Da stimmt halt was nicht.
Kann sein, kann nicht sein. Mit solchen Angaben würde sich selbst ein Hellseher sehr schwer tun. Wenn du wenigstens so intelligent gewesen wärst und hättest die Abrechnung hier eingestellt. Aber deine Angaben zum Problem reichen bei mir gerade mal zu einem müden Lächeln.
Zum Beispiel: der Grundkostenanteil
Nicht nur den, sondern auch den Verbrauch an Heizungswärme, der durch die Messuhr gelaufen ist. Denn hier sind die Messgeräte nicht an den Heizkörpern sondern vor der Verteilung zu den einzelnen Räumen.
"Störung des häuslichen Friedens".
Das ist lächerlich und kein Kündigungsgrund. Es gibt für den Vermieter genau genommen nur 3 mögliche Kündigungsgründe. Welche das sind, kann man hier nachlesen: Mietrecht Kündigung
Ihr habt eine Zähler in der Wohnung für alle Heizungen, richtig? Wenn ihr verhindern wollt, dass dieser Zähler weiter zählt müsst ihr die ankommende Heizungsleitung vor dem Zähler zudrehen.
wohnenden Nachbarn festgestellt haben das an ihrer Heizungen die zugangsrohre immer Warm sind obwohl die Heizung nicht an ist.
Ja klar, weil das Warmwasser führende Rohr nicht zugedreht ist, und zwar dort, wo die Verteilung stattfindet.
Bei mir ist es so das die Fliesen in der Küche IMMER warm sind als ob ich eine Fußbodenheizung hätte,
Und diese Wärme muss bezahlt werden, also macht die Messuhr ihren Job.....und zählt.
Daher unser Ansatz vielleicht eine externe Firam damitzu beauftragen ein Gutachten zu erstellen?!
Ne, klar. Bevor man einen Gedanken daran verschwendet sollte man doch zuerst mit Logik an die Sache heran gehen. Wärme die in der Wohnung von Leitungen & Co. kommt kriegt man nicht zum Nulltarif.
Seit Juli also insgesamt 4 mal.........Dann müssen Sie davon ausgehen, dass Sie der Erhöhung wirksam zugestimmt haben.
Nö, hat er nicht. Laut OLG Karlsruhe wären dazu 18 Monate nötig gewesen:
Die Abrechnung nach Gradtagszahlen ist korrekt in diesem Fall. Die Kürzung um 15% ergibt sich aus der Heizkostenverordnung: http://www.heizkostenverordnung.de/par12.html
Und beim nächsten Mal besser aufpassen und sofort kontrollieren.
... was können wir tun?
Keine krummen Dinger drehen, jetzt und in Zukunft. Man kann eine Wohnung nicht wirksam kündigen und dann wohnen bleiben. Das klappt vielleicht am Edersee auf dem Campingplatz mit einem Zelt, aber mit Sicherheit nicht bei einer Wohnung.
Somit werden die gesamten Heizkosten auf die Quadratmeter umgelegt.
Das heißt, dass an den Heizkörpern keine Messeinrichtungen waren mit denen der Wärmeverbrauch gemessen wurde? Dann kannst du die Heizkostenabrechnung um 15% kürzen:
dass der Abrechnugnszeitraum in diesem Fall garnicht das Problem war,
Das klingt im Eingangsbeitrag aber anders. Dort schreibst du: "In der Aufstellung sollte ich u.a. noch Nebenkosten vom Oktober 2011 bezahlen, " Das kann durchaus in Ordnung gehen, wenn der Abrechnungszeitraum nicht das Kalenderjahr ist.
Ist der Vermieter im Recht wenn er sagt er zieht mir davon etwas von der Kaution ab, auch wenn keine Alternative zum abtauen bestand?
Der Schaden ist durchs Abtauen entstanden. In der Anleitung des Kühlschranks steht mit Sicherheit nicht, dass man das Tauwasser auf den Boden laufen lassen kann. Auch sollte der gesunde Menschenverstand dieses nicht erlauben.
Mit solch einer dummen Ausrede bringt man einen Vermieter mit Sicherheit schön in Rage.
Also Schaden ersetzen!
welche keine Zählerstände,
Wo erwartest du denn die Nennung von Zählerständen? Bei Heizung & Co. hast du die Möglichkeit, diese Stände für dich ganz allein zu notieren, die müssen in der Abrechnung nicht auftauchen
Zumindest hat das mein Vor-Vermieter immer frühzeitig und absolut nachvollziehbar erledigt...
Wenn der das gemacht hat, okay. Aber das heißt doch nicht, dass alle anderen Vermieter auch so handeln müssen.
das Ziel einer Nebenkostenabrechnung sein, dem Mieter die Kosten nachvollziehbar aufzuzeigen?
Ja klar, aber ich habe eher das Gefühl, dass du damit überfordert bist. Denn wenn ich lese, dass du diese Abrechnung mit der vorherigen eines anderen Vermieters vergleichst, dann wird für dich das böse Erwachen nicht ausbleiben.
Fühlen uns nun etwas verar***.
Das solltest du aber wissen, dass Gefühle im Mietrecht fehl am Platz sind.
Nachdem ich bis März 2013 keine Nebenkostenabrechnung für das Jahr 2012 erhalten habe
Öööh, wenn der Abrechnungszeitraum das Kalenderjahr ist, dann hätte der Vermieter Zeit bis Ende 2013 für die Abrechnung. Bevor man also so früh im Jahr nach der Abrechnung schreit, sollte man sich erkundigen, wie die Fristen sind.
Leider war die Aufstellung nicht nachvollziehbar.
Wenn du genau so unbedarft an die Sache rangegangen bist wie bei der Forderung, die Abrechnung fertig zu machen, kann ich das nachvollziehen.
In der Aufstellung sollte ich u.a. noch Nebenkosten vom Oktober 2011 bezahlen,
Wenn der Abrechnungszeitraum ein anderer als das Kalenderjahr ist, dann ist das durchaus möglich.
Nachdem ich schon beim Erlangen der Nebenkostenabrechnung Schwierigkeiten hatte,
Wieso Schwierigkeiten? Dein Vermieter hat per Gesetz 12 Monate Zeit ab Ende des Abrechnungszeitraums dafür. Schwierigkeiten macht nicht er, sondern du.
Gibt es weitere Alternativen?
Ja, die wurden von Berny bereits beschrieben.
Lassen wir doch mal einen Anwalt zu Wort kommen: Schlüsselfragen
Wass kann ich hiergegen unternehmen?
Such dir ne andere Wohnung!
Wass kann ich hiergegen unternehmen?
Such dir ne andere Wohnung!
Der Mietspiegel ist in diesem Fall zu vernachlässigen. Die Mieterhöhung wegen der Modernisierung hat auch mit der 20% Kappungsgrenze nichts zu tun.
Einzig die Kosten, die für deine Wohnung aufgewandt wurden, sind entscheidend. Und 11% dieser Kosten erhöhen die Jahresmiete. Daher ist eine genaue Aufstellung/Rechnung der Modernisierungsmaßnahme nötig.
Was sollen wir hier dazu sagen? Doch eigentlich nur darauf verweisen, dass alles weitere der Mieterverein machen soll. Die haben die Unterlagen, nicht dieses Forum.
Laut Mietspiegel der Stadt liegt der durchschnittliche Mietwert bei 4,40 - 4,90 €.
Das kann so nicht sein, wenn der Mittelwert bisher bei 4,60 € lag. Da wird der Unterschied zu einer Wohnung mit Balkon nicht 3,- Euro ausmachen. Oder drückt man euch die Kosten der Balkone mit jährlich 11% aufs Auge?
Darum bitte genau auseinanderhalten, Mieterhöhung nach Mietspiegel oder wegen Modernisierung & Co.
Ihr habt einen Mietvertrag mit Kündigungsausschluss über 2 Jahre abgeschlossen. Und der ist gültig. Ohne große Probleme hätte der Vermieter auch einen Vertrag über 4 Jahre machen können.
Man sollte schon lesen, bevor man einen Vertrag unterschreibt, oder kein solches Mietverhältnis zu zweit eingehen.
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