Beiträge von Mainschwimmer

Also Unsere Fragen sind :

- Ist das ein Kündigungsgrund ?

Wenn bewiesen wird durch Lärm- oder ähnliche Protokolle, dass die Vorwürfe zutreffen, dann wäre das nach vorheriger fruchtloser Abmahnung durchaus ein Kündigungsgrund.

- Hat man als Mieter da auch irgentwelche Rechte auch gegen die 2. Mietpartei, denn die sind ja auch an der Situatzion betedigt?

Sie müssen schlicht und einfach beweisen, die anderen Mieter den Hausfrieden stören und entsprechend den Vermieter informieren. Das klappt aber nicht per Telefon, das geht nur per eingeschriebenen Brief.

-Sind wir Verpflichtet ums Haus rum Sauber zu halten auch wenn die andere Partei sich nicht kümmert?

Ja, was die andere Partei macht, oder auch nicht, geht Sie nichts an. Holen Sie Zeugen, machen Sie Fotos, wenn die Mitmieter mal wieder Ihre Hausordnung nicht machen. Verlangen Sie vom Vermieter, dass es sich selbst ein Bild von der Sauerei macht, die Ihre netten Mitmieter nicht wegmachen.

- Was mus man in einem Altbau an Lautstärke ertragen ?

Keine Ahnung, ich weiß ja nicht, wie laut es bei Ihnen tatsächlich zugeht. Aber haben Sie schon mal das Wort Lärmprotokoll gehört? Geben Sie diesen Begriff bei Google ein und informieren Sie sich. UNd dann handeln Sie danach!

-Wenn die Vermieter vorwürfe erheben müssen diese das auch Beweisen können oder reichen behauptungen aus ?

Das hatte ich bereits etwas weiter oben schon ausgeführt.

MFG

Homes

Lesen Sie sich zum Thema Kündigung, Lärm und Hausordnung in diesem Lexikon schlau:

Mietrecht: Wohnungskündigungen
Mietrecht: Die fristlose Kündigung durch den Vermieter
Lärmprotokoll als Beweismittel im Mieterechtsstreit
Mietrecht: Störung des Hausfriedens

Also ich bin ja zufrieden, dass ihr so viel Ahnung habt, gut dass mir jeder Anwalt recht gibt, dass das Arglistige Täuschung ist und Betrug...
Aber danke für eure Hilfe

Danke für die Rückmeldung. Sie hat bei mir großes Gelächter und Schenkelklopfer ausgelöst. Mit anderen worten, der Tag ist in Bezug auf Belustigung gerettet.

Zwischen dem, was Ihnen ein (oder auch mehrere Anwälte????) sagen und dem, was ein Gericht entscheidet liegen Welten.

Aber das werden Sie spätestens feststellen, wenn Ihr Vermieter die Sache nicht auf sich beruhen lässt und einen richtigen Anwalt für Mietrecht mit der Wahrung seiner Interessen betraut.

Unser Warmwasser wird über die qm berechnet.

Das wird sicherlich so nicht zutreffen. Genau wie bei der Wärme wird auch das Warmwasser anteilmäßig nach Grundkosten und Verbrauch berechnet. Warum sonst hätten Sie einen Zähler für das Warmwasser?

Nur unser Kaltwasser wird mit Zähler berechet. Und das seit einzug 2009. Also muss ich die wasserkosten bezahlen und kann nichtgegen angehen?

Sie haben Wasser verbraucht, egal ob kalt oder erwärmt. Was lässt Sie hoffen, dass Sie sich vor der Bezahlung dieses Verbrauchs drücken können?

Und bedenken Sie, der Austausch der Zähler muss vom Vermieter in Auftrag gegeben werden, die Kosten jedoch werden über die Betriebskostenabrechnung den Mietern belastet.

Zwischen den Fugen schwer zu erkennen.....

Dann bitte die nächste Wohnungsbesichtigung ohne Sonnenbrille vornehmen. Auch wenn es nicht so cool aussieht!

und letztendlich im Bad alles voll mit Schimmel zum Teil sogar schwarzer Schimmel.

Wie kann man schwarzen Schimmel im Bad übersehen?

Sofortige Kündigung rechtsmäßig oder andere Vorschläge...
Vielen Dank im Voraus

Ein Forum voller Laien ist bei solch einer Sache sicherlich nicht die richtige Anlaufstelle. Sie brauchen sofort anwaltliche Hilfe, denn eine fristlose Kündigung wird nur ein Anwalt für Mietrecht durchsetzen können.

Seit dem Jahr 1953 wurden diese Dauermietverträge abgeschlossen, überwiegend von gemeinnützigen Wohnungsunternehmen. Mietgliedern von Wohnungsbaugenossenschaften werden ebenfalls manchmal Dauermietverträge angeboten.

Da steht es doch, Mitglieder oder Genossen von gemeinnützigen Wohnungsunternehmen, bzw. Genossenschaften. Man kauft sich dort ein und bleibt ein Leben lang Mitglied mitsamt der Wohnung.

Diese Art der Wohnraumvermietung ist aber auf dem freien Markt nicht anzureffen.

Hallo
Folgendes Problem:
Ich habe am 2.04.2011 einen neuen Mietvertrag abgeschlossen(beide Partein haben zu diesem Zeitpunkt unterschrieben).In diesem ist der Mietpreis inkl.Nebenkosten 500 Euro vereinbart.

Dieser Vertrag ist zu diesen Konditionen auch noch heute gültig. Wenn die VM einen falschen Preis kalkuliert hat, ist das einzig ihr Problem, denn diese Miete hat erst mal Bestand.

Heute am 29.04 kam die Vermieterin und sagte das die Miete nicht ausreicht, sie müßte Kaltmiete 700 Euro nehmen.Kann sie das machen bzw, kann sie vom Mietvertrag zurücktreten?

Nein, für dieses Fehlverhalten der VM gibt es keine Rücktrittsmöglichkeit.

Ich hoffe nicht da ich aus meiner Wohnung am 30.05(neues Mietverhältnis beginnt am 1.6 und ist fest abgeschlossen bis zum 31.5.2016) ausziehen muss und somit auf der Straße stehen würde.

Ein Mietvertrag über 5 Jahre wäre nur bei einem qualifizierten Zeitmietvertrag möglich. Ein Kündigungsverzicht über diese lange Laufzeit müsste von den Parteien (Individualvertrag) ausgehandelt worden sein.

Hier der Unterscheid der beiden Verträge:

Mietrecht: Kndigungsverzicht

Mietrecht: Zeitmietverträge, mietrechtliche Zulässigkeit

Hallo Forennutzer,

über Ostern ist mir mein Rad aus meinem abgeschlossenen Kellerraum gestohlen worden...

Wie gut/schlecht war dieser Raum abgesichert?

Vermutlich ist der Dieb durch die Hauseingangstür gekommen, die sich ohne Schlüssel, aufdrücken lässt.

Ich vermute, dass dies möglich ist, weil Hausbewohner die Sperre im Schloss umstellen, damit sich die Tür einfach aufdrücken lässt.

Vor Monaten habe ich unter Zeugen die Vermieterin über diesen Umstand aufgeklärt.

Aufklären, auch unter Zeugen bringt nichts. Mängel an der Mietsache (auch wenn es keine sind müssen immer beweisbar schriftlich vorgebracht werden)

Ihre Antwort war immer "...das haben mehrere Firmen schon repariert bzw. sei die Tür doch gar nicht kaputt.."

Sag ich doch, wenn jemand der Mieter am Schloss rumfummelt......

ich erwäge eine Mietminderung bzw. frage ich mich nach weiteren Möglichkeiten, den Schaden (Rad kostete 1200 Euro, Hausratversicherung übernimmt nur einen geringen Teil, hoffentlich) an die Vermieterin weiterzugeben...

Das sollten Sie lieber sein lassen, denn die Vermieterin ist doch nicht für die Nachlässigkeit der Mieter verantwortlich zu machen. Schon mal davon gehört, dass man Haustüren auch abschließen kann?

Kennt ihr euch da ein bisschen besser aus, was nun möglich ist?

Vielen Dank für euern Rat,

Willi

Da ist nichts möglich. Das nächste Rad nicht in den Keller, sondern mit in die Wohnung nehmen.

Meine Frage ist nun, hat mit den o.g. Ereignissen der Mieter seinen Anspruch verwirkt oder ist der Vermieter erneut rechtlich dazu verpflichtet weitere Termiene zu stellen.

Bitte, bitte!!! Was Recht ist kann ein Anwalt abschätzen, aber kein Forum. Und letztendlich entscheidet dann ein Gericht....und immer noch kein Forum!

Ist es Sinvoll eine erneute Abmahnung in 2-3 Wochen zu schreiben und danach einen Anwalt einzuschalten?

Ja, nein, vielleicht oder so ähnlich! Merken Sie eigentlich nicht, dass Sie dieses Forum mehr als überstrapazieren?

Des weiteren ist noch Folgende Situation, welche mir Fragen aufwirft: In den Schreiben des Mieters an den Vermieter beschimpft dieser ihn als nicht kompetent und unfähig

Beim letzten adjektiv halte ich mich raus.

Ich verstehe das nicht.

Und ich verstehe Ihren ganzen Text nicht. Haben Sie wirklich Niemanden, mit dem Sie das Thema in Ruhe besprechen können?

Auf, auf zum Anwalt, vielleicht hört der Ihnen ja gerne zu.