fakt ist das meine Mutter, mein Hund und ich ab den 15.03 aus der Wohnung müssen.
Schon eigenartig, Mietverträge werden zu 99% zum Monatsende gekündigt. Ist das in eurem Fall eine fristlose und der Vermieter hat euch Zeit gegeben für den Auszug? Aber egal, nur ihr könnt vor Ort etwas erreichen, in dem ihr bei der Gemeinde, dem Landratsamt oder kirchlichen Stellen vorstellig werdet.
Bisher folgende Uhrzeiten:
02.03.2017 20:41
03.03.2017 06:19
03.03.2017 21:29
04.03.2017 07:59
04.03.2017 21:30
Wenn die Heizung der Verursacher wäre, wären die Geräusche nicht zu solch unterschiedlichen Zeiten am Morgen. Sieh zu, dass du beim nächsten Auftauchen des "Kreischens" im Heizungskeller bist, da müsste dann das Geräusch besonders deutlich sein.
Glaub mir, wenn es ein Schleifgeräusch zu immer der selben Uhrzeit gibt, dann wird die Ursache auch gefunden. Darum solltest du genau notieren, wann die Geräusche auftreten. Und was ist, wenn das Geräusch nicht von der Heizung stammt, schon mal drüber nachgedacht?
Bitte vergiß die Mietminderung. Du kannst nämlich nur für die Zeit die Miete mindern, in der der Mangel besteht. Ein Monat hat rund 43.000 Minuten, setze dazu die Minuten des Mangels im Verhältnis. Dann hast du eine kleine Vorstellung von der Summe, über die wir hier reden. Angenommen du kannst eine Minderung von 5% durchsetzen.
irgendwo sehe ich das nicht ein, denn die Wohnung hätte zum 1.2.17 schon wieder vermietet werden können.
Mit hätte kommst du aber nicht zum Ziel, denn es hätte ja auch ganz anders kommen können. Außerdem muss sich der Vermieter nicht seinen Urlaub durch deinen Kündigungstermin vorschreiben lassen, denn letztendlich liegt es einzig an ihm, wann er mit der Suche eines neuen Mieters beginnt. Du hast auf jeden Fall deine komplette Miete/Nebenkosten bis zum Ende der Vertragslaufzeit zu bezahlen.
Für März bist du übrigens schon im Verzug.
Gegenfrage. Worauf kommt es dir an, auf die Beseitigung der "Schleifgeräusche". oder auf den Beitritt in den Club der Mietminderer. Mir wäre es wichtiger, dass die Geräusche aufhören. Dann solltest du eine Liste führen, in der du die genauen Uhrzeiten und die Dauer der Geräusche einträgst. Vielleicht kann man dann abschätzen, wer oder was der Verursacher ist.
Auch wirst du wohl eher deinen Vermieter und nicht den Mieter informiert haben.
Warum sollte dieser Vertrag denn deiner Meinung nach nicht rechtskräftig sein, wobei ich davon ausgehe, dass beide Vertragspartner im Vollbesitz ihrer geistigen Kräfte die Unterschriften geleistet haben. Sollten nach Unterschrift durch neue Gesetze oder höchstrichterliche Urteile eine neue Situation entstanden sein, dann gilt natürlich diese ohne dass der Vertrag ungültig geworden ist.
Lt.Urteil v.5.10.2016 - VIII ZR 222/15
BGH: Überweisungsauftrag am dritten Werktag genügt für rechtzeitige Mietzahlung.
Oh Banane! Wenn aber Mieter und Vermieter einen anderen Termin vereinbaren ist dein Beitrag wirklich Banane, oder so. Du musst auch alle Beiträge lesen und verstehen, besonders #12.
Hallo, Mainschwimmer, es gab diesbezüglich eine Änderung. Nun muss der Mieter die Miete nur noch bis zum 3.Werktag bei der Bank anweisen.
Und woher weißt du das, hast du jetzt die Rolle des Mieters in diesem Drama übernommen?
Ich habe gestern mit dem Vermieter meiner Freundin telefoniert und dieser hat mir dazu geraten mit meinen Freunden einen Untermietsvertrag abzuschließen, da der Vermieter nicht wirklich was dagegen unternehmen kann.
Und für einen Untermietvertrag benötigt man auch die Genehmigung des Vermieters, der die bestimmt nicht erteilen wird nach dieser Vorgeschichte.
Diese Anfrage geht für ein Forum zu sehr ins Detail. Bitte wende dich an einen Anwalt für Mietrecht oder den örtlichen Mieterverein, da wirst du geholfen.
Da es in Osnabrück seit dem 01.12.2016 eine Mietpreisbremse gibt, sind dem Vermieter von dieser Seite her Grenzen beim Mietpreis gesetzt: http://www.haus-und-grund-osnabrueck.de/2016/mietpreis…rueck-10-tipps/
Und ob du als dritter Mieter in die Wohnung einziehen kannst, muss vom Vermieter erlaubt werden, das ist kein Selbstläufer.
Noch einmal ganz langsam von vorne aus meiner Sicht.
1. Frage, haben die 3 (Unter)mieter einen gemeinsamen Vertrag, oder Einzelverträge. Bei Einzelverträgen kann jeder Mieter jederzeit mit der gesetzlichen Frist kündigen. Bei allen Mietern in einem Vertrag läge eine GbR (Gesellschaft bürgerlichen Rechts) vor und die kann nur von allen gemeinsam gekündigt werden.
2. Ich bin davon ausgegangen, dass der Vertrag zu dieser WG mit einer Kündigungssperrklausel ausgestattet ist und deshalb unbedingt ein Nachmieter installiert werden soll. Aufgrund der Klausel im Mietvertrag
Dies gilt auch, wenn der Hauptmieter oder der Vermieter sich weigern, die benannten Ersatzmieter in den Untermietvertrag eintreten zu lassen.
kannst du als Vermieter keinen solventen Nachmieter ablehnen. Auch wenn du es dir nicht vorstellen kannst, so hast du es im Mietvertrag aber geschrieben.
der Untermieter muss also bis zum 30.4. Miete zahlen, wenn ich seine Ersatzmieter ablehne - korrekt?
Nö! Du kannst einen solventen Nachmieter überhaupt nicht ablehnen. Dieses Eigentor hast du dir in der Vereinbarung selbst geschossen. Ändert aber nichts an der Kündigungsfrist von 3 Monaten, das ist deine Überlegungsfrist.
Bitte verwende in deiner Anfrage nicht das Wort Hauptmieter, das verwirrt. Du bist nämlich Vermieter und nichts anderes. Warum hast du dir diesen Satz nicht mal laut vorgelesen
Dies gilt auch, wenn der Hauptmieter oder der Vermieter sich weigern, die benannten Ersatzmieter in den Untermietvertrag eintreten zu lassen.
Da steht doch ganz klar, wie du dich zu verhalten hast.
Die Miete soll am 15 des Monats beim Vermieter auf dem Konto ankommen.
Das ist aber selten, dass ein Vermieter so lange auf sein Geld wartet. Laut BGB muss das Geld am dritten Banktag des Monats auf dem Konto eintreffen. Wenn dir der Vermieter ein anderes Datum zugestanden hat, ist das ja okay. Hast du das auch schriftlich?
Aber heißt dass denn dann dass ich überhaupt nichts machen muss und die Wände so übergeben kann wie sie sind?
Nur zur Hälfte tapezierte Wände wird der Vermieter als Beschädigung der Mietsache interpretieren. Du solltest also für ein gleichmäßig Bild sorgen, wenn du nicht die geballte Kraft der Firmenanwälte von Deutschlands größtem Vermieter spüren willst.
Die Vonovia hat doch Außendienstmitarbeiter. Lass dir von einem erklären, was du bis zum Auszug machen sollst/musst.
Wenn ich solch einen Beitrag lese, frage ich mich, wer heute alles studieren darf und ob es fürs Studium nicht Voraussetzungen an den Intellekt gibt? Scheinbar nicht!
Wie man auf die Idee kommen kann, dass man vom Mietvertrag zurück treten könne weil die Gardine verschmutzt ist und ein Teller fehlt. Und genau so lustig ist es wegen dieser Peanuts die Miete zu mindern.
Schreibe ihm noch einmal per Einwurfeinschreiben, dass du fehlenden Euro aus dem Guthaben mit den nächsten Vorauszahlungen verrechnen wirst, und sage ihm jetzt schon, dass er nicht auf die Ideee kommen soll, diese 400,- Euro bei den Vorauszahlungen zu "vergessen".
Und dann kürzt du in den nächsten Monaten 2x150,- und 1x 100,- Euro.
Hallo
warum hätte der Mieter zahlen müssen?
Lies dir den Beitrag weiter unten durch und du wirst erkennen, dass auch Fensterbeschläge dem Zugriff des Mieters ausgesetzt sind und demnach unter die Kleinreparaturenklausel fallen: http://www.123recht.net/Kleinreparatur…g-__a28637.html
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