Beiträge von Leipziger82

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Dann werde ich das in der Mängelanzeige auch gleich so angeben, richtig?

Das würde ich so machen.

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in den Bereichen mit Kabelfernsehen gibt es aber nur diesen einen Anbieter.

Nicht zwingend. In meiner aktuellen Wohnung stehen mir hier mindestens zwei Anbieter (Vodafone & Telekom) zur Verfügung.

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gegen kräftigen Rabatt für die Mieter übrigens

Wenn dem so wäre....
In meiner ehemaligen Firma wurde das Kabelfernsehen auch über die Betriebskosten abgerechnet.
Kostenpunkt: 13 € im Monat.

Wenn ich das ganze privat gebucht hätte, dann hätte ich hier 8,99 €/Monat auf den Tisch gelegt. Andere Anbieter verlangen für die "Grundversorgung" noch weniger (4,99 bei Primacom).

Hier gibt es die Möglichkeit, die Reparatur (nach schriftlicher Ankündigung) selbst zu beauftragen und die Kosten von der Miete abzuziehen.
Das ganze nennt sich Ersatzvornahme.

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Fällt eine defekte Spülung unter Mangel oder Schönheitsreparatur?

Du meinst wohl eher Kleinstreparatur? Schönheitsreparaturen sind Malerarbeiten.

Kleinstreparaturen greifen nur an Gegenständen, die dem unmittelbaren Zugriff des Mieters unterliegen (Fenstergriffe, Lichtschalter, Steckdose, Absperrventile)

Wenn eine Wasserleitung/Spülkasten undicht ist, dann muss der Vermieter für eine Reparatur sorgen.

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Wenn eine Fristsetzung noch Sinn macht, kann ich nach Ablauf der Frist die Miete mindern, wenn sich nichts getan hat? Wenn ja, um wieviel?

Eine Mietminderung lohnt sich hier kaum. Das würde sich im geringen €-Bereich bewegen.

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Ist es dann überhaupt möglich und rechtens, mich zu einer Nachzahlung zu verdonnern?

Gute Frage....

Das müsste im Zweifel ein Anwalt entscheiden.

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Noch wichtig zu erwähnen ist, dass es für meine Wohnung keine eigenen Zähler gibt, sie kann mir also nicht nachweisen, wieviel ich verbraucht habe.

dann wird nach der Wohnfläche umgelegt.

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Was ziemlich egal ist, wenn der andere am 01.08.ten einzieht.

Wenn denn ein unterschriebener Mietvertrag mit den Nachmietern besteht....

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ist das richtig, dass man rein theoretisch jetzt sofort zum 31.08.17 (3 Monate) kündigen könnte, obwohl der Einzug erst am 01.08.17 gewesen wäre? Wenn ja - sollten wir das sicherheitshalber machen, damit wir im Streitfall wenigstens das sicher haben?

Ja und ja.

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Was ist aber, wenn wir nicht zahlen?

Dann wird er Euch vermutlich nicht aus dem Vertrag entlassen. Durch die Nachmietersuche ist dem Vermieter ja auch ein gewisser Aufwand entstanden. Die 300 € sind da Ok.

Ein kleinlicher Richter könnte Euch fragen, warum Ihr den Schlüssel am 31.03.2017 nicht einfach persönlich beim Vermieter abgegeben, bzw. in den Briefkasten eingeworfen habt.

Es gibt ja keine gesetzliche Vorschrift, wonach eine "körperliche" Wohnungsabnahme zu erfolgen hat.

Ich würde hier einfach mal den Vermieter anschreiben und auf die angebotenen Abnahmetermine verweisen. Zahlen würde ich erstmal auch nicht.

Hallo,

Gott sein Dank, leben wir in einem Staat, in welchem alles gesetzlich reguliert wird

Ich würde mich hier gar nicht am § 564 BGB festhalten, sondern einfach mal ein paar Seiten weiterblättern.

Im § 573d BGB sind die Fristen bei einer außerordentlichen Kündigung des Vermieters geregelt.

Unter Absatz 1 steht geschrieben, dass bei einer Kündigung gegenüber den Erben die §§ 573 BGB nicht gelten (somit also auch nicht der § 573c BGB mit den verlängerten Kündigungsfristen je nach Mietdauer).

Einen Absatz darunter findest Du dann die Kündigungsfristen der außerordentlichen Kündigung. Das wären dann 3 Monate.

Irgendwie ist deine Frage irreführend.

Zunächst schreibst Du, dass der Vermieter künftig nicht mehr für die Bereitstellung der Fernsehversorgung verantwortlich ist, dann schreibst Du etwas von einem Vermieter aufgezwungenen Vertrag.

Wenn der Vermieter hier nichts mehr bereitstellt, zahlst Du folglich auch keine Betriebskosten dafür.

Grundsätzlich halte ich gar nichts davon, wenn der Vermieter die Fernsehversorgung über die Betriebskosten abrechnet. Hier bin ich als Mieter gezwungen, den Versorger des Vermieters zu nutzen.

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warum meinst Du soll ich hier die Rechnung übernehmen?

ganz einfach: Wenn hier kein technischer Defekt vorliegt, dann kann die Ursache ja nur in einem Verschulden des Mieters liegen. In dem Fall musst Du auch die Rechnung zahlen.

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Kann so ein Raum überhaupt in die Wohnfläche eingerechnet werden

Nein, kann er nicht, da es sich hier um einen Nebenraum handelt und dieser kein unmittelbarer Teil der Wohnung ist.

Unabhängig davon: Der Vermieter kann hier nicht plötzlich ankommen und für Terrasse und Keller eine Miete verlangen. Ihr habt einen wirksamen Mietvertrag, an den sich der neue Vermieter halten muss.

Ich würde hier weder für Terrasse, noch Kellerraum auch nur einen Cent zusätzlich bezahlen.

Was steht denn in der Rechnung zur Schadenursache?
Irgend etwas muss ja defekt gewesen sein, oder?

Wenn nicht, dann kann es sich ja nur um ein übergelaufenes Waschbecken o.ä. handeln. In dem Fall zahlst Du hierfür auch die Rechnung.

Unabhängig davon: Warum hast Du hier nicht erst die Hausverwaltung informiert?

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Laut Mietvertrag ist es ein Gemeinschaftsgarten und ich habe die Kosten für die Pflege mit zu tragen.

Dann solltest Du dies schriftlich deinem Vermieter mitteilen, damit er dies mit dem anderen Eigentümer klärt.
Sofern hier dem Eigentümer in der Gemeinschaftsordnung der WEG kein Sondernutzungsrecht am Garten eingeräumt wurde, kannst Du den Garten auch nutzen.

Unabhängig davon kann eine Gartenpflege auch dann umgelegt werden, wenn Du hieraus keinen direkten Nutzen hast. Hier geht es dann allein um die Optik.

Hallo,

einer Abmahnung musst Du grundsätzlich gar nicht widersprechen. Hieraus entstehen für dich keine Konsequenzen. Kommt es hierdurch zu einer Kündigung, muss ein Richter entscheiden, ob diese rechtmäßig ist, oder auch nicht.
Drohen kann der Vermieter viel.

Gibt es Heizungsausfälle, Schimmel, etc. bist Du verpflichtet, diesen Mangel schriftlich zu melden und hier eine Beseitigung zu fordern.

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Eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist natürlich möglich, aber ich würde mich dagegen wehren.

Wenn ein rechtmäßiger Anspruch auf Eigennutzung besteht, kannst Du dich wehren, wie Du willst. Es ist ja das (künftige) Eigentum des Vermieters.

Ansonsten gilt das gleiche, wie oben: Im Zweifel wird ein Richter über die Rechtmäßigkeit entscheiden.

Hallo,

kurz und knapp gesagt, zahlt Ihr den (Brutto-)Lohn des Hausmeisters, den der Vermieter 1:1 an den Mieter weitereicht. Dazu gehören dann auch Sozialabgaben und die Lohnsteuer.

Unabhängig davon könnt Ihr gewisse Tätigkeiten des Hausmeisters (Reinigung & Gartenpflege) als haushaltsnahe Dienstleistung steuerlich geltend machen.

Man glaubt manchmal gar nicht, welche Leistungen so umlagefähig sind.

Laut des AG München (Urteil vom 08.01.2007, 424 C 22865/06) kann Vermieter bei den Hausmeisterkosten sogar ein halbes Hähnchen und ein Maß Bier, welches auf dem Oktoberfest vertilgt wird, umlegen.

Sachen gibt's...

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Der Strom bezieht sich wohl nur auf die Beleuchtung

Was heißt denn "Wohl"?

Vielleicht hängt hier auch der Betriebsstrom der Heizungsanlage dran?

Ansonsten auch von mir der Hinweis, mal die Rechnungen zu prüfen.

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Nachträglich kann uns da nichts passieren?

Nein, auf welcher rechtlichen Grundlage denn? Wenn der Vermieter die Miete erhöhen will, braucht er Eure Zustimmung, die Ihr ja offensichtlich nicht erteilt habt.