Beiträge von Mainschwimmer

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Vielleicht kann jemand von Euch (anhand der Fotos) ungefähr andeuten, was das ist....

Da tritt durch die sommerlichen Temperaturen und durch Feuchtigkeit Fliesenkleber o.ä. aus den Fugen aus. Also nichts besonderes.

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In einen ziemlich maroden Altbau (so ca. 250 Jahre alt)

Bei diesem Baualter muss man ganz einfach mit Überraschungen, selbst den schlimmsten, rechnen. Solch eine Bruchbude würde ich erst anmieten, nachdem sie ein Bausachverständiger gesehen hat.

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dass dieses Gebäude baufällig ist

Das entscheidet letztendlich die Bauaufsicht/das Bauamt. Schon dort vorgesprochen?

Bei Nervensägen aus Freiburg, die nicht in der Lage sind, eine Maisonette zu erkennen, immer!

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Schade

Sonst gehts noch, was erwartest du eigentlich von einem Mietrechtsforum? Ich habe dir geschrieben/verlinkt, was eine Maisonette ist. Wenn dir das nicht reicht, dann ist das ganz alleine dein Problem. Bezahle die Mieterhöhung nicht, lasse dich verklagen, dann kommen dazu dann noch die Gerichts- und Anwaltkosten. Dann bist du hoffentlich zufrieden.

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mir gehts im Grunde nur darum herauszufinden was genau eine maisonettewohnung ist

Ich habe dir doch schon die Erklärung von wiki geliefert. Für weitere Hinweise bin ich echt zu faul, da solltest du mal selbst Google bemühen.

Noch einmal mal ernst gemeinter Vorschlag:

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Mein ernst gemeinter Vorschlag: Lade die User dieses Forums zur Besichigung ein, damit man sich ein Bild machen kann

Du erwartest hier eine Stellungnahme zu deiner Wohnsituation, von der wir nur deine negative Schilderung kennen. Wenn du mal darüber nachdenkst, dann solltest du erkennen, dass du nur vor Ort durch einen Anwalt für Mietrecht oder dem Mieterverein Hilfe erwarten kannst.

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Danke für die Antwort, auch wenn ein etwas freundlicherer Ton sicher nicht geschadet hätte...

Sollte ich deinen Fehler vielleicht in Reimform vortragen, oder wie hast du dir das vorgestellt.

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Nichtsdestotrotz hatten wir dann gleich das Übergabeprotokoll ausgefüllt und unterzeichnet, von dem mir der Makler eine Kopie zukommen lassen wollte.

Und das war Fehler Nr. 1. Solch ein Protokoll schreibt man mit Kopierpapier sofort in 2facher Ausfertigung.

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bevor er nochmal die Wohnung "überprüft" hat.

Und da hat er Recht. Er kann dir doch nicht ungesehen einen Freibrief ausstellen.

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meines Erachtens hält der Makler ein rechtskräftiges und beiderseitig unterzeichnetes Dokument zurück.

Und das ist Quatsch. Wenn er will kann er dieses Protokoll nach Lust und Laune abändern, wie willst du das beweisen?

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weiterhin weigert, mir das Dokument auszuhändigen?

Nichts. Sie meine Antwort mit Fehler Nr. 1.

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aufgrund welcher Rechtsvorschrift?

Das dürfte wohl so oder so ähnlich aus dem Mietspiegel hervorgehen. Da der Text aber hier nicht vorliegt, dürfte jede weitere Antwort Kaffeesatzleserei sein.

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Über Antworten und Meinungen würde ich mich sehr freuen.

Mein ernst gemeinter Vorschlag: Lade die User dieses Forums zur Besichigung ein, damit man sich ein Bild machen kann

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die Treppe zum Arbeitszimmer innerhalb unserer Wohnung liegt, reicht das allerdings schon um das Kriterium Maisonette mietrechtlich zu erfüllen.

Das die Treppe innerhalb der Wohnung liegt, ist z.B. eines der wichtigen Kriterien für eine Maisonette. Siehe hier: Maisonette ? Wikipedia

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Kann es wirklich sein, dass hierüber eine Mieterhöhung von 9% gerechtfertigt werden kann?

Das hat dann das damit befasste Amtsgericht zu entscheiden.

Aber: Die Mieterhöhung wird ja nicht alleine aus dem Vorhandensein oder Nichtvorhandensein dieser Maisonette begründet sein, oder?

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Darf der Vermieter gesetzlich gesehen die Kosten als Betriebskosten anlegen?

Nein! Aber er darf 11% dieser Gesamtkosten, bzw. der Kosten für die einzelne Wohnung, auf die Jahresmiete aufschlagen. Nennt sich Mieterhöhung nach Modernisierung:
Mietrecht: Modernisierungen einer Mietwohnung, Pflichten und Rechte
Mietrecht: Modernisierungen einer Mietwohnung, Pflichten und Rechte

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auch wenn dieses Jahr schon eine Mieterhöhung stattgefunden hat?

Ja, denn das sind 2 Paar Schuhe, eine Mieterhöhung bis zur Vergleichsmiete oder nach Mietspiegel hat mit der Modernisierung nichts zu tun.

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Die Wohngegend ist alles andere als "gehoben" und die Bausubstanz ist auch eher schlecht als recht.

Demnach dürfte die Grundmiete von Anfang an auch im unteren Bereich gelegen haben, oder?

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Wiederum zu der Frage: sollten mir alle diese Umstände vor meinem Einzug bekannt sein, hätte ich nie diesen Vertrag unterschrieben. Ist das nicht Betrug?

Nein. Und nochmals nein!

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mein Vermieter liest meine Heizzähler seit diesem Jahr selber ab.

Dann frage ihn bitte zuerst, was er da abgelesen hat. Ich glaube nämlich nicht, dass dein Vermieter hier mitliest und antwortet.

Der Bewohner eines Studentenwohnheims sollte meines Wissens ein gewisses Maß an Grundwissen besitzen. Mit diesem Grundwissen (auch Verstand genannt) sollte es doch möglich sein, diese recht einfachen Vertragsklauseln zu verstehen. Und wenn das nicht klappt, könnte man ja auch Mitstudenten oder die studentische Vertretung fragen, wie solche Dinge in der Vergangenheit gehandhabt wurden.

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dieses Jahr auch einen enormen Wassermehrverbrauch.

Dann solltest du mal darüber Buch führen und die Kosten vom Vermieter verlangen. Bedenke aber, dass ein Kubikmeter Wasser, der geschätzt mit 5,- € angenommen werden kann, 1.000 Liter sind. Das wären 143 Liter pro Kasten. Bist du sicher, dass du das in einer Saison vergossen hast?

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oder fragt die anderen Mieter, ob sie gegen Knete für ihn tätig werden.

Ist das denn so schwierig umzusetzen?

Da die Vorredner die gestellte Frage nicht eindeutig beantwortet haben, hier meine Meinung: 3 Mieter erledigen die Arbeiten in Eigenregie, der vierte Mieter vergibt die von ihm zu leistenden Arbeiten an eine Fremdfirma, oder fragt die anderen Mieter, ob sie gegen Knete für ihn tätig werden.

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es wird sich meine Miete verdoppeln

Das ist doch Quatsch! Oder bezahlst du zurzeit nur 100,- € für die Wohnung?

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Weiß jemand, was damit gemeint ist?

Ja. Dieser Vermieter scheint der DaV des Jahres zu sein. DaV = Dümmster anzunehmender Vermieter.
Hier das Urteil: Vermieter darf Sach- und Arbeitskosten in der Betriebskostenabrechnung nach fiktiven Kosten abrechnen

Der Vermieter darf Sach- und Arbeitskosten nach fiktiven Kosten abrechnen. Aber nur solche Kosten, die auch die Betriebskostenverordnung vorsieht. Z.B. Gartenpflege, Straßenreinigung, etc.. Kosten wie Verwaltungsaufgaben kann er nicht hinten herum zur Anrechnung bringen.

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Darf der Vermieter uns hier ausschließen oder darf ich diesen Bereich trotzdem nutzen?

Was für eine blö** Frage. Den Platz, der von dir gemietet ist, darfst du nutzen. Die Nutzung der beiden anderen Plätze dürfte nach dem Prinzip "Wer zuerst kommt....." ablaufen. Wobei natürlich unberechtigte Parker (und dazu zählst auch du!) mit Abschleppkosten rechnen müssen.

Da das aber nichts mit Wohnmietrecht zu tun hat, solltest du die weiteren Fragen an die freundliche Polizei oder den ADAC richten.

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n einem Brief Ende April festgestellt:

Mischbatterie der Dusche undicht

Oje! Wer nicht in Lage ist, eine undichte Mischbatterie abzudichten, wäre besser beraten, wie Udo Lindenberg in ein Hotel zu ziehen. Ich hätte mich auf jeden Fall zu jedem Zeitpunkt geschämt, mit solchen Peanuts meinen Vermieter zu behelligen.