Beiträge von anitari

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wenn er mit dem Mietvertrag kommt ...

... nicht unterschreiben.

Denn der neue Eigentümer tritt mit allen Rechten und Pflichten in den bestehenden Vertrag ein. Für Euch ändert sich lediglich Name und Bankverbindung des Vermieters.

Ist die Nutzung des Stellplatzes nicht vertraglich zugesichert kann der neue Eigentümer sie untersagen oder verlangen das Ihr dafür zahlt.

3. hat sich erledigt wenn Ihr keinen neuen Vertrag unterschreibt. Die Miete gem. den gesetzlichen Bestimmungen kann auch so erhöht werden.

Zu. 4.: Was steht dazu im Vertrag?

Zu 5.: Bauliche Maßnahmen in der Wohnung muß der Vermieter rechtzeitig ankündigen. Ist dadurch die Tauglichkeit der Mietsache mehr als unerheblich eingeschränkt kann die Miete gemindert werden.

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Aber ich möchte nur zur Sicherheit nachfragen, ob das wohl wirklich rechtens ist?

Es ist rechtens wenn Du einige gesetzliche Bestimmungen beachtest.

1. Die Kündigung muß in Schriftform erfolgen.

2. Du kannst den Mietern nur mit rechtlich zulässigem Grund, der im Kündigungsschreiben anzugeben ist, kündigen. Eigenbedarf wäre ein zulässiger Grund.

3. Für dich als Vermieter, egal was im Vertrag steht, verlängert sich die Kündigungsfrist nach 5 und 8 Jahren Wohndauer des Mieters um jeweils 3 Monate.

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Nicht, dass da irgendetwas falsch formuliert ist und es zu Streiterein kommen könnte.

Dann lass das von einem Fachanwalt für Mietrecht machen.

Streitereien kann es aber trotzdem geben.

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Trifft das auf o.g. Fall zu?

Trifft zu. Ein Kündigungsverzicht in einem Formularmietvertrag darf maximal 4 Jahre ab Vertragasbschluß betragen. Ansonsten ist die Klausel unwirksam. Im Zeitraum des 4jährigen Kündigungsverzichtes muß die für den Mieter geltende Kündigungsfrist enthalten sein.

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Wenn ja, wie hat eine Kündigung auszusehen? Einfach so, als gäbe es diese Klausel nicht

Genau so.

Der Vermieter hat nicht danach gefragt und Ihr habt immer pünktlich die Miete gezahlt.

Warum sollte es ein Problem geben wenn der Vermieter jetzt von der Insolvenz erfährt?

Kündigen kann er Euch nur wegen erheblicher Vertragsverletzungen.

Was anderes wäre es wenn Ihr in einer Selbstauskunft falsche Angaben gemacht hättet. Da er aber keine verlangt hat ist der Drops gelutscht.

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Wie viele Monate beträgt die Kündigungsfrist, da ich ja schon etliche Jahre in diesem Apartment wohne?

Für dich 3, für den Vermieter 9 Monate.

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Zählt in so einem Fall überhaupt die Mietdauer, obwohl es sich um einen Zeitmietvertrag handelt?

Der Vertrag gilt als stillschweigend fortgesetzt oder als neu abgeschlossen, unbefristet.

Für die Kündigungsfrist des Vermieters zählt die Wohn-, nicht die Vertragsdauer.

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Er möchte aber gerne noch weiter erhöhen, wie die per Gesetz zulässige Mieterhöhung. Dazu meinte er, da er mich nicht kündigen will, könnte ich das auch freiwillig leisten.

Gibt es einen Grund warum der Vermieter dir kündigen könnte, außer evtl. Eigenbedarf?

Lass dir keinen neuen Vertrag aufschwatzen!

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Und Dan auch noch der Mietvertrag mit Klauseln das wir alleine für die Sanierung aufkommen müssen ist das rechtens.

Was für Klauseln?

Ohne den Wortlaut zu kennen kann man dazu nix sagen.

Welches Datum steht denn im Vertrag als Mietbeginn?

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Ich möchte wissen, wenn ich nach einem Jahr ausziehe , darf ich für eine Rückerstattung für 9 Tagen fragen?

Wenn man berechtigte Ansprüche hat fragt man nicht danach, man macht sie geltend.

Um welchen Betrag geht es eigentlich?

Im Moment könnt und solltet Ihr gar nichts tun.

Außer natürlich den vertraglichen Pflichten nachkommen.

Was in der Wohnung vorhanden ist, wie z. B. Rollos, darf der Mieter auch benutzen.

Zudem hat der Vermieter dafür zu sorgen das solche Einrichtungen in funktionsfähigem Zustand bleiben bzw. in einen solchen zu versetzen.

Mit einer Klausel wie es dieser Vermieter versucht kann er sich nicht davor drücken.

Man stelle sich vor er verbietet es das Klo zu benutzen weil es ja kaputt gehen könnte.

Für die Abrechnung sind alle im Abrechnungszeitraum angefallen Kosten relevant.

Egal ob sie vor , in oder nach dem Nutzungszeitraum des Mieters entstanden sind.

Umgelegt werden die Kosten anteilig zum Nutzungszeitraum des Mieters.