Darf der Vermieter alle Kosten auf uns abwenden die durch Heizkosten entstehen, oder wäre er wegen fehlenden Enrgieausweises erst mal in der Nachweispflicht das gewisse Standard erfüllt sind?
Du meinst wohl "abwälzen", richtig? Ja, das darf er. Einen Energieausweis muss der Vermieter bei Einzug nur auf Verlangen vorlegen. Da ihr diesen Ausweis nicht verlangt habt, kann euch auch die Verbraucherzentrale nicht zu einer wärmeren Wohnung zu günstigen Heizkosten verhelfen.
Willkommen im Leben!
Geht das Ganze auch bitte in kürzerer Form? Ich bin sicher, dass man keinen Roman schreiben muss, um sein Anliegen zu schildern.
Das Mietrechtslexikon schreibt dazu: Warmwasser
Es tut mir verdammt leid, dass ich ein Immigrant bin,
Das ist doch großer Quatsch. Hier geht es nicht um fehlende Rechtschreibkenntnisse, sondern um logisches Denken. Oder hast du das beim Grenzübertritt abgelegt.
oder versteh ich das jetzt falsch?
Um das richtig zu verstehen, solltest du dich mit diesem Beitrag beschäftigen: https://forum.mietrecht.de/thread/5703-ic…tellt-sich-tot/
Da geht es auch um die Fälligkeit der Kautionsrückzahlung.
Was ist daran kompliziert? Du zahlst neben der Miete 60,- Euro für die Betriebskosten im Monat voraus. Über diese Vorauszahlung von 720,- Euro muss einmal im Jahr abgerechnet werden.
Der Abrechnungszeitraum muss ein Jahr betragen und kann das Kalenderjahr sein, muss es aber nicht. Spätestens ein Jahr nach dem Ende des Abrechnungszeitraums muss dir diese Abrechnung zugehen. Wenn in deinem Fall das Kalenderjahr der Zeitraum ist, hat der Vermieter noch Zeit bis Ende 2013 für die Abrechnung.
Du kannst aber sicher sein, dass der Vermieter die Abrechnung nicht vergessen wird, weil du einen recht hohen Betrag nachzahlen darfst, denn 60,- Euro Vorauszahlung erscheint mir zu wenig.
Zu deinem geplanten Auszug sei angefragt, ob du das Mietverhältnis mit der gesetzlichen Frist schriftlich gekündigt hast.
Da ich zu faul bin, mir das anzutun, hier ein Hinweis zur Wohnflächenberechnung: http://www.mieterschutzverein-frankfurt.de/fileadmin/user…nberechnung.pdf
Ausrechnen musst du dann selbst.
Bitte hier weiterlesen:
Rückzahlung
Und ich dächte, dass in Hamburg der Vermieter für die Wartung der Rauchmelder verantwortlich ist oder liege ich da falsch?
Da liegst du falsch. Aber lese bitte, was dazu auf der offiziellen Website zu lesen ist: Rauchmelderpflicht Hamburg ? Rauchmelderpflicht.net
Wer ist für den Einbau der Rauchmelder zuständig?
In der Hamburgischen Bauordnung ist nicht vorgeschrieben, wer für die Einhaltung der Rauchmelderpflicht Hamburg zuständig ist. Im Zweifel ist der Besitzer (in der Regel der Mieter) für die Anbringung und Sicherstellung der Betriebsbereitschaft des Rauchmelders zuständig. Fragen Sie ggf. Ihren Vermieter, ob er die Kosten des Einbaus und der Wartung übernimmt.
Wo ist die Rauchmelderpflicht Hamburg gesetzlich geregelt?
Grundlage für die Rauchmelderpflicht Hamburg ist § 45 Absatz 6 (HBauO) der Hamburgischen Bauordnung, welchen Sie hier nachlesen können.
Auch gehört das Reinigen der Dachrinnen zu den umlagefähigen Betriebskosten, genau wie die der Wartung des Kamins. Dazu sind übrigens auch keine Individualvereinbarungen nötig!
Trage ich die Schuld, wenn die Steckdose nass wurde?
Sag mal, willst du uns hier verscheißern?
Findet Ihr diese Rg. in Ordnung?
Ja!
Lege diese Abrechnung dem örtlichen Mieterverein zur Prüfung vor, oder suche mithilfe von Google eine Website, die solche Dienste anbietet. Ein Forum ist nicht dafür geeignet.
Oh Herr lass Hirn regnen! Warte doch ab, bis du die Abrechnung bekommst, die ist dann nämlich detailliert.
irgendwas wie Mietminderung oder so machen
Da gehst du am besten ins Rathaus und fragst nach dem Amt für Mietminderungen. Die helfen dir gerne weiter.
Was kann ich tun?
Beten, dass es nicht schlimmer kommt
Vor allem dann auch noch wie genau muss ich da dann vorgehen?
Warum und weshalb willst du gegen wen oder was vorgehen? Der Schaden ist gemeldet und auch in Bearbeitung, jetzt ist abwarten angesagt.
Kennt sich Jemand mit Telmetric plus aus??
Dein Vermieter sollte sich damit auskennen. Und wen nicht kennt er jemanden, der sich auskennt, nämlich den Dienstleister, der die Zähler abliest.
Nun soll ich an einem Heizkörper soviel verbraucht haben wie die Jahre zuvor in der gesammten Wohnung???
Quatsch! Du hast doch ein neues System. Warte ab, was die Abrechnung ergibt. Oder hast du schon die Abrechnung der Heizkosten mit den neuen Zählern?
Nun habe ich bis zum heutigen Tage noch keine einzige Jahresabrechnung meiner Heizkosten erhalten.
Das ist auch nicht verwunderlich, denn der Vermieter hat bis Ende dieses Jahres Zeit für die Erstellung, wenn das Kalenderjahr der Abrechnungszeitraum ist.
Aber sag mal, ist das deine erste Wohnung, denn dein Unwissen über Abrechnungszeiträume bei den Betriebskosten lässt das vermuten.
Kann ein Vermieter die Betriebskosten einfach willkürlich festlegen?
Wie kommst du denn da drauf? Schau in deinen Mietvertrag, da sind entweder die Betriebskostenarten für deine Wohnung aufgeführt, oder es ist ein Hinweis in dieser Richtung: BetrKV Betriebskostenverordnung VO Verordnung
So tragisch die ganze Angelegenheit auch ist, hier sollte ein Anwalt für Mietrecht konsultiert werden und kein Forum von Laien.
ich wollte lediglich mal nachfragen ob so ein Sachverhalt bekannt ist.
Ja, deiner. Und wie man die Nachbarn und den Vermieter fragt werde ich dir nicht vormachen. Da musst du schon selbst ran.
Soll ich mich damit an den Mieterschutzbund wenden?
Oder an den Tankwart deines Vertrauens. Ist die Antwort von Kolinum denn so schwer zu verstehen.
Was wäre, wenn
Was wäre wenn du mal anfängst zu agieren, bevor du hier mit weiteren unnötigen Nachfragen kommst. Geh zu den Nachbarn, befrage deinen Vermieter. Hier kriegst du keine Antworten, die dein Problem lösen.
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