Beiträge von anitari

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Gibt es irgendeine Regelung, dass bei einem Verkauf durch den Insolvenzverwalter kürzere Kündigungsfristen gelten?

Soweit ich weiß nicht.

Wortlaut des genannten Paragrafen:

§ 111
Veräußerung des Miet- oder Pachtobjekts

Veräußert der Insolvenzverwalter einen unbeweglichen Gegenstand oder Räume, die der Schuldner vermietet oder verpachtet hatte, und tritt der Erwerber anstelle des Schuldners in das Miet- oder Pachtverhältnis ein, so kann der Erwerber das Miet- oder Pachtverhältnis unter Einhaltung der gesetzlichen Frist kündigen. Die Kündigung kann nur für den ersten Termin erfolgen, für den sie zulässig ist.

Selbst wenn der neue Eigentümer die Wohnung per Zwangsversteigerung erworben hätte, müßte er die für Vermieter geltende Kündigungsfrist einhalten.

Möglicherweise weiß er nur nicht das die Kündigungsfristen für Vermieter nach der Wohndauer des Mieters gestaffelt sind.

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Okay und das mit den Vorhängen ist natürlich echt ungünstig; muss man so etwas als Laie erkennen können?

Man kann davon ausgehen das Leute mit durchschnittlicher Bildung so was wissen.

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Jetzt habe ich auf einmal die Rechnung von der Vermieterin erhalten

Dann leite sie an deine Mieterin weiter. Schließlich ist sie ja verantwortlich.

Sind A,b und C Mieter mit einem gemeinsamen Mitvertrag ist völlig irrelevant wer welchen Anteil der Miete gezahlt hat oder nicht.

Die Vertragspartei hat Mietschulden, PUNKT!

Sind mehrere Personen die Partei Mieter so kann keine Person davon allein kündigen und auch keiner Person davon allein gekündigt werden.

§ 2 Betriebskostenverordnung Punkt 4

4. die Kosten
a) des Betriebs der zentralen Heizungsanlage einschließlich der Abgasanlage,

hierzu gehören die Kosten der verbrauchten Brennstoffe und ihrer Lieferung, die Kosten des Betriebsstroms, die Kosten der Bedienung, Überwachung und Pflege der Anlage, der regelmäßigen Prüfung ihrer Betriebsbereitschaft und Betriebssicherheit einschließlich der Einstellung durch eine Fachkraft, der Reinigung der Anlage und des Betriebsraums, die Kosten der Messungen nach dem Bundes-Immissionsschutzgesetz, die Kosten der Anmietung oder anderer Arten der Gebrauchsüberlassung einer Ausstattung zur Verbrauchserfassung sowie die Kosten der Verwendung einer Ausstattung zur Verbrauchserfassung einschließlich der Kosten der Eichung sowie der Kosten der Berechnung und Aufteilung

Frag beim Vermieter nach ob des seine Richtigkeit hat.

48 € für die Erwärmung von 1 m³ Wasser ist heftig.

Das er sich verrechnet hat ist möglich.

Möglich ist aber auch das die Kosten der Warmwasseraufbereitung hoch sind und der Gesamtverbrauch sehr gering ist. Trotzdem kann ich keine 48 €/m³ vorstellen.

532 € könnten die Gesamtwarmwasserkosten des Hauses sein. Und die müßten ja noch in verbrauchsunabhängig und verbrauchsabhängig unterteilt werden.

Zum Vergleich. In meinem Objekt (2 Wohnungen) betragen die Gesamtheizkosten immer ca. 2.000 - 2.200 €, davon entfallen etwa 10 - 15 % auf die Warmwasseraufbereitung.

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wird dies durch Gas welches das Wasser in einem Kessel im Keller für 2 Wohnungen aufwärmt.

Hat das Haus nur 2 Wohnungen oder sind nur 2 bewohnt?

Macht der Vermieter die Abrechnung selbst oder läßt er sie von einer Firma, z. B. ista, Techem, Brunata etc., machen?

Wenn möglich lade die Abrechnung als Bild(er) hoch. Persönliche Daten unkenntlich machen.

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Ich frage mich, wann kommen die Handwerker, wer bezahlt die Kosten für die laufende Heizung, und und und.

Das kann dir hier keiner beantworten.

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Wie können wir hier gut vorgehen bzw. was ist möglich?

Betriebskostenabrechnung prüfen bzw. prüfen lassen. Wobei nicht umlegbare Koste, wie z. B. Verwaltungs-, Konto- und Reparaturkosten, kann man auch selbst raus rechnen.

Ansonsten bei Mängeln die die Tauglichkeit der Mietsache erheblich einschränken, die Miete mindern.

Möglich ist aber auch eine andere Wohnung zu suchen.

Natürlich ist das rechtens. In Deutschland herrscht Vertragsfreiheit. Naja, weitestgehend.

Wenn ein Vermieter mit dem einen Mieter einen Staffelmietvertrag abschließt muß er das mit einem anderen noch lange nicht.

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Kann solch eine Bestätigung mich negativ beeinflussen?

Nein.

Sie soll lediglich dem Vermieter als Sicherheit dienen.

Schließlich hast Du ein von ihm unterschriebenes Vertragsexemplar in der Hand.

Wenn Du das jetzt unterschreiben würdest hättest Du einen wirksamen Vertrag und Anspruch auf die Wohnung.

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Ich möchte das Einschalten eines Anwalts verhindern, aber würde mich gerne vorher noch bei Euch umhören, ob sich das lohnen könnte.

Nein.

Du hast keinen Nachweis über die Vereinbarung aus dem Mietvertrag entlassen zu werden sobald Du eine neue Bleibe gefunden hast und, das ist besonders wichtig, Du hast offensichtlich noch nicht gekündigt.

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Auch wird auf den verlängerten "Vertrag" gepocht, der aber so recht nie wirlich geschlossen wurde

Doch, mündlich. Das ist genau so wirksam wie schriftlich.

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Außerdem wurde mir eröffnet, dass die Kaution von 1500 Euro erst nach 6 Monaten ausgezahlt werden soll.

Das ist die zulässige Frist des Vermieters um zu prüfen ob und welche Ansprüche er noch aus dem beendeten Mietverhältnis hat.

Ansprüche können u. a. sein verdeckte Mängel, Mietrückstände und evtl. Nachzahlungen aus noch nicht fälligen Betriebskostenabrechnungen.

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Auch wurde angedeutet, dass Reperaturen anstünden (die definitiv nicht nötig sind).

Was für Reparaturen?

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Trotzdem besteht der alte Hauptmieter auf eine weitere Zahlung von 700 Euro Miete für den Monat März.

Er könnte auch noch auf weitere Mietzahlungen bestehen. So lange bis der Mietvertrag nach Ablauf der Kündigungsfrist endet.

Aber so wie es scheint möchte dein Vermieter lediglich noch die eine Monatsmiete und dich dann aus dem Vertrag entlassen. Das "Angebot" solltest Du annehmen.

Denn eine ordentliche Kündigung, in Schriftform, auch wenn es "nur" ein mündlicher Vertrag ist, wäre aktuell frühestens zum 30. Juni 2017 möglich.

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Mein "Mieter" sollte mir das Formular zum ausfüllen vorlegen.

Da unterliegst Du einem Irrtum.

Die Wohnungsgeberbestätigung muß der Wohnungsgeber ausfüllen und der Wohnungsnehmer beim EMA vorlegen.

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Alles was ich zu Rechte & Pflichten & Co. im Netz zur Untermieter und Co. gefunden habe zeugte von "selbst die Arschkarte haben"

Vergiß mal die Vorsilbe Unter.

Mieter ist Mieter und Vermieter ist Vermieter.

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Ist diese Verlängerung korrekt angefordert oder kann ich diese Staffelung verweigern?

Du kannst die Änderung des Mietvertrages (der Staffelung) natürlich verweigern.

So wie der Vermieter die Änderung (Neue Mitbewohnerin wird eingetragen, vorherige wird ausgetragen) verweigern kann.