Um meinem Gegner keine Munition zu liefern, würde ich nur das bezahlen, was unstreitig ist. Alles andere evtl. unter Vorbehalt (zweite Überweisung).
Danke für den Hinweis - wird gemacht 
.
Ich kann bzw. darf Dir jedoch hier keine konkreten Ratschläge geben, da Rechtsberatung nur einer elitären Bevölkerungsgruppe gestattet ist...
Alles klar 
Viele Grüße & Vielen Dank,
madameTussaud
Hallo Berny,
Aber, nach dem Motto "lieber sterben als klein beigeben" werden die sich wohl mglw. sagen "mal sehn, wer länger durchhält"...
Das hab ich befürchtet :p - und wie du schon sagtest:
Natürlich müsstest Du auch das Kosten-/NutzenRisiko abwägen...
Und in dem Fall wäre ein Rechtsstreit vermutlich nicht sinnvoll, da es wie gesagt um eine verhältnismäßig geringe Summe geht.
Allerdings: Wie löst sich dass denn auf, wenn die mich beinhart ignorieren 
? Das hieße doch, von mir bekommen Sie kein Geld (weil ich laut Schreiben Abbuchungen zurück buchen würde und selbst auch nix überweisen werde) - wär das denen dann egal? Weil damit könnt ich leben .
Ich hab halt die Befürchtung, dass die mich dann einfach abmahnen - trotz meiner Schreiben & dem Widerspruch 
Viele Grüße,
madameTussaud
Leider haben so einige Unternehmen die "Kultur", erst auf Schreiben von Rechtsanwälten mit Klageandrohungen zu reagieren. Auf einen groben Klotz gehört eben ein grober Keil (oder Hammer oder... Hauptsache, es tut weh...).
Hallo Berny & vielen Dank für die Rückmeldung !
Macht es evtl. Sinn sowas zu schreiben wie "Auf Anraten das Mietervereines blabla" - um etwas Druck aufzubauen (da sind wir mittlerweile Mitglied) ?
Dummerweise bin ich erst seit kurzem Mitglied im Mieterverein, daher würden die in dem Falle keinen Anwalt stellen (da der "Schaden" bei Beitritt schon eingetreten war - was ja auch verständlich ist). Und wegen 75€ vor Gericht - das wollte ich eigentlich vermeiden 
.
Oder evtl. kann mans mit Finten versuchen wie "Auf Anraten meines Rechtsbeistandes blabla" ? Oder wär das zu grenzwertig... ?
Viele Grüße & nochmal Vielen Dank,
madameTussaud
Hallo allerseits,
sorry, dass ich den Thread hier nochmal wiederbelebe - aber ich dachte mir, das ergäbe ne hübsche Chronologie ...
Also - alles abgeschickt per Einschreiben & mit Fristsetzung und wie erwartet kam keine Reaktion von der Hausverwaltung ). Daher hab ich ein neues Schreiben aufgesetzt und es wäre sehr nett, wenn sich jemand kritisch dazu äußern könnte.
Im Folgenden das fragliche Schreiben...
Sehr geehrte Damen und Herren,
da Sie auf meinen Widerspruch gegen die aktuelle Betriebs - und Heizkostenabrechnung 2011 (Abrechnung Ihrerseits datiert auf den 27.09.2012) vom 10.10.2012 (original Einspruchsschreiben anbei, ging Ihnen als Einschreiben zu) leider nicht reagiert haben, biete ich Ihnen nun eine letzte Frist zur Terminvergabe an mich, für eine Akteneinsicht, zwecks Überprüfung der Betriebskostenabrechung (Details siehe originales Einspruchsschreiben).
Folgende Termine kann ich Ihnen anbieten:
09.11.2012, 15.00 Uhr
12.11.2012, 12.00 - 18.00 Uhr
13.11.2012, 16.00 Uhr
16.11.2012, 12.00 - 18.00 Uhr
19.11.2012, 09.00 Uhr
22.11.2012, 09.00 Uhr
23.11.2012, 09.00 Uhr
26.11.2012, 09.00 Uhr
27.11.2012, 09.00 Uhr
28.11.2012, 09.00 Uhr
29.11.2012, 09.00 Uhr
30.11.2012, 09.00 UhrIch bitte Sie mir bis spätenstens 16.11.2012 einen Termin zur Akteneinsicht zu geben. Sollten Sie diese Frist verstreichen lassen, werde ich die Betriebskostennachzahlung zurückbuchen (falls diese abgebucht wurde), bzw. nicht leisten, bis mir Akteneinsicht gewährt wurde und die Unterlagen durch mich überprüft wurden.
Des Weiteren fordere ich Sie auf, sich zu meinem Widerspruch gegen die mir auferlegten Heizkosten (Schreiben mit Begründung anbei) bis zum 16.11.2012 schriftlich zu äußern und ggf. eine Neuberechnung vorzulegen.
Vielen Dank im Voraus & Mit freundlichen Grüßen,
madameTussaud
P.s. Auf die gemeldeten Balkon-Mängel (ebenfalls per Einschreiben) wurde natürlich auch nicht reagiert - auch hier erneute Fristsetzung?
Hallo Berny,
Also, mein Vorschlag: Einwurfeinschreiben mit Schilderung des Tatbestandes und Aufforderung, zeitnah die gemeldeten Schaden zu beheben mit Hinweis auf § 535 BGB.
Danke für den Tip, dann mach ich das gleich mal für den Balkon und alles was sonst noch offen ist.
Viele Grüße,
madameTussaud
Hallo Berny,
erstmal vielen Dank für deine Hinweise !
Hallo madameTussaud,
ich ändere jetzt mal Deinen Text so ab, wie ich es machen bzw. schreiben würde:
1. Widerspruch gegen die Heizkostenabrechnung mit Verweis auf Meldung an Hausverwalter vom [Datum] durch mich und dass Behebung erst Monate später stattfand [am Datum] und unter Ignorieren mehrerer von mir gesetzter Bitten um Termine und Fristen [von Daten].
Prinzipiell kein Problem, das Dumme ist nur:
Die Emails wo ich ständig Fristen gesetzt habe (ich hatte zwischendrin meinen Email-Account gewechselt und da hab ich wohl einige Emails nicht korrekt auf den neuen Account übertragen), sowie die eine Email wo ich die defekte Heizung gemeldet habe, finde ich partout nicht mehr. Und ich bin mir nun auch nicht ganz sicher, wann ich die Heizung gemeldet habe. Das muss entweder Anfang Oktober oder Anfang November gewesen sein. Das Datum wann das behoben wurde weiß ich nicht mehr 100% - müsste Ende Januar gewesen sein, aber darüber sollte es ja Unterlagen geben, da die für mein Haus zuständige Handwerker-Firma dies (mit einigen anderen Dingen zusammen) erledigt hat und ich nach Erledigung auch unterschrieben habe etc.
Eine Frage noch: Vor einigen Monaten hatte ich gemeldet, dass es auf dem Balkon über uns einen Wasserschaden (festgestellt durch Gutachter) gibt, durch den bei uns nun Wasser von der Balkondecke tropft und uns der Putz von der Balkondecke rieselt (u.a. auf unsere Balkonmöbel ). Kann ich das in meinem Widerspruch ggf. auch kurz ansprechen? Denn auch da hat sich nun schon monatelang nix getan ... Von dem Umstand hab ich auch noch die Email samt "Beweisfotos" vom beschädigten Balkon.
Vielen Dank im Voraus & Viele Grüße,
madameTussaud
Überweisen Sie unter Vorbehalt oder ggf. unter Abzug der strittigen Positionen.
Hallo Vermieter,
danke für den Hinweis, dann werd ich erstmal das Geld überweisen.
Viele Grüße,
madameTussaud
Hallo allerseits,
ich habe nun das Widerspruchsschreiben aufgesetzt mit zwei wesentlichen Punkten:
1. Beanstandung der Heizkosten mit Verweis auf Meldung an Hausverwalter durch mich und dass Behebung erst Monate später stattfand und unter Ignorieren mehrerer von mir gesetzter Fristen.
2. Auflistung aller Punkte der BKA die mir unklar sind (extrem hohe Werte bzw. nicht nachvollziehbare Steigerungen bei Versicherungspolicen, Aufzügen etc...) und deren Dokumente/Belege ich gern einsehen möchte
Nun meine Frage: Sollte ich die Nachzahlung zur BKA trotzdem unter Vorbehalt zahlen, damit ich nachher nicht noch (trotz Widerspruch) Mahngebühren löhnen muss? Oder darf ich die Nachzahlung bis zur Klärung meines Widerspruchs erstmal "verweigern"? Ich befürchte nämlich auch, dass wenn ich etwas überweise sich da von seiten der Hausverwaltung nichts mehr tun wird, denn ihr Geld haben sie dann ja ...
Vielen Dank im Voraus & Mit freundlichen Grüßen,
madameTussaud
Hinter dieser Schraubkappe ist der Absperrdingens. Keine Angst, Wasser kommt da nicht.
Danke für den beruhigenden Hinweis !
Viele Grüße,
madameTussaud
Das letzte Bild, da schraubt man die Metallkappe ab und darunter kann man mit einem Imbuss das Ventil schliessen. Genau dass meinte ich.
Ein Bild sagt wie immer mehr als tausend Worte - danke für den Hinweis, dann werd ich das mal im Hinterkopf behalten.
Das Thermostat wurde damals (Februar 2012) dann ausgetauscht und zumindest im Moment heizt die Heizung nicht ... Daher geh ich mal vorsichtig davon aus, dass das Problem nun wirklich behoben ist. Sollte ich die Heizung dann doch beim Heizen erwischen, werd ich mir mal das Abstellventil vorknöpfen !
Vielen Dank & viele Grüße,
madameTussaud
So ich hab mir die Heizung mal angeschaut - es gibt zwei Zugänge zur Heizung - oben und unten, wobei unten ausschaut, als wenn man da nichts dran machen kann.
Oben:
Oben von Unten betrachtet:
Unten:
Den Regler bekommt man vermutlich irgendwie ab? Ich wollts nicht mit roher Gewalt versuchen und hab da so ad-hoc keine Ansatzstelle gefunden wo man ggf. etwas abschrauben kann - geht das bei dieser Heizung evtl. nicht?
Noch etwas: Die Regler haben zwar auch eine "0" drauf, aber weiter nach rechts als bis zum Sternchen kann ich nicht drehen.
Vielen Dank & Viele Grüße,
madameTussaud
Hallo Vermieter
Wenn nun das Thermostat bollert wie doof und sich nicht mehr abschalten lässt, einfach das Eckventil schliessen bis das Thermostat ausgetauscht wird.
Super, vielen Dank für den Tip ! Da schau ich direkt mal ob ich das bei uns an den Heizkörpern finde.
Viele Grüße,
madameTussaud
Hallo Berny,
Sicherlich möchtest Du zukünftig nicht mit hohen jährlichen Nachforderungen beglückt werden.
Da hast du definitiv Recht :)!
Den offensichtlich unrichtig berechneten Posten würde ich widersprechen und evtl. Nachzahlungen zusagen nach deren Klärung.
Ok, vielen Dank, dann werd ich dass mal so machen.
Viele Grüße & nochmal Vielen Dank,
madameTussaud
Hallo Berny,
Du erwartest hier, in einem Forum, wo Laien ihre Meinungen sagen bzw. Hilfestellungen geben, zuviel.
Bitte entschuldige, das war nicht meine Absicht.
Solche "Sachen", wie:
- Wie weit darf/kann man denn bei "energisch" gehen?
[...] haben nicht direkt mit Mietrecht zu tun.
Der Grund warum ich fragte war, deine Aussage man müsse "energisch Abhilfe einfordern" - ich wollte nur nachfragen, wie weit "energisch" in deinem Verständnis geht --> daher die Aufzählung was ich bisher unternommen hatte. Aber ok - mit Mietrecht hat das wirklich nichts zu tun .
Das halte ich für völlig ok, rechne doch bitte selbst mal nach. Somit enstehen mtl. 5€ Spielraum nach oben.
Klar prinzipiell schon, mich wundert nur, dass die neuen Vorauszahlungen auf einer theoretischen Abrechnung für 2013 basieren ... Müsste als Basis für die Erhöhung nicht eine tatsächlich existierende Abrechnung (bspw. 2011) verwendet werden?
Als Info: Mit der Abrechnung 2011 kam auch eine für 2013 (Können die etwa schon für die Zukunft abrechnen?) ... Die beinhaltet die gleichen Positionen wie die von 2011 aber alles wurde preislich etwas angehoben (teilweise um 1000+ - je nachdem wie groß die Ausgangssumme war).
Hier müssteste sämtliche der Abrechnung zugrunde liegenden Unterlagen einsehen, was Dir nach Terminvereinbarung auch zusteht.
Ok einen Termin würd ich mir dann entsprechend geben lassen. Aber: Kann ich überhaupt Widerspruch einlegen, wenn ich die Unterlagen noch nicht eingesehen habe? Mein Widerspruch basiert hauptsächlich auf den Heizkosten und den BKs die mir unschlüssig sind. Doch: Mein Verwalter ist erstmal für zwei Wochen ab in den Urlaub ... D.h. wenn ich mir dem Einspruch bis zur Akteneinsicht warte, ist die Frist für den Einspruch ggf. schon verstrichen (4 Wochen sind das glaube ich?).
Davon abgesehen: Kann ich die Zahlung der NK "verweigern" solange mein Widerspruch läuft?
Vielen Dank für die hilfreichen Antworten !
Viele Grüße,
madamteTussaud
deutlich früher bemerken und energisch Abhilfe einfordern müssen.
Hallo Berny und danke für den Hinweis. Wie weit darf/kann man denn bei "energisch" gehen?
Ich hab dem Verwalter & auch seiner Arbeitgeberorganisation dann fast einmal die Woche eine Mail geschickt, Fristen gesetzt (die ignoriert wurden), x-Mal auf den AB gequatscht (da der Herr leider nie zu erreichen war und immer nur der AB rang ging...), die arbeitgebende Organisation habe ich ebenfalls mehrmals angerufen (da meinte man zu mir ich solle eine Email schicken ). Als ich Anfang Januar dann wieder zurück war, rief ich einen Anwalt an, weil ich die Nase voll hatte und just am gleichen Tag riefen die Handwerker an und fragten was denn noch alles gemacht werden müsse :eek: ... Dann sah ich für den Anwalt erstmal keine Notwendigkeit mehr...
Also ist es eher aussichtslos, dass ich da noch was erreiche?
Noch ein paar, damit nur indirekt damit zusammen hängende Fragen:
1. Ich muss auch noch eine Nachzahlung im Rahmen der Betriebskostenabrechnung leisten (75 € für 3 Monate) und gleichzeitig wird die monatliche BK Vorauszahlung um 30€ angehoben. Ist das üblich, dass das jährlich mehr wird? Der stärkste Anstieg war bei den Aufzugsanlagen (um über 1000 €) auf über 33.000€ bei (soweit ich informiert bin) 6 Fahrstühlen (da 6 Aufgänge) ...
2. Für die BK sind ja alle Mieter im Gesamten verantwortlich, oder? Also es ist nicht so, dass einer alleine das horrend in die Höhe treiben kann?
3. Wenn die Vorauszahlung der BK erhöht wird, betrifft das ebenfalls alle Mieter - oder?
Ich entschuldige mich vorab für mein Unwissen - das ist die erste BK die ich mir mal richtig anschau, weil ich nichts zurück bekomme sondern nachzahlen muss...
Mit freundlichen Grüßen,
madameTussaud
Sehr geehrte Forumsnutzer,
ich habe für meine derzeitige Wohnung nun meine erste Nebenkostenabrechnung erhalten, kurz zu den Umständen:
Abrechnungszeitraum allgemein ist 01.01.2011 - 31.12.2011 - mein Abrechnungszeitraum beträgt allerdings nur drei Monate (Einzug war im Oktober), also vom 01.10.2011 bis 31.12.2011.
Bereits beim Einzug gab es diverse Mängel - u.a. kein Warmwasser (das wurde allerdings innerhalb einer Woche korrigiert). Nach ca. einem Monat fiel mir auf, dass die Heizung in der Küche - obwohl abgeschaltet - kontinuierlich heizte - das teilte ich dem Vermieter entsprechend mit und bat um Reparatur. Die erfolgte irgendwann im Februar 2012 zusammen mit anderen, noch offenen Reparaturen. Die Heizung lief also von Oktober 2011 bis Februar 2012 kontinuierlich durch (obwohl abgeschaltet).
In der Heizkostenabrechnung die zusammen mit der Betriebskostenabrechnung kam ergibt sich nun folgendes Bild:
Die Heizung in der Küche macht folglich 98,57 % meines gesamten Heizbedarfs aus... Der Grund warum die anderen Werte so niedrig sind bzw. bei Null liegen: In meiner Wohnung werde ich durch die umliegenden Wohnungen quasi "mitbeheizt" brauch selber also kaum zu heizen, da die durch die Wohnung verlaufenden Rohre bereits genug Wärme abgeben - das gilt natürlich auch für die Küche. Von den 3 Abrechnungsmonaten war ich ca. einen Monat in der Wohnung - den Rest der Zeit war ich abwesend. Die Heizung in der Küche hatte ich definitiv abgeschaltet - sowohl bei meiner An - als auch Abwesenheit. Bei zuvor erwähnter Reparatur im Februar 2012 wurde das Ventil ausgetauscht, es lag ein Defekt vor.
Ich wüsste nun gern Folgendes:
1. Muss ich die Heizkosten für die Küche übernehmen, obwohl ein nicht von mir verursachter Defekt vorlag?
2. Ist es meine Schuld, wenn ich den Defekt aufgrund von häufiger Abwesenheit nicht früher bemerkt habe? Und kann das dazu führen, dass ich die Kosten übernehmen muss?
3. Es hat einige Zeit (ca. 1,5 bis 2 Monate) gedauert, bis der für mein Haus verantwortliche Hausverwalter auf meine Mängelanzeige reagierte (ich war drauf und dran einen Anwalt hinzuzuziehen). In der Zeit hatte ich ihn (und auch seine Gesellschaft) mehrmals per Email angeschrieben und an die bestehenden Mängel erinnert und Ausbesserung gefordert. Diese Verzögerung führte u.a. dazu, dass die Heizung ja weiter heizte und weiter Kosten generierte. Hat das ggf. einen Einfluss auf Punkt 1 und 2?
Meine Frage wäre nun auch, ob ich unter den gegebenen Umständen Einspruch dagegen einlegen soll, oder ob das ohnehin aussichtlos ist und ich halt einfach "Pech" gehabt habe?
Vielen Dank & Mit freundlichen Grüßen,
madameTussaud
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