Beiträge von anitari

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Kann der Vermieter dagegen irgendwas sagen?

So lange das keine bauliche Veränderung dafür nötig ist eigentlich nicht.

Ihr müßt, anteilig für Euren Nutzungszeitraum, alle Kosten tragen die im Abrechnungszeitraum anfallen.

Ob das nun während oder nach Eurem Nutzungszeitraum ist, ist völlig wurscht.

Wieso Wasserzähler auf Eure Kosten?

Sind die Eigentum des Vermieters, sprich gekauft, müßt Ihr nichts bezahlen.

Sind die Zähler gemietet zahlt Ihr anteilig für Euren Nutzungszeitraum die Miete dafür, fertig.

Vorausgesetzt die Umlage der Miete ist vertraglich vereinbart.

Ich möchte noch ergänzen das die Übergabe an Euch ohnehin erst am 2.5. wirklich fällig ist, da der erste ein Sonntag und noch dazu Feiertag ist. Sprich für diesen Tag dürft Ihr die Miete nicht kürzen.

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Ich weiß nur nicht, wie ich das machen soll, denn die Miete ist ja im Voraus fällig.

Das BGB erlaubt aber eine "Karenzzeit" von 3 Werk- bzw. Bankbuchungstagen um die Miete zu zahlen.

Der 3. Bankbuchungstag im Mai 2016 ist der 04.05.

Du rechnest Kaltmiete + Nebenkosten + Stellplatzmiete : 31 x Tage die Ihr später die Wohnung bekommt.

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Wie sähe es denn aus, wenn wir die Wohnung am 02.05. Abends übernehmen dürfen? Muss dann trotzdem für den ganzen Tag zahlen?

Dann kannst Du das nach Stunden berechnen.

46,38 € : 24 Stunden - Stunden ab 0 Uhr des Tages gerechnet

Aber mal ehrlich, wollt Ihr das neue Mietverhältnis gleich mit Erbsenzählerei beginnen?

Die rechtliche Lage ist so das Ihr erst ab dem Tag Miete + NK zahlen müßt ab dem Euch die Mietsache zur Verfügung steht.

Also die Maimiete abzüglich 2/31 erst zahlen/überweisen wenn Ihr in die Wohnung könnt.

Welcher Betrag für Miete und Nebenkosten steht im Vertrag?

Nur das ist für Euch relevant.

Das der Vermieter nicht rechnen kann ist sein Problem.

Da hat keiner was verschlafen. Die Abrechnung erfolgt, zusammen mit den anderen Betriebskosten, über den Vermieter.

Dann mußt Du nur noch prüfen ob die Umlage für Wasser vertraglich vereinbart ist.

Bitte den exakten Wortlaut der entsprechenden Klausel oder die Seite einscannen und als Bild, nicht zu klein, hochladen. Persönliche Daten unkenntlich machen.

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Allerdings darf ich IM zweiten Jahr aufgrund einer beruflich Versetzung gemäß der gesetzlichen Kündigungsfrist (3 Monate ) kündigen.

Ist die Versetzung vom Arbeitgeber angeordnet oder hast Du darum gebeten?

Das wäre nämlich ein gravierender Unterschied.

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Paar Fragen dazu.
IM zweiten Jahr - heißt das

A)Ich kann erst AM 01.10.2016 kündigen und bin am 01.01.2017 raus
oder
B) ich kann AM 01.07.2016 kündigen und bin schon am 01.10.2016 raus?

Das zweite Jahr ab wann? Vertragsabschluß oder Mietbeginn?

Was machen?

Beim Vermieter Einsicht in die, der Abrechnung zu Grunde liegenden, Originalbelege verlangen und die Abrechnung fachanwaltlich prüfen lassen.

Kann es sein das für die Warmwasseraufbereitung ein separater Wärmemengenzähler installiert wurde der den exakten Gasverbrauch für die Warmwasseraufbereitung ermittelt?

Wie viel Warmwasser wurde denn insgesamt verbraucht?

Eine Ursache für die Kostenexplosion kann nämlich sein das bei gleichem Aufwand/den gleichen Kosten viel weniger verbraucht wurde. Damit steigt logischerweise der Preis pro m³.

Mietvertragsbeginn 16.08.2014

Ab da Kündigungsverzicht beider Parteien für die Dauer von 2 Jahren

Ende der 2 Jahre 16.08.2016

Ab dann fristgerechte Kündigung möglich

Heißt für Dich frühestens zum 30.11.2016

Mietverträge können, egal wann Mietbeginn war, nur zum Monatsende gekündigt werden.

Das ist kein Zeitmietvertrag, sondern ein unbefristeter Mietbetrag mit Kündigungsverzicht auf bestimmte Zeit.

Außer vertraglich wurde etwas anderes vereinbart. Was mich aber sehr wundern würde.

Der Einwand von anonym2, Vertragsbeginn/Mietbeginn, ist jedoch nicht ganz unwichtig.

Wann wurde denn der Mietvertrag unterschrieben/abgeschlossen?

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Kann mir jemand einen Rat geben?

Keinen neuen Mietvertrag unterschreiben.

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Wäre es ein denkbares Szenario der Vermieterin von dem Umstand zu informieren und den gemeinsamen Mietvertrag aus Mangel an erforderlichen finanziellen Mitteln zur Zahlung der Miete kündigen zu lassen

Denkbar schon. Ob sich die Vermieterin darauf einläßt wage ich aber zu bezweifeln. Ich würde es nicht machen.

Einfachere und schnellere Lösung den Vertrag kündigen und im Anschluß, sofern die Vermieterin möchte, einen neuen Vertrag mit "alter" Mieterin + neuem Partner abschließen.

Den Noch-Ehemann kann die Frau auf Zustimmung zur gemeinsamen Kündigung verklagen. Dann ersetzt das Urteil seine Unterschrift unter die Kündigung.

Das soll so etwa 8 Wochen dauern. Also recht schnell.

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Wie lange ist es rechtmäßig, dass die Betriebs- und Heizkosten eingefordert werden dürfen?

Wenn dem Mieter die Abrechnung binnen 12 Monate nach Ende des Abrechnungszeitraumes zugegangen ist.

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Ist das Vorgehen rechtmäßig? Also ohne vorangegangene Rechnung einfach noch meine Bankdaten nutzen, die sie anscheinend immer noch gespeichert haben?

Hier scheint der Vermieter davon ausgegangen zu sein das die Abrechnung fristgerecht zugegangen ist. Du solltest ihm nachweisbar Mitteilen das Du keine Abrechnung erhalten hast. Dann muss er den fristgerechten Zugang nachweisen.

Hast Du nach Vertragsende die Einzugsermächtigung widerrufen? Wenn nicht kann der Vermieter die Bankverbindung noch nutzen.

Für welchen Zweck hast Du denn die Einzugsermächtigung erteilt? Nur Miete oder auch Betriebskosten?