Beiträge von Mainschwimmer

Ich gebs auf!

Bitte verstehen Sie den Unterschied zwischen einer Mieterhöhung wegen Modernisierung, oder einer Anpassung an den Mietspiegel. Ihre Wohnung wird in 3 Jahren in einer ganz anderen Rubrik auftauchen! Schauen Sie in den Mietspiegel Ihrer Kommune dort sehen Sie den Quadratmeterpreis für Wohnungen mit und ohne Zentralheizung.

Hier ist eine Aufstellung, welche Betriebskosten

Betriebskosten, Nebenkosten, Betriebskostenverordnung

der Mieter bezahlen muss. Ob bei Ihnen die einzelnen Posten zu hoch sind kann letztendlich nur durch einen Einblick in die Originalrechnungen gesagt werden.

1. Ob Sie wenig heizen oder viel ist nicht so stark abhängig, denn Sie müssen sowieso 30 oder 50% der Gesamtkosten nach der Wohnfläche bezahlen. Der andere Teil sind dann die tatsächlichen Verbrauchskosten. Einblick in die Materie erhalten Sie hier:

Heizkostenverordnung

2. Auch wenn Sie Garten oder Vorgarten nicht nutzen, fallen Kosten an, die die Mieter bezahlen müssen.

3. Diese Kosten dürfen Hausstrom beinhalten, der nicht nur für die Beleuchtung sondern auch für die Heizungspumpe benötigt wird.

4. Das sind die üblichen Hausversicherungen gegen Wasser, Feuer und Unwetter.

5. Das kann Ihnen nur Ihr Vermieter auf Anfrage mitteilen.

Hier ist ein interessantes Lexikon, das Sie zu Ihren Favoriten verlinken sollten: Enzyklopädisches online Lexikon zum gesamten deutschen Mietrecht.

Sie sind natürlich während der Mietzeit, in der die Staffelmiete vereinbart ist, vor Mieterhöhungen jeglicher Art geschützt.

Nach der Laufzeit aber kann Ihr Vermieter mithilfe eines Mietspiegels o.ä. die Miete anheben, vorausgesetzt es ist noch Luft drin.

Ein Hausmeister kann den Ist-Zustand einer Wohnung im Übergabeprotokoll notieren. Er hat sicherlich keine Befugnis, solche kostenintensiven Erneuerungen der Badezimmerfliesen zu versprechen.

Hier dürfte der Vermieter die besseren Karten haben. Wenn Sie darauf bestehen wollen, wäre der Hausmeister die richtige Ansprechperson.

Machen Sie Ihrer Vermieterin klar, dass sie sich nach § 123 StGB strafbar gemacht hat (Erklärung weiter unten). Was Sie im Keller lagern geht sie einen feuchten Dreck an, außer es wären Dinge, die als explosiv oder grundwassergefährdend eingestuft sind.

Was das Laminat im Wohnzimmer betrifft, hoffe ich ich, dass Sie die Verlegung erst nach schriftlicher Erlaubnis vorgenommen haben. Es könnte sonst passieren, dass Sie bei einem Späteren Auszug zum Rückbau aufgefordert werden. Und wenn dann irgendwelche Türen gekürzt wurden, kann das teuer werden.

Hausfriedensbruch

Und meine Frage wurde noch nicht beantwortet:

Um hier eine korrekte Antwort geben zu können, müsste man den Mietvertrag komplett kennen

Aber was ich Ihnen aber auf jeden Fall sagen kann ist folgendes: Die Kosten für die Erfassung der Heizkosten sind umlegbar auf die Heizkostenabrechnung, müssen also vom Mieter getragen werden. Sollten aber weitere Kosten für die Erstellung der kompletten Abrechnung entstanden sein, sind dies Verwaltungskosten und die muss der Vermieter bezahlen.

Ich habe 2x versucht, den Text zu lesen und zu verstehen. Es ist mir nicht gelungen. Können Sie bitte Ihre Anfrage übersichtlicher gestalten.

Kurze Angaben machen, bitte keine Ausschmückungen, die nicht zum Thema passen, dann gibt es sicherlich auch eine Antwort.

Um hier eine korrekte Antwort geben zu können, müsste man den Mietvertrag komplett kennen. Tatsache ist nämlich, dass die Grundsteuer genau so wie die Hausversicherungen zu den umlagefähigen Betriebskosten gehören. Also kommt es hier auf den kompletten Wortlaut des Mietvertrages an.

Welche kosten umgelegt werden können, lesen Sie hier:

Betriebskosten

Die Kündigung einer Mietwohnung ist eine einseitige Willenserklärung und muss nicht vom Vermieter unterschrieben werden. Sie müssen nur dafür sorgen, dass dieses Schreiben in den Geschäftsbereich des Vermieters gelangt.

Da Sie beweisen müssen, dass die Kündigung fristgerecht eingegangen ist, genügt ein Einwurfeinschreiben. Hier bestätigt der Postbote mit seiner Unterschrift den fristgerechten Einwurf in den Briefkasten. Sie können aber das Geld sparen, wenn dieser Einwurf von einem Freund/Bekannten gemacht wird.

Und, bis zum dritten Werktag des Monats muss der Vermieter die Kündigung erhalten, damit sie zum Ende des übernächsten Monats wirksam wird. Selbst wenn der Vermieter verreist wäre, gilt die Kündigung als zugestellt.

So traurig es klingen mag, aber im Mietrecht wird keine Rücksicht auf Erkrankungen genommen. Wie soll das auch gehen?

Eine Hausordnung wird vom Vermieter festgelegt und dadurch Bestandteil des Mietvertrages. Änderungen an der Hausordnung würden auch Änderungen am Mietvertrag bedeuten und müssten vom Mieter genehmigt werden.

Auch gibt es im Mietrecht kein "ich bin schon länger hier Mieter". Rechte und Pflichten gelten für alle Mieter gleich.

Ob dort wo Sie parken, ein Wohnmobil Platz hat, kann ich nicht beurteilen. Jedenfalls könnte ein Verbot nur vom Vermieter, nie vom Mieter ausgesprochen werden.

Wenn die Biomülltonne nach der Leerung ausgewaschen wird, ist das sicherlich nicht verkehrt, damit hält man den Gestank ein wenig unter Kontrolle. Das gleiche bei einer Restmülltonne zu verlangen, wäre der größte Unsinn des Jahres. In der Regel werden Straße und Hof 1x pro Woche gefegt. Was sagt Ihr Mietvertrag/Hausordnung dazu?

Klartext: Ihr Mitmieter hat Ihnen keine Anweisungen zu geben. Für Sie ist nur der Mietvertrag/die Hausordnung maßgeblich. Änderungen an der Hausordnung könnte nur der Vermieter mit Ihrer Zustimmung vornehmen.

Vergessen Sie die Wohnung und den Vertrag. Hier sind zu viele Dinge, die nicht mehr gültig sind und deshalb für Streit sorgen werden.

1. Die Küche ist mitvermietet, also muss auch der Vermieter für Ersatz sorgen.

2. Die Klausel bei den Renovierungen sind schon lange nicht mehr gültig, das hat der Vermieter scheinbar verpennt.

Darum Finger weg und eine andere Wohnung suchen und wieder hier nachfragen.

Lesen Sie sich die Informationen zum Mietvertrag in diesem Link in Ruhe durch: Deutscher Mieterbund e.V.: Mietvertrag

Und wie ein korrekter Mietvertrag auszusehen hat, finden Sie hier: http://asset1.strcdn.de/media/pdf/wohnungs-mietvertrag.pdf

Das Gericht wird erfahrungsgemäß kein Urteil sondern einen Vergleich anstreben. Das würde bedeuten, dass Sie mindestens auf dem Honorar Ihres Anwaltes sitzen bleiben.

Lassen Sie nur nicht zu, dass Sie dann auch die Hälfte der Kosten des gegnerischen Anwaltes zahlen sollen.

Da das Halten von Hunden und Katzen in Mietwohnungen vom Vermieter untersagt werden kann, bzw. erlaubnispflichtig ist, kann der Vermieter bestimmen, zu welchen Konditionen er die Ausnahme macht.

Da Sie ja selbst schreiben, dass Ihr Stubentiger eher jemand von der ruhigen Sorte ist, sehe ich keine Probleme diesen Mietvertrag zu unterschreiben.

Und, unterschreiben müssen Sie nicht. Nur bekommt dann jemand anderes die Wohnung.

Selbst bei einer regulären Verjährungsfrist von 3 Jahren müsste dieser Zahlungsrückstand ausgeglichen werden.

Bei einer Forderung aus 2008 beginnt die Verjährung am 01.01.2009 und wäre am 01.01.2012 verjährt.

Da aber hier sicherlich ein Mietkonto vorhanden ist, auf das die Mieten eingezahlt werden, bauen sich die Schulden langsam auf.

Also ganz schnell das Konto ausgleichen, denn wenn 2 Monatsmieten erreicht sind droht die fristlose Kündigung der Wohnung.

Ganz einfach das Schloss der Wohnungstür austauschen und beim Auszug wieder einsetzen.

Ihr Vermieter hat damit Hausfriedensbruch begangen, nur so nebenbei gesagt:

Hausfriedensbruch