Entlüftet wird im Haus scheinbar durch ein ominöses Überlaufgefäß, das aber niemand genau lokalisieren kann.
Nö, Überlauf, bzw. Ausdehnungsgefäß befinden sich immer in der Nähe deiner Therme und nie irgendwo anders im Haus. Warum wohl nennt sich deine Heizung auch Etagenheizung?
P.S. Ein wenig Erfahrung habe ich mit Etagenheizungen in der ersten Wohnung 1966 und weiteren 2 Wohnungen sammeln können.
Das ist keine Heizkostenabrechnung, das ist ein Schmierzettel. So ähnlich haben die Zettel in den 60er Jahren auf der Zeche Untertage ausgesehen, wenn ein Kohlenhauer sein Gedinge ausgerechnet hat.
Oh ja, natürlich. In dem Haus ist für jede Mietpartei ein eigener Heizkessel installiert. Also eine Etagenheizung, die mit Gas befeuert wird.
Okay, dann ist diese Arbeit an der Heizung keine Kleinreparatur sondern eine Wartung. Und die muss der Mieter bezahlen. Die Beauftragung dazu muss aber der Vermieter vornehmen und rechnet dann den Betrag über die Betriebskostenabrechnung, nicht als Kleinreparatur, mit dir ab
Klär uns bitte noch etwas auf. Ist in dem Haus eine Zentralheizung installiert und jede Wohnung wird dadurch/damit mit Wärme versorgt, oder habt ihr eine Gasetagenheizung für eure Wohnung?
Wenn am 28.02. die Wohnung zurück gegeben und das auch noch schriftlich festgehalten wurde, dann endete auch die Pflicht zur Zahlung der Miete. Hier hat sich der Vermieter selbst ins Knie geschossen, deshalb wird er versuchen sich an der Kaution schadlos zu halten.
Ihr solltet Beweise über die jetzt laufenden Renovierungsarbeiten sammeln, damit für den Fall der Fälle dem Vermieter der Wind aus den Segeln genommen wird.
1,5 Jahres-Mietvertrag habe ich nicht berücksichtigt.
Und trotzdem gibst du die Empfehlung zur Kündigung, das verstehe ich jetzt nicht.
Wie soll ich mich jetzt verhalten? Der Vermieter ist ein aggressiver Typ und ich möchte ihn nicht unnötig reizen. Fakt ist aber, dass das Betreten der Terrasse gefährlich ist, da man sich leicht verletzten kann.
Dann teile ihm jetzt ganz sachlich mit, dass du ihm und seinen Handwerkern noch 4 Wochen Zeit gibst, die Terrasse in einen begehbaren Zustand zu versetzen, danach wirst du die Miete mindern. Das ganze per Einwurfeinschreiben.
Da du für die Terrasse Miete bezahlst, sie aber nicht nutzen kannst, Könntest du dir die Mietminderung selbst ausrechnen. Die Terrasse dürfte zu 50% zur Wohnfläche gerechnet werden und um diese Quadratmeter kürzt du die Miete.
Sollte er ablehnen oder nicht tätig werden, wäre dies ein Grund für Kündigung.
Auch bei einem 1,5 Jahres-Mietvertrag, was immer das heißen soll? Ohne zu wissen, wie die Klausel tatsächlich lautet, lehnst du dich aber weit aus dem Fenster.
Was kann ich nun rechtlich dagegen tun? Kann ich eine Miet Minderung verlangen?
Klar kannst du eine Mietminderung verlangen und gleichzeitig einen Porsche. Du musst deine Forderung aber beim Amt für Mietminderungen anmelden. Dieses Amt findest du im Rathaus oder im Landratsamt für Bewohner von kleinen Gemeinden.
Außerdem haben wir einen 1.5 Jahresvertrag abgeschlossen, wäre die Lärmbelästigung ein Kündigungsgrund?
Was sind unsere Rechte und kann man überhaupt etwas machen?
Als erstes solltest du die Klausel mit der Mindestmietzeit von 1,5 Jahren Wort für Wort abtippen, oder ein Foto davon machen und hochladen. Dann kann man sehen, ob die gültig ist.
Dann musst du unbedingt den Sohn darüber informieren, wie laut die Dielen knarren und quietschen. So lange er nichts davon weiß, kann er die Geräusche auch nicht abstellen.
Alles weitere ergibt sich, wenn du entsprechend geantwortet hast.
Und warum hast du dich nicht wie im Mietvertrag vereinbart verhalten und den Tisch sofort entfernt? Verspätete Rückgabe der Wohnung bedeutet nun mal, dass eine Nutzungsentschädigung in Höhe der Miete anfällt. Beschwer dich bei der Hausverwalterin.
Nun meine Frage...ist die Kündigung wegen Eigenbedarfs so rechtens?
Ja, das ist sie, weil sie erstens die genaue Beschreibung der Situation enthält, die zu dieser Kündigung geführt hat und zweitens sicherlich nicht der Tod des Ehemanns der Tochter vorauszusehen war.
Tja, solche Dinge überlegt man sich, bevor man den Vertrag unterschreibt. Wenn für die Küche eine reine Miete 33,54 € vereinbart hat, dann ist diese Summe bis zum Ende deiner Mietzeit zu entrichten. Ihr habt ja keinen Mietkauf vereinbart, oder?
Anders gesagt, du bezahlst ja auch Monat für Monat für die Wohnung Miete und die Wohnung wird dir auch nie gehören. So lange die Elektrogeräte funktionieren muss der Vermieter sie auch nicht austauschen. Darum solltest du dir eine Küche ganz nach deinen Wünschen kaufen und deinen Vermieter fragen, was mit der jetzigen geschehen soll. Vielleicht ist ja im Keller oder auf dem Dachboden Platz zum Einlagern.
Ich habe auch schon überlegt, das Ordnungsamt um Rat zu fragen, wäre das vielleicht eine gute Idee?
Das Ordnungsamt ist zuständig für die öffentliche Ordnung, aber nicht dafür, dass deine Übermieter richtig herum laufen.
Habe ich in der heutigen Zeit ein Recht auf eine Mietminderung von 5-10%? Immerhin wurde uns ein funktionierender Anschluss zugesagt.
Ich denke nein, denn dein Vermieter hat ja nicht den Anschluss gelegt, der jetzt nicht funktioniert. Es dürfte wohl eher an der Telekom, bzw. deinem Provider legen, dass du keine Verbindung bekommst. Verklage also die Telekom und dazu wünsche ich dir einen langen Atem und viel Glück.
Wenn es sich hierbei nur um die "Standard-Sender" handelt, würde ich mir einen anderen Anbieter suchen.
Da die wenigen Kabelanbieter die Republik unter sich aufgeteilt haben, gibt es keine Möglichkeit sich einen anderen Kabelanbieter zu suchen. Einzige Alternative über die Telefonleitung das Signal empfangen.
Außerdem wurde mir eröffnet, dass die Kaution von 1500 Euro erst nach 6 Monaten ausgezahlt werden soll.
Das ist der einzige konkrete Satz in deinem Beitrag. Und der stimmt, denn der Vermieter hat eine Überlegungsfrist von 6 Monaten zur Abrechnung der Kaution.
Ales andere sind Mutmaßungen u.ä., bei denen dir auch ein Anwalt nicht helfen kann. Und ja, die Miete und Nebenkosten sind bis zum Ende des Vertrages fällig, außer man findet einen Kompromiss z.B. mit einem Aufhebungsvertrag.
Weder im JPG noch im Text gefunden...
Kann mich nur dem Hamburger Ratschlag anschliessen.
Und was ist das?
https://forum.mietrecht.de/thread/12217-B…-Mietvertrag-0/
Hier ist womöglich der Hase im Pfeffer vergraben. Ich möchte dies wortwörtlich lesen können.
Kannste doch im Eingangsbeitrag, musste nur aufmerksam lesen.
Trag es mit Fassung. Sie hat dich ausgetrickst. Nimm es als Lehrgeld.
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