Beiträge von Mainschwimmer

Ich habe noch nie von einem MV gehört, dass darin fest vereinbart wird, dass die Miete alle zwei Jahre erhöht wird.

In diesem Fall gelten andere Regeln, weil es sich um öffentlich geförderten Wohnraum handelt.

Aber anstatt sich dort die Informationen zu holen, woher er den WBS her hat, erwartet er von einem Mietrechtsforum Auskunft über die Gepflogenheiten von Sozialwohnungen.

Warum also geht der Fragesteller nicht zu seinem Bezirksamt und weist nach, dass er immer noch zu dem Kreis derer gehört, die in den Genuss der preiswerten Miete kommen?

Hallo...
Ich wohne in einer 2er WG. Mein jetziger Mitbewohner möchte gerne ausziehen und hat sich mit meinem Vermieter auf eine Kündigungsfrist von 6 Wochen geeinigt.

Wenn Sie einen Mietvertrag haben, in dem Sie und Ihr Mitmieter als gleichberechtigte Mieter genannt sind, dann können nur beide den Vertrag kündigen.
Mietrecht: die Wohngemeinschaft

Wir haben beide einen Mietvertrag über die komplette Wohnung und den kompletten Betrag. Ich habe gehört, daß das rechtlich überhaupt nicht einwandfrei ist, da er die Wohnung quasi somit 2x vermietet hat ?

Das kann und darf so nicht sein. Eine Wohnung, 2 Mieter als WG mit allen Rechten und Pflichten. Das geht so in Ordnung. Wer hat sich denn diesen doppelten Vertrag ausgedacht?

Wie ein Mietvertrag mit allen Rechten und Pflichten einer 2er WG auszusehen hat, können Sie sich mithilfe von Google raussuchen.

Mainschwimmer
den Wohnberechtigunsschein habe ich mir aber beim zuständigem Bezirksamt besorgt, was soll ich im Rathaus?

Woher soll ich die Feinheiten Bezirksamt/Rathaus bei Ihnen kennen?

Also dann müssen Sie sich eben zum Bezirksamt bewegen, oder soll ich Ihnen den Weg abnehmen?

Folgender Fall bereitet mir derzeit Kopfzerbrechen:

Ich habe meine Wohung, in der ich seit 5 Jahren wohne, zum 01.04 gekündigt - das Mietverhältnis endet also am 01.07.

Ich korrigiere: am 01.04. zum 30.06., wäre korrekt

Auf meine telefonisch Anfrage bei der zuständigen Sachbearbeiterin der Verwaltungsfirma R, Frau S., hieß es: Nein, sie müssen keinen Nachmieter suchen, es sei denn, Sie haben einen Kandidaten in ihrem Freundeskreis.

Eine Nachmieterstellung wäre nur möglich, wenn dies im Mietvertrag so vereinbart ist.

Statt der Verkündung des Nachmieters (mit dem dann Absprachen hätten getätigt werden können, bsp. Küchenübernahme etc.), rief mich Frau S. an, sie wolle noch einmal mit einem Techniker in die Wohnung. Termin: 19.04. Zeitglich teilte sie den Interessierten mit, dass sie bald in den Urlaub fahre, vor dem 28.04 gebe es keine Termine.

Daran ist nichts auszusetzen, denn der Vermieter bestimmt, wann und wer einen Mietvertrag bekommt, nicht der ausziehende Mieter.

Nun meine Fragen: Wie gehe ich mit dieser sehr lahmen Art um? Ich kann die Wohnung schlüsselfertig am 01.05 übergeben, die Nachmieter wären zu, 01.05 einzugsbereit - nur die Hausverwaltung verschleppt alles?

Noch einmal: Wenn im Mietvertrag nicht die Nachmieterstellung vereinbart ist, ist alles weitere Kulanz des Vermieters und Kulanz kann man nicht einfordern.

Mietrecht: Die Stellung eines Nachmieters

Hallo zusammen!

Ich habe folgenden Fall:

Mieter A hat mit Vermieter B einen Mietvertrag über 300€ geschlossen. Nach einiger Zeit zieht bei Mieter A eine weitere Person in die Wohnung. Dies geschieht mit Einverständnis von Vermieter B. Die Miete wird entsprechend auf 400€ festgesetzt, dies geschieht aber alles mündlich und wird nicht schriftlich, als Ergänzung zum "alten" Mietvertrag, festgehalten. Ist der übersprünglich schriftliche Mietvertrag zwischen A und B jetzt ungültig oder nichtig?

Nö!

Bzw. ist die mündlich geschlossene Vereinbarung wirksam?

Ja, wobei es bei Streitereien zu Problemem bei der Beweisführung kommen könnte. Aber das ist bei allen anderen mündlichen Verträgen nicht anders. Aber die Erhöhung der Miete könnte als erster Anschein der Richtigkeit gelten

Weitere Beantwortungen auf Fragen zum Mietrecht gibt es hier:

Enzyklopädisches online Lexikon zum gesamten deutschen Mietrecht.

Hallo!

("nur mal schauen, ob alles in Ordnung ist")- sich also den Zustand der Wohnung anschauen.

Das darf er, wenn es nicht gerade jeden Monat passiert

Nun will er aber eine komplette Wonungsbegehung- einfach um sich über den Zustand der Wohnung ein Bild zu verschaffen.
Inwieweit ist das rechtens??

Ja, das ist es!

Ich bin derart genervt (die Eltern der Vermieter wohnen nebenan und "spionierern" schon genug- ob auch ja alles seine Ordnung hat) und will die meiner Meinung nach grundlose Begehung jetzt verweigern.

Lass sie doch, wenn es nichts zu spionieren gibt, wird es denen langweilig und die hören dann von selbst auf.

Mietrecht : Wohnungsbesichtigung durch den Vermieter

Hallo zusammen,

vieleicht kann mir jemand weiterhelfen oder hatte schonmal einen ähnlichen Fall.

Selbst wenn, wie soll das in Ihrem Fall helfen? Jeder Fall ist nämlich anders gelagert.

In eine Wohnung gezogen 01.07.2009 dann schriftliche Mieterhöhung

Wann erfolgte das Mieterhöhungsbegehren?

auf Grund Wirtschaflichkeitsberechnung der Grundmiete und Anpassung der Nebenkosten an die gestiegenen Heizkosten.

Das klingt nach Wohnungsbau mit öffentlichen Mitteln

Obendrauf kommt noch das ich für den Parkplatz neben dem Haus aus zahlen soll.

Haben Sie den gemietet, nutzen Sie den?

Als Begründung für die Mieterhöhung führt der Vermieter eine Modernisierung der Heizungsanlage an die vor meinem Einzug durchgeführt wurde, daß macht mich stutzig.

Und das beste er will die Miete ein Jahr rückwirkend für 2010 nachgezahlt haben.

Für Tips oder Links wäre ich dankbar.

Da es nach einer Wohnung aussieht, die mit öffentlichen Mitteln gebaut wurde, ist das Mietrecht nur am Rande zuständig. Lassen Sie sich bitte in einem Mieterverein beraten, oder sprechen Sie das Wohnungsamt in Ihrem Rathaus an.

Soweit ich weiss darf doch die HV in regelmäßigen Abständen die Miete um bis zu 20% erhöhen ohne Gründe zu nennen.

Ööh, das mag zwar in einem Grundsatzpapier der FDP so stehen, aber zum Glück ist die Realität eine andere. Und wegen der FDP müssen wir uns wohl in dieser Richtung keine Gedanken mehr machen.