Beiträge von anitari

Hallo,

die Umlage der Grundsteuer ist im Mietvertrag mit 0€ beziffert, somit kann der Vermieter nicht im nachhinein eine Nachzahlung und auch noch eine Vorauszahlung verlangen, wenn dies nicht so vereinbart war oder wird.

Das die Vorauszahlungen mit 0 € angegeben sind, ändert nichts daran das vertraglich vereinbart wurde das der Mieter die Betriebskosten tragen muß.

Wo bitte steht das im Mietvertrag ein Betrag größer als 0 für Vorauszahlungen stehen muß?

Der Vermieter gab sich ja soweit zufrieden das er die Wohnung an Herr T Vermietete zum 01.01.2017 dennoch verlangt er weiterhin die Miete von Frau D.

Dann soll Frau D. die Forderung ignorieren, basta!

Hallo und danke.

Das ist richtig, der Vermieter wohnt nicht im Haus, ist aber auch nicht der Eigentümer, sondern eigentlich auch nur Mieter (ich gehe mal von gewerblichen Zwecken, da er ja damit Geld verdient) und somit an uns untervermietet.

Ob der Vermieter der Eigentümer ist oder nicht, spielt keine Rolle.

Das mit der Nachmieternennung/-stellung ist ein Märchen das einfach nicht auszurotten ist.

Kündige deinen Vertrag form- und fristgerecht, fertig.

Herr T hatte im Januar einen Antrag auf Arbeitslosengeld 2 gestellt, nun hat er sich nie wirklich drum gekümmert um alle Papiere für einen erfolgreichen Antrag einzureichen, da er zum einen keine Lust hatte und zum anderen sein Lohn bekommt, somit wurde erst letzte Woche der Antrag auf ALG 2 bewilligt, da er aber zuviel Geld verdient wird vom Jobcenter nur etwas über 200€ im Monat für die Miete beigesteuert, daher sind von Januar bis März 2017 1320€ an Mietschulden zusammen gekommen.
Da er keine Abtrittserklärung beim Jobcenter gemacht hat, bekommt er eben das Geld auf sein Konto und zahlt nicht.

Das alles hat doch nichts damit zu tun wer denn nun dem Vermieter die Miete schuldet.

Ist Herr T. Vertragspartner des Vermieters, schuldet dieser die Miete, nicht Frau D.

Ist Herr T. nicht Vertragspartner des Vermieters, schuldet Frau D. die Miete.

Denn Ihre fristlose Kündigung ist mit Sicherheit unwirksam.

Nur ein Büro vom Sohn des VM, welches aber nicht genutzt wird.

Spielt keine ob der Mieter mit dem Vermieter verwandt ist und ob es genutzt wird.

Wenn es keine separaten Behälter für die Gewerbeeinheit gibt muß diese Kostenart nach der Gesamtnutzfläche, also 646 m², umgelegt werden.

Gleiches gilt für den Allgemeinstrom wenn die Gewerbefläche über den Hausflur, den auch die Wohnungsmieter nutzen, zu erreichen ist.

Hier scheint der Vermieter den Leerstand auf die anderen Mieter abwälzen zu wollen.

ja mit 0€ oder meint er 0€ Vorauszahlung - also dann nur nach Abrechnung?

Der Vermieter hat uns jetzt eine Mail geschickt mit PDF Anhang über die anteilige Grundsteuer 2016 und das was er in Zukunft haben möchte. siehe Anlage.

Das ist keine formell korrekte Betriebskostenabrechnung.

Die sollte in etwa so aussehen

Die erhöhten Vorauszahlungen darf der Vermieter erst ab Beginn des 3. Monats nach Zugang der Abrechnung verlangen.

Warum in meinem Beispiel nur 6,98 € als neue Vorauszahlungen steht wundert dich sicher.

Der Vermieter darf die Vorauszahlungen nur angemessen erhöhen, Sprich um 1/12 des Nachzahlungsbetrages.

Da in diesem Fall aber zu erwarten ist das dies nicht ausreicht dürfen es auch die geforderten 20,67 € sein.

Zusatz: In akt. Betriebskostenverordnung steht ziemlich weit oben folgendes:
Die Mieter haben die Betriebskosten nur zu tragen, wenn darüber eine Vereinbarung im Mietvertrag
getroffen wurde.

Wurde sie ja.

Also nochmal hierzu. Wir haben keine Wärmemengenzähler. Haben diese HKV http://www.mue-line.de/index.php?id=9

Also müssen die Warmwasserkosten doch noch mit einer Formel errechnet werden oder?
Bin im Moment etwas verwirrt.

Wärmemengenzähler ist, mal simpel gesagt, ein Zwischenzähler der den exakten Heizenergiebedarf/-verbrauch für die Warmwasseraufbereitung erfasst. Mit dieser Formel ist das nicht möglich und seit dem 1.1.2014 auch nicht mehr zulässig.

Der Mieter darf in diesem Fall die Heizkostenabrechnung um 15 % kürzen.

Mehr dazu hier https://www.haufe.de/immobilien/ver…_HI5682925.html

Hallo Nayeli,

ich weiß gar nicht, warum du jetzt so stachelig bist.

Ich schon

zunächst muss der Vermieter einen feuchten Kehricht, dies wie du dass verlangst hast du nicht verlangt, denn der Vermieter muss den Energieausweis nur auf Verlangen herzeigen, vorführen oder Kopie aushändigen.

Seit 2014 ist die EnEV da anderer Meinung.

EnEV 2014: Vorzeigen des Energieausweises wird Pflicht

Auch bislang galt die Pflicht, dass der Energieausweis einem potenziellen Mieter bei der Wohnungsbesichtigung vorgelegt werden muss, wenn er danach fragt. Diese Regelung wurde nun präzisiert: Künftig muss der Vermieter oder Makler den Energieausweis dem Interessenten zum Zeitpunkt der Besichtigung aktiv zeigen. Wird im Anschluss ein Mietvertrag abgeschlossen, muss der Ausweis oder eine Kopie dem Mieter ausgehändigt werden.

https://news.immowelt.de/n/2083-worauf-…en-muessen.html

Mal ehrlich. ... kannst Du Dir vorstellen, dass 3942 durch uns in 3 Monaten verbraucht wurde.

Kann ich mir.

Warum?

Darum:

Zitat

Wie gesagt, Schlafzimmer nie an. Kinderzimmen nur ab und zu am Wochenende. Ansonsten immer aus, wenn wir zur Arbeit gehen.

Es ist ein weitverbreiteter Irrglaube Heizkosten zu sparen wenn man die Heizung völlig aus macht.

Dann werden abends erst mal die Wände aufgewärmt. Da verpufft Heizenergie ohne das der Raum warm wird.

Ist die Tür zum Schlafzimmer evtl. noch offen ackert der arme Heizkörper im Wohnzimmer ohne Ende.

Aber wie schon mehrfach geschrieben, zuerst Zählerstände vergleichen.

Zitat

Auf Seite 2 steht Abrechnungszeitraum 07.01.2016 bis 06.01.2017 und darunter die Ablesewerte alt. Ich gehe davon aus, dass sind die Werte vom 07.01.2016. Dann könnte ich mir 3942 erklären.

Richtig.

Ablesewert alt sind die vom Auszug des Vormieters bzw. die von Eurem Einzug, Ablesewerte neu die per 06.01. 2017