Tja, die Betriebskosten VO ist in den Anlagen aufgeführt, taucht aber in unseren Unterlagen nicht auf!
Da haben wirs doch! Im Mietvertrag ist die Betriebskostenverordnung doch genannt, darum verstehe ich nicht, warum danach gefragt wird? Und dass diese Verordnung, die ein Gesetz ist, dem Mietvertrag nicht beigelegt sein muss, dürfte doch auch klar sein, oder?
Wie könnte das Protokoll das er mir unterschreiben soll aussehen?
Kann es sein, dass du dieses Forum mit einer Anwaltshotline verwechselst?
und somit die Anfechtung nicht unverzüglich erfolgte.
Wo steht das geschrieben, dass in solch einem Fall der Vermieter sofort handeln muss?
Ich finde es schade, dass es Menschen gibt die einfach versuchen andere abzuziehen!
Das ist etwas anderes und hat mit Mietrecht nichts mehr zu tun.
den Du (m.E. fälschlicherweise) damit in Zusammenhang gebracht hattest.
Ich habe nichts fälschlicherweise in Zusammenhang gebracht. Es war der TE, der seine eigenen Gesetze machen wollte und den Mieter nach Ablauf der Indexmiete kündigen, bzw. mit dem Mieter eine Verlängerung des Mietvertrages "vereinbahren" will.
Und an dem schönen Wort "vereinbahren" solltest auch du erkannt haben, dass diese Klausel von ihm stammt. Oder glaubst du, dass ein Profi nicht weiß, wie man vereinbaren schreibt?
nur weil der Vermieter meint er muss die Kündigung ablehnen (ohne evtl. rechtliche Grundlagen dafür zu haben).
Und ich denke, dass wir dir keine Nachhilfe darüber geben müssen, was eine Unterschrift ist und was lediglich ein ausgeschriebener Name/Vorname ist.
Da kannst du noch so oft schreiben, diese Abrechnung ist korrekt. Alle Positionen sind umlegbar, auch wenn es dir nicht passt!
Sag mal, was soll das? Du hast eine Frage zu deinen (Neben)betriebskosten gestellt und die ist dir beantwortet worden. Das müsste doch reichen, vor allen Dingen, wenn du dich mit dem in der Antwort enthaltenen Link beschäftigt hättest.
Alle diese Kosten entsprechen dem § 2 der Betriebskostenverordnung Betriebskostenverordnung - dejure.org und sind umlegbar. Für die nächste Abrechnung aus 2013 hat der Vermieter Zeit bis zum 31.12.2014.
Ach, unser superkluger Ajax muss mal wieder seinen Senf dazu geben. Und mal wieder hat er nicht verstanden, worum es in diesem Beitrag überhaupt geht.
Das Mietverhältnis verlängert sich nicht auf unbestimmte Zeit, wenn der Mieter die gemietete Wohnung bzw. das Mietopjekt nicht zurückgibt .......
Das ist Wunschdenken eines ahnungslosen Vermieters. § 545 BGB hat nichts mit diesem Vertrag zu tun, denn das Mietverhältnis endet ja nicht, es wird ja nur der Kündigungsausschluss beendet. Es muss also keine Vereinbarung getroffen werden.
Der Vertragsabschluss war mitte Juli 2011
Dann ist der vereinbarte Kündigungsausschluss eh ungültig.
1.Kann der Vermieter den Mieter zum 01.11.2015 kündigen?
Nö! Um den Vertrag zu kündigen benötigt der Vermieter einen gesetzlich anerkannten Kündigungsgrund, z.B. Eigenbedarf.
2.Kann der Vermieter bei Fortsetzung des Mietverhältnisses.......
Dann kann der Vermieter den Mietpreis an die ortsübliche Miete anpassen, natürlich nur unter Berücksichtigung der ortsüblichen Kappungsgrenze.
Und dieser Satz: "Das Mietverhältnis verlängert sich nicht auf unbestimmte Zeit, wenn der Mieter die gemietete Wohnung nicht oder Erneuerung des Mietverhältnisses nach seinem Ablauf müssen vereinbahrt werden."
ist Kokolores, denn ein Mietverhältnis mit Kündigungsausschluss wird automatisch an seinem Ende zu einem unbefristeten. Etwas anderes lässt sich per Vertrag nicht vereinbaren.
dann gillt der für mich auch ab 1.5. Nur das im ersten Monat keine Miete anfällt,
Quatsch, das sind Nebenabsprachen, die erst durch Schriftform gültig werden. Ein mündlicher Mietvertrag besteht aus der Nennung des Mietbeginns, des Mietzinses und der Übergabe der Schüssel.
Also müsst ihr zusehen, dass ihr die Versprechungen, die euch gemacht wurden, schriftlich gemacht werden.
Man muss sich ja nicht alles gefallen lassen. Er hat genauso wenig was schriftlich von uns wie wir von ihm.
Völlig falscher Ansatz! Ihr wollt die Wohnung, er muss wohl nicht unbedingt vermieten.
Und das wir wieder ausziehen
Ausziehen könnt ihr erst nach einer schriftlichen Kündigung, frühestens zum 31.08., denn ihr habt einen mündlichen Mietvertrag, der vor dem Gesetz genau so bindend ist wie ein schriftlicher.
Trotzdem hätte ich mir einen Rat gewünscht
Sollste haben, bitteschön! Wer sich von Anfang an nicht alle Versprechungen schriftlich geben lässt und nur auf Geschwätz des Vermieters baut, muss sehen, wie er aus der Sache rauskommt.
Was sollen wir denn antworten? Was da mit dir und dem Vermieter abgeht hat doch mit Mietrecht nichts zu tun, das ist doch alles nur dummes Geschwätz ohne einen Beweis.
und sie gleich durch sonderkündigungsrecht gekündigt
Welches Sonderkündigungsrecht nimmst du denn für dich in Anspruch. Das dürfte nur in Polen und Bulgarien funzen, aber nicht in Deutschland.
Ein Grund ist nicht angegeben.
Dann ist es auch kein Zeitmietvertrag, sondern ein ganz normaler unbefristeter Mietvertrag. Bei einem qualifiziertem Zeitmietvertrag muss schon bei Abschluss die Begründung für das Auslaufen des Vertrages angegeben werden.
Wenn ihr euch aber auf die 5 Jahre berufen wollt, müsst ihr unbedingt einen Anwalt für Mietrecht mit ins Boot holen. Der kann eventuell etwas für euch bewirken, wenn das Haus abgerissen werden muss.
Für die Abrechnung der Betriebskosten aus 2013 hat der Vermieter Zeit bis zum 31.12.2014, wenn der Abrechnungszeitraum das Kalenderjahr ist.
Wie komme ich unbelastet und schnell aus dem derzeitigen Mietvertag raus?
Nur mit der gesetzlichen Frist von 3 Monaten. Alle anderen Möglichkeiten setzen die Kulanz des Vermieters voraus. Aber Kulanz ist nicht einklagbar.
Gibt es hier vielleicht Experten, die mir dazu mehr sagen können?
Mehr als im Gesetz nachzulesen ist, wird dir wohl niemand sagen können.
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