchskosten."
- Hmmm, lies' mal hier: http://www.heizkostenverordnung.de/par7.php Wahrscheinlich müsste nach 30/70 abgerechnet werden.
"Was mich jetzt noch stört ist die Abrechnungsgebühr. Wartung, Prüf- und Messgebühr sowie Geräteservice sind extra aufgelistet."
- Falls auf der Rechnung der Abrechnungsfirma aufgeführt, wahrscheinlich berechtigt.
"Handelt es sich bei der Abrechnungsgebühr dann nicht um Verwaltungskosten,"
- Nein.
Berny
Wenn dir die Tatsache, dass ich nicht "Liebes Forum!" und "Allerherzlichste Grüße" schreibe, so übel aufstößt, dann leck mich einfach am Arsch bzw. steck dir deine Antworten in deinen eigenen.
Sehr schwach, gleich ausfallend zu werden...
Hallo SarahN,
ich sehe keinen Grund, Deiner Bitte auf Löschung dieses Themas zu entsprechen.
Hallo Pulpat,
vorest könnt Ihr ganz entspannt bleiben. Schliesse mich vollumfänglich meinen Vorpostern an.
Ebenfalls ohne Gruss:
Müssen wir jetzt diesen Linoleum-Boden auch entfernen?
Was hat der VM auf diese Frage geantwortet?
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