Beiträge von Leipziger82

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Der Vm muss in seiner Abmahnung ganz konkret darlegen, was diese beiden Hunde getan haben, dass es Grund zur Beanstandung gibt.

Woher nimmst Du dieses Wissen? Grundsätzlich liegt hier ein Verstoß gegen vertragliche Vereinbarungen vor, da der Fragesteller einen Hund angeschafft hat, obwohl dies der Zustimmung des Vermieters bedarf.

Was die Hunde hier angestellt haben oder nicht, ist völlig irrelevant. Der Vermieter kann hier einfach wegen unerlaubter Hundehaltung abmahnen, bzw. kündigen.

Wenn der Fragesteller vorab um Zustimmung gefragt hätte und der Vermieter hätte dies verneint, dann wäre hier im schlimmsten Fall eine Klage zur Zustimmung notwendig gewesen. Einfach einen Hund - trotz Verbot - anschaffen, funktioniert so nicht.

Die Geschichte mit der Kaution würde ich als Lehrgeld verbuchen. Merke Dir für die Zukunft, dass Du niemals Geld irgendjemandem überreichen solltest, wenn Du dafür nicht sofort eine Quittung erhältst.
Letztendlich hätte auch der alte Vermieter im Nachhinein behaupten können, er hätte nie etwas erhalten.

Das wäre beispielsweise der Fall, wenn Du ein Haus mit 4 Wohnungen besitzt und diese Wohnungen an verschiedene Eigentümer verkaufst.

Folglich wird das Grundbuch des Hauses geschlossen und es werden 4 Wohnungsgrundbücher eröffnet. Folglich wird aus dem Eigentum des Hauses ein Wohnungseigentum an 4 verschiedenen Wohnungen begründet.

In dem Fall gibt es dann eine Sperrfrist.
Wenn einfach nur eine Wohnung verkauft wird, ändert sich - abgesehen vom Eigentümer - für den Mieter gar nichts.

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Jedoch stellt sich dann die Frage nach §577a Abs 2 Kündigungssperrfrist.

Vorsicht! Diese Sperrfrist gilt nur bei erstmaliger Begründung von Wohnungseigentum. Diese Sperrfrist gibt es nicht, wenn einfach nur eine Wohnung verkauft wird

Wenn der Vermieter clever ist, dann wird er deinen potentiellen Nachmietern erzählen, dass hier ein Hausverkauf geplant ist und eine Eigenbedarfskündigung zu befürchten ist.
Deine Nachmieter werden dann kaum zum "nächstmöglichen Termin" einen Mietvertrag abschließen.

Hier wäre dann zu prüfen, inwiefern Du bei der Nachmietersuche vielleicht schon verpflichtet bist, diese Information preiszugeben. Letztendlich trittst Du hier als Wohnungsvermittler auf und hast entsprechende Pflichten.

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Kann man da Mietminderung beantragen?

Nein.

der § 536 BGB besagt recht eindeutig, dass ein derartiges Recht nur dann entsteht, wenn der vertragsgemäße Gebrauch der Mietsache eingeschränkt ist.
Da Ihr aber bewusst eine Altbau angemietet habt und auch eine Besichtigung durchgeführt habt, ist besteht hier kein Mangel.

Hallo,

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Massiver Schimmel Befall festgestellt, ein Großteil des Hausrats zwangsweise vernichtet

hierfür gibt es Hausratversicherungen. Da dürfte Dir kaum ein großer Schaden entstanden sein.

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Bis heute keine Nebenkostenabrechnung für das letzte Jahr

Je nach vertraglicher Vereinbarung ist der Vermieter hierzu verpflichtet. Ich würde ihn zur Erstellung auffordern. Mögliche Nachzahlungen sind deinerseits dann nicht mehr zu leisten.

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Nun stellt sich heraus dass der Eigentümer vor unserem Auszug eine 2. Wohnung gekauft hat in welcher er wohnt
- In unserer alten Wohnung wohnen neue Mieter zu einem höherem Mietpreis

Es kann hier, wie anitari schrieb, sein, dass der Grund des Eigenbedarfs dann weggefallen ist. Das müsste geprüft werden.

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Wie sieht es aus mit den Kosten für Gericht/Anwalt usw.? Bekomme ich da Beihilfe da ich ja in Privatinsolvenz bin?

Du kannst Dir vorab (wenn Du kein Geld hast) einen Beratungsschein beim Amtsgericht holen. Das sollte mal ein Anwalt prüfen.

Hallo,

bevor Du dich hier mit Verstößen gegen das AGG beschäftigst, solltest Du erst einmal prüfen, inwiefern Du hier überhaupt einen Anspruch auf eine Nachmieterstellung hast (das steht auch in dem Link).

Da es hierbei nur um einen Monat Kündigungsfrist hast, bezweifle ich das. Demnach musst Du deinen Vertrag auch einhalten, wenn die Vermieterin den Nachmieter ablehnt.
Der Verstoß gegen das AGG hat hier nur zur Folge, dass der potentielle Nachmieter rechtlich gegen den Vermieter vorgehen kann. Du hast hieraus keinerlei Ansprüche.

Hallo,

die Heizkostenverteiler werden in der Regel immer nur mit einer Klemme befestigt. Es muss ja gewährleistet werden, dass die Geräte getauscht werden können, ohne diese, bzw. den Heizkörper zu beschädigen.

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Haben Sie Recht dafür ?

Ja, klar. Wer den Schaden verursacht, muss auch die Rechnung begleichen. Ich würde den Schaden an die Privathaftpflichtversicherung melden.

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Der Vermieter soll die Arbeitszeit des Hausmeisters beweisen. Wie soll das gehen?

Über Arbeitszeitnachweise. Warum sollte der Mieter irgend etwas zahlen müssen, das der Vermieter nicht nachweisen kann?

Laut BGH (Az.: VIII ZR 27/07 vom 20. Februar 2008) ist der Vermieter verpflichtet, die Hausmeisterkosten genau aufzuschlüsseln.

Hallo,

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Ist nur die aktuelle Nebenkostenabrechnung anfechtbar oder sind die Abrechnungen der letzten 7 Jahre rückwirkend noch anzufechten

Vermutlich nur die aktuelle. Nach § 556 (3) BGB beträgt die Widerspruchsfrist 12 Monate.

Ansonsten kann auch bei abgelaufener Eichfrist nach Verbrauch abgerechnet werden. Der Vermieter kann hier von einer anerkannten Stelle nachweisen, dass die Zähler ordnungsgemäß funktionieren.

Uhrzeiten regelt das BGB nicht. Wenn die Wohnung am 02.05. übernommen wird, zahlt Ihr ab dem 02.05. Miete.

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Ich weiß nur nicht, wie ich das machen soll, denn die Miete ist ja im Voraus fällig

Ihr solltet das sowieso vorab mit dem Vermieter klären, bzw. die gekürzte Mietzahlungen nachweislich ankündigen. Ihr könnt den entsprechenden Betrag dann auch von der Mieter für Juni abziehen.

Hallo,

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somit zahlen wir 84€, ohne dass wir in die Wohnung dürfen.

Nein, zahlt Ihr nicht. Wenn die Wohnung nicht nutzbar ist, wird der Betrag nicht gezahlt. So einfach ist das.

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unser Vermieter hat sich um 100.- zu unseren Gunsten bei der Addition von Miete und NK verrechnet.

Was heißt denn verrechnet? Es muss die Miete gezahlt werden, die im Mietvertrag vereinbart wurde.

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Alleine schaffe ich einen Umzug nicht, gibt es da irgendwelche Hilfen, nicht mit Geld, sondern der mich da dabei unterstützt? (Wohnung suchen, Umzug)?

Es gibt sicher Makler, die hier ein "Rundum-Sorglos-Paket" anbieten und neben der Wohnungssuche auch das Umzugsunternehmen organisieren.
Das kostet allerdings eine Stange Geld.

Ansonsten hilft Dir bei der Wohnungssuche niemand.

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Dann liege ich doch richtig in der Annahme, dass ich spätestens am 31.12.2015 die Abrechnung hätte erhalten müssen

Du liegst richtig.

Ich schließe mich dem Vorredner an:
Polizei rufen und Anzeige erstatten.

Hier liegt dann offensichtlich eine verbotene Eigenmacht nach § 858 BGB vor.