Beiträge von Mainschwimmer

Bisher wurden die Müllkosten immer für Gewerbe und Privatwohnungen getrennt abgerechnet.

Das ist so korrekt

In dieser Abrechnung jedoch ist die Gesamtsumme der Müllkosten auf alle Parteien gleichermaßen aufgeteilt worden.
Es gibt also keine Trennung mehr zwischen Gewerbe und Privatwohnungen.

Und das ist nicht erlaubt.

Dadurch sind die anfallenden Müllkosten deutlich höher als zuvor.
Über diese Änderung wurde ich jedoch nie informiert.
Frage:
1. Ist es überhaupt möglich, die Kosten einfach so zusammenzulegen (darf man das??)

Nein!

2. Wenn ja, muss das nicht zuvor angekündigt werden?
Danke für die hilfreichen Antworten im Voraus!!
Gruß

Zu 2. Was nicht sein darf, muss auch nicht angekündigt werden. Also das zuviel gezahlte Geld zurück fordern, oder wenn die Abrechnung noch nicht bezahlt wurde, den Anteil heraus rechnen.

Sind das keine Gründe, um fristlos zu kündigen - weil wir ehrlich gesagt (mein Mitbewohner und ich) uns dort nicht mehr zu Hause fühlen ... und das ist leider einfach nur traurig.

Nein, und noch mal nein. Ihre Kündigungsfrist beträgt 3 Monate, d.h., wenn Sie dafür sorgen, dass der Vermieter spätestens am 04.04. Ihre Kündigung beweisbar (Einschreiben, persönliche Übergabe, oder durch Boten) im Haus hat, dann ist der letzte Tag für Sie der 30.06. in der Wohnung.

Beachten Sie beim Einschreiben, dass ein Einwurfeinschreiben in den Briefkasten genügt. Und bitte beide Mieter unterschreiben.

Und das zum Thema fristlose Kündigung: Mietrecht: Die fristlose Kündigung druch den Mieter

Hallo liebes Forum,

ich habe immer noch ein Problem mit meinem Vermieter und hoffe, dass ihr mir helfen könnt.

Ich und mein Mitbewohner bewohnen eine 2er-WG (die eigentlich für 3 gedacht ist).
Der Vermieter hat mal den 3.Mieter einfach aus dem Vertrag genommen und ging davon aus, dass wir den Rest bezahlen.

Wie oft wollen Sie denn noch das Thema vorstellen? Sie haben doch schon reichlich Antworten, selbst von einem Anwalt bekommen.
Am 18.März war dann eine fristlose Kündigung bei uns im Kasten mit dem Mietrückstand als Begründung (falls wir nicht bis zum 25.03. bezahlt haben sollten).

Wie hoch war der Mietrückstand?

Da wir uns informiert haben und bemerkt haben, dass unsere Chancen schlecht stehen, habe ich 29.03. (also 4 Tage zu spät) den Restbetrag überwiesen - nun Frage 1: Gilt die Kündigung trotzdem noch?

Nein. Durch die Zahlung ist die Kündigung hinfällig, geheilt.
Denn wir haben uns eine neue Wohnung genommen und der neue Vermieter hat beim alten angerufen und der hat dem erzählt, dass er uns garnicht gekündigt hätte (obwohl ich das schwarz auf weiß habe) - er will uns einfach das Leben schwer machen (das würde zu weit führen, aber das macht er schon seit Monaten - deswegen ist dieses Mietverhältnis für uns unzumutbar) - nun Frage 2: Kommt eine fristlose Kündigung von uns in Betracht, da wir nur aus der einen Wohnung raus in die andere wollen (mit eben der Umzumutbarkeit als Begründung)?

Unzumutbarkeit, Empfindlichkeit Ihrem Vermieter gegenüber weil dieser Im Recht ist, ist kein Grund für eine fristlose Kündigung.

LG

Genau so wenig, wie Ihr Vermieter die fristlose Kündigung durchziehen könnte, weil ja die Mietschulden bezahlt sind, haben Sie das Recht, aufgrund von Lappalien fristlos zu kündigen.

P.S. Zu meiner Zeit hat man in Texten u.ä. immer zuerst die andere Person (Mein Mitbewohner und ich.....) genannt. Nur ein Esel nennt sich zuerst (Iaaaah......)

Was kann ich unternehmen damit der VM der „sicheren“ Lösung zustimmt und nicht wieder der billigsten?. Muss ich die schlechteste Lösung in Kauf nehmen oder gibt es Möglichkeiten mich dagegen zu wehren, evtl. mit Mietminderung, oder gibt es irgend welche Gesetze die die wissentliche „schlechteste Lösung“ außen vor stellt?

Vielen Dank schon einmal im Voraus fürs lesen,
freundliche Grüße, Pedy

Hier kann nur ein Anwalt für Mietrecht zu einer entsprechenden Lösung beitragen. Alternativ wäre ein Umzug in eine besser ausgestattete Wohnung auf Sicht die bessere KLösung.

@ Mainschwimmer

Hallo,
danke für die Antwort. Das am Ende ich die Reparaturen machen würde wäre für mich okay.

Ich denke da wird Er am bestem mit sich verhandeln lassen.

Wie stellen Sie sich das vor? Ich kann Ihnen übers Internet keinen Crashkurs in Verhandlungstaktik geben. Da müssen Sie selbst checken, wie weit Sie mit Ihren Forderungen und Vorschlägen bei diesem Vermieter Gehör finden. Alles andere hatte ich ja bereits in meinem ersten Beitrag geschrieben.

Hallo,

folgendes problem. Wir haben einen Mietvertrag für eine Wohnung unterschrieben (bisher nur wir).

Woher wollen Sie das wissen, wenn der Vertrag schon beim Vermieter liegt, haben Sie die Wohnung angemietet.

Der Mietvertrag wurde zum Vermieter geschickt das dieser den auch Unterschreiben kann. Jetzt zum problem. Aus einigen privaten gründen, besteht die möglichkeit das wir unseren Umzug doch nicht durchführen können. Besteht die möglichkeit, den Mietvertrag zu Widerrufen?

Nö, diese Möglichkeit ist im Mietrecht nicht vorgesehen. Vertrag ist Vertrag und muss von beiden Seiten erfüllt werden.

Danke im vorraus für die Antworten. Dringend.

Sie können diesen Vertrag sofort bis zum dritten Werktag des April kündigen, dann läuft er nur bis zum 30.06. mit allen Pflichten und Rechten.

Sie können und sollten aber sofort mit dem Vermieter über das Problem reden, vielleicht hat der ja Verständnis für Ihre Lage und entlässt Sie (gegen Zahlung eines Schadensersatzes/Aufwandentschädigung) vorzeitig aus dem Vertrag. Aber immer daran denken, er muss es nicht, das Recht ist auf seiner Seite.

Du meinst wahrscheinlich, wenn man Ränder hinter den Möbeln sieht, oder sowas, richtig?

Ja, richtig. Und objektiv ist doch relativ einfach zu bewerkstelligen, in dem man eine als kritisch bekannte Person um ein Urteil bittet.

Also, folgendes steht bei mir im Mietvertrag
Ich wohne seit September 2009 in der Wohnung und ziehe dieses Jahr im Sommer schon wieder aus. Es sind also nichtmal ganz 24 Monate, die ich hier gewohnt habe.

Muss ich nun streichen, oder nicht? Oder anteilig für einen Anstrich durch eine Firma bezahlen?

Sie müssen nur renovieren, wenn es der Zustand der Wohnung erfordert, das ist doch ganz klar im Mietvertrag nachzulesen.

Meiner Meinung nach sind die Räume in gutem Zustand. Direkt vor meinem Einzug wurde alles neu gestrichen.

Und wie sieht es jetzt nach fast 2 Jahren aus, objektiv?

Habt ihr einen Rat für mich?

Da hier laut Mietvertrag keine starren Fristen vorliegen, muss nur gestrichen werden, wenn es objektiv nötig ist. Meist sieht man erst den genauen Zustand der Wände, wenn die Möbel nicht mehr stehen.