Beiträge von Mainschwimmer

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Wir gehen auf jeden Fall nächste Woche zum Mieterverein - aber die haben erst Mittwoch wieder auf...

Den Weg könnt ihr euch sparen. Beauftrage besser einen Anwalt für Mietrecht, wie ich schon in meiner ersten Antwort schrieb.

Und noch einmal. Ein Gutachter, dessen Aussage Gewichtung hat, ist jemand wie bei Wiki nachzulesen ist:

Sachverständiger ? Wikipedia

Der euch besucht hat, ist mit Sicherheit kein öffentlich bestellter gewesen.

Was ihr nicht machen dürft, ist die Miete einbehalten. Den Prozess vor Gericht verliert ihr 100%, denn im Mietrecht gibt es keine Selbstjustiz. Aber ein Anwalt wird euch zu der Rückzahlung der zuviel gezahlten Miete verhelfen. Mit Sicherheit.

1. Der Gutachter war mit Sicherheit keiner, sondern ein guter Bekannter des Vermieters.

2. Gutachter werden in der Regel vom Gericht bestellt, oder sind zumindest vereidigt.

3. Klar steht euch eine Mietminderung zu, das die Abweichung mehr als 10% beträgt.

4. Je nach Mietdauer käme sicherlich ein schönes Sümmchen zusammen. Damit würde ich aber einen Anwalt für Mietrecht betrauen, der dieses Geld dann realisieren soll.

5. Beeilt euch, damit das Ding in trockenen Tüchern ist, bevor ihr auszieht.

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Wenn ich hier rumlügen würde, würde mich das nicht wirklich weiterbringen.

Glaubst du denn, hier hat jemand Zeit und Lust so auf die Schnelle mehr als Ratschläge zu geben? Und mein Ratschlag lautet: Geh zu einem Anwalt für Mietrecht, denn hier bekommst du nicht die Rechtsberatung, die du brauchst.

Und wenn du all die Jahre nicht in der Lage warst, wegen Heizung & Co. deinen Vermieter zum Handeln zu zwingen, dann wird das in der kurzen Zeit, die dir noch bleibt auch nicht gelingen.

Du hast doch schon selbst mithilfe von Google Antworten gefunden. Jetzt musst du nur noch den Vermieter davon überzeugen, dass du Recht hast.

Wann geht eigentlich dein Flieger nach Asien, da willst du doch hin, richtig?

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Eigentlich geht es nur noch um 400€ die der Vermieter von mir will. Ich möchte einfach dass er darauf verzichtet und da ich mich im Recht fühle möchte ich ihm einfach klar machen, was auf ihn zukommt, wenn wir das nicht einvernehmlich, auf menschlicher Ebene lösen. Ich gehe jetzt nämlich für lange Zeit ins Ausland.

Was erwartest du von einem Forum? Das wir der menschlichen Lösung nachhelfen? Vergiss es. Wir kennen nur deine Version, die deines Vermieters ist uns nicht bekannt.

Wenn du ins Auslang gehst, bedenke aber, dass dein Vermieter auch in deiner Abwesenheit Klage einreichen kann und möglicherweise einen Titel erhält, den er noch in 30 Jahren vollstrecken kann.

Und dieser Satz :und da ich mich im Recht fühle, heißt noch lange nicht, dass du es auch bist.

Aber mach ruhig nach Asien, dort bist du vor deutschen Amtsgerichten sicher. Meinen Segen hast du.

Was ist denn zum Thema Schönheitsreparaturen im Mietvertrag vereinbart? Ich hatte dieses "Problem" vor vielen Jahren auch. Damals Erstbezug, wir haben tapeziert und sind nach 4 Jahren problemlos ausgezogen, obwohl unsere Katze Spuren hinterlassen hat.

Damals wurde vereinbart, dass wir beim Einzug tapezieren und uns die Renovierung zum Auszug sparen können. Wie gesagt, so war unsere Vereinbarung.

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Mir gehst darum wieviel ich verlangen kann, siehe EP.

Und das und wird dir in einem Forum niemand sagen. Solche Prozentzahlen werden von Gerichten entschieden, siehst du hier einen Richter?

Aber das hast du doch schon in der Tabelle Hanhörster lesen können.

Den Mahnbescheid kannst du selbst versenden. Entweder über dein örtliches Amtsgericht (Rechtsantragsstelle), oder bequemer online über diese Adresse: https://www.online-mahnantrag.de/omahn/Mahnantrag?_ts=6044290-1327648728386&Command=start

Die Gerichtsgebühren bei 200,- Euro Forderung liegen bei 23.- Euro. Diese Gebühren, Porto und andere Auslagen rechnest du der Forderung dazu.

Einerseits hättest du die Chance haben müssen, die angeblichen Schäden selbst zu beheben.

Andererseits sind nach erfolgter Abnahme der Wohnung nur noch verdeckte Mängel durch den Vermieter zu beanstanden.

Fordere also das Geld und wenn die rumzicken, dann schick denen einen Mahnbescheid. Das ist der, der vom Gericht kommt.

Da brauchst du keinen Mieterverein nich, denn diese Abrechnung hätte dich in 2011 erreichen müssen. Also musst du nix bezahlen.

Lese mal hier: Mietrecht: die Verjährung mietrechtlicher Ansprüche

Oder haste die in 2011 schon bekommen und bis jetz ers wach geworden?

Wenn die Lebensdauer solch eines Plastikbelages bei rund 10 Jahren liegt, dann hat er nach 5 Jahren nur noch den halben Wert, also müssen Sie auch nur die Hälfte bezahlen, den Restwert.

Vorausgesetzt der Bodenbelag war neu bei Einzug.

Mietrecht - PVC-Bodenbelag

Auch ein mündlicher Mietvertrag ist ein gültiger Vertrag. Sie können solch einen Vertrag nur schriftlich kündigen. Bei einem möblierten Zimmer beträgt die Frist aber nur wenige Wochen. Wenn Sie den Vertrag bis zum 15. Februar kündigen endet das Mietverhältnis am 29.02.

Haben Sie aber das Zimmer selbst möbliert, wäre die Kündigungsfrist aber 3 Monate.

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Oder sehe ich dies falsch ?

Bevor du überhaupt einen Gedanken an Mietminderung verschwendest solltest du durch akribisches Nachmessen herausfinden, ob der Balkon überhaupt bei der Wohnfläche mitgerechnet wurde.

Wenn du das gemacht hast, dann melde dich wieder.

Quadratmeter Rechner - Berechnen Sie kostenlos Ihre Wohnfläche

Ihr habt die Wohnung wie gesehen angemietet, oder wurde der Zugang zum Balkon während der Mietzeit zugemauert.

Darum solltet ihr zunächst heraus finden, ob der Balkon tatsächlich mit 25% zur Mietfläche zugerechnet wird und wenn das zutrifft mit dem Vermieter in Verhandlung treten, damit der Anteil beträchtlich gemindert wird.

Bilder dürften nicht nötig sein. Ich denke, dass man sich durchaus vorstellen kann, wie das aussieht.

Wenn es Deine Mutter so stark stört, dann soll sie das dem Vermieter klar machen.

Wie stark das geschehen kann, mag ich nicht zu entscheiden.

Aber die gezeigten Fotos zeigen Pfusch der Tapezierer, das darfst du mir aber glauben.

Ich glaube nicht so an Setzungsrisse. Für mich sieht das eher danach aus, dass die Tapezierer um die Ecke geklebt haben, anstatt in der Ecke neu anzusetzen. Und das sieht dann hinterher unschön aus, wenn die Rauhfaser reißt.

Beseitigen kann man das nur, wenn man die Rauhfaser in den Ecken einweicht komplett einreißt, neu verklebt und dann streicht..

Tja, wenn da keine Prozente angegeben sind, dann muss man einen Anwalt beauftragen, der die Höhe der Mietminderung vor Gericht erstreitet.

Da jede Minderung individuell errechnet/erstritten/erkämpft ist, gibt es tatsächlich keine gültige Tabelle, in der man das berechnen könnte.

Mängel: Wie hoch darf die Mietminderung sein?

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Was ist zu tun?

Entweder du stellst die gleiche Frage in einem Vermieterforum, oder du spannst deine Interessenvertretung Haus&Grund ein.

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Ich habe jetzt einen Zettel auf die Waschmaschine mit meinen Kontaktdaten geklebt. Falls der Mieter sich nicht meldet werde ich die Polizei einschalten.

Oh je, das lässt sich sicherlich auch ohne Polizei klären. Da du ja weißt, wieviel Wasser durch diesen Zähler geflossen ist, rechnet man den Betrag mit dem Wasser/Abwasserpreis aus und bittet den Mieter um Bezahlung.