Und wie ist die Kündigungsfrist des Vermieters?
Bei Wohndauer bis 5 Jahre 3 Monate, 5 - 8 Jahre 6 Monate und ab 8 Jahre 9 Monate. Nachzulesen im BGB § 573c Abs. 1
Es gibt da noch eine Besonderheit. Gilt aber nur wenn Mieter und Vermieter im selben Haus, mit nicht mehr als 2 Wohnungen wohnen. Dann kann der Vermieter auch ohne Angabe eines Grundes dem Mieter kündigen. Allerdings mit einer, je nach Wohndauer, um 3 Monate längeren Frist.
Da kein Grund für die Befristung angegeben ist, ist es ein unbefristeter Vertrag. Auch die Verlängerungsklausel greift hier nicht bzw. ist unwirksam.
Kündigungsfrist für den Mieter 3 Monate. Ist jetzt, sofern die Kündigung spätestens am 3. Werktag im Juli beim Vermieter ist, zum 30. September möglich.
die von mir einen bis 2015 befristeten Untermietvertrag bekommen hat,
Wer macht denn auch so was. Noch dazu in der eigenen Wohnung in der man auch nur Mieter ist.
Ob Ruhestöhrungen und Beleidigungen für eine fristlose Kündigung ausreichen ist fraglich.
sie ist erstmals zum ablauf dieses zeitraumes mit der gesetzlichen frist zulässig.
Im Klartext spätestens am 3. Werktag im Februar 3013 zum 30. April 2013
ob ich, wenn mans ganz genau nimmt, erst nach 12 monaten die kuendigung einreichen darf, oder duerfte ich das auch schon nach 9 monaten, so dass ich dann nach 12 monaten ausziehen wuerde?
Das kommt auf den exakten Wortlaut an. Die Bedeutung der Wörtchen ab, zum oder nach sollten eigentlich klar sein. Besonders jemandem der Abitur hat. Wenn nicht - Duden hilft.
Also ist die Kündigung unwirksam und weil jetzt 2 Monate miete fehlen ist die auch nicht ab jetzt aktiv? Also ist die Unwirksam die Kündigung?
Eine fristlose Kündigung wegen offener Mieten in Höhe von 2MM (müssen nicht 2 aufeinander folgende sein) wird nur unwirksam wenn die 2MM komplett und unverzüglich gezahlt. Ausgenommen es wurde in den letzten 2 Jahren schon einmal wegen Mietrückständen fristlos gekündigt.
Hat der Vermieter gleichzeitig auch fristgerecht wegen unzuverlässiger Mietzahlungen gekündigt, bleibt diese Kündigung wirksam. Kündigungsfrist siehe BGB §573c Abs. 1
Der Mietspiegel bzw. die ortsübliche Vergleichsmiete ist ein gescheiter, gesetzlich erlaubter, Grund. Egal wie marode das Haus ist.
Allerdings darf der Vermieter die Miete nur um maximal 20 % innerhalb von 3 Jahren erhöhen.
Jetzt kamen die uns an, mit: Wir haben gar kein Anspruch auf einen Kellerraum, Dachbodenplatz und die Garage die wir seit 25 Jahren haben, gehört eigentlich nicht zu unserer Wohnung!
Schauen Sie in Ihren Mietvertrag. Keine Vereinbarung zu den Räumen und Flächen - kein Anspruch darauf. Oder umgekehrt.
Die von Ihnen aufgeführten Vergleichspreise sind rein statistische Mittelwerte und haben nichts mit den tatsächlichen Kosten zu tun.
Die Preise für Wasser z. B. sind in Deutschland extrem unterschiedlich. Das geht von lumpige ca. 2 € pro m², über ca. 5 € bis hin zu stolzen 10 €.
Noch ein Beispiel ich zahle ca. 1,60 €/m² Grundsteuer im Jahr. Das kann z. B. in München das doppelte, in ein kleinen Dörfchen in Thüringen nur die Hälfte sein.
Ich trinke kein Bier und wurde auch nicht gefragt.
Die Säuglinge und Kinder auch nicht;)
Jede Mietvertragspartei, Vermieter und Mieter, hat das Recht Zeugen (z. B. den Ehemann) zur Wohnungsübergabe/-abnahme mitzubringen. Ja sogar einen Dritten (z. B. die Tochter) damit zu beauftragen.
Was würden Sie denn sagen wenn die Vermieterin eine Abnahme ablehnen würde nur weil Sie einen Beistand (die beste Freundin z. B.) dabei haben möchten?
Fristlose Kündigung noch abzuwenden?
Wenn sie nicht berechtigt ist, ihr widersprechen. Ob sie berechtigt ist oder nicht lassen Sie am besten fachlich prüfen.
Sollten Ihre Beschwerden wirklich der einzige Grund sein, ist das natürlich kompletter Schwachsinn.
Was kann ich jetzt machen.
Dich Informieren ob in Deinem Bundesland evtl. Wasseruhren für jede Wohnung vorgeschrieben sind. Vorher solltest Du Dich aber erst mal davon überzeugen das es nicht etwa doch einen Zwischenzähler für die Wohnung der Tochter und oder das Gartenwasser gibt.
Was soll ich nun tun?
Im Prinzip könnten Sie den Vermieter bzw. die Verwalterin wegen Hausfriedensbruch anzeigen. Sie, die Verwalterin, hatte zwar Ihre Erlaubnis die Wohnung in Ihrer Abwesenheit zu betreten, aber ausschließlich zum Zwecke der Besichtigung mit Mietinteressenten.
Sollten die Handwerkerrechnungen kommen, mit dem Vermerk das Sie keinen Auftrag erteilt haben, zurück schicken.
Die Terrasse gehört zur Mietsache (Wohnung). Wer ist für die Reinigung/Pflege der Wohnung zuständig?
Hallo Nora, das tut mir Leid. Habe es aber vermutet. Es ist ungewöhnlich das sich Mieter und Vermieter zum Unterschreiben des Vertrages irgend wo treffen. Jedenfalls nicht ohne das der Mieter vorher ausreichend Gelegenheit und Zeit hatte den Vertrag gründlich zu lesen und evtl. prüfen zu lassen. Das Sie diese Gelegenheit nicht hatten hat mir mein 7. Sinn gesagt.
Bei größeren Entfernung ist es eigentlich üblich den Vertrag per Post hin- und her zuschicken. Genau genommen war das ein sog. Haustürgeschäft.
Aber das hilft Ihnen jetzt auch nicht mehr. Ist aber für die Zukunft sicher nützlich.
Das Sich sich mit der richtigen Vermieterin treffen finde ich gut. Und noch eine Vermutung beschleicht mich. Evtl. ist ja der jetzige Miete, da Sie die Wohnung ja besichtigt haben, ein Komplize der Betrügerin.
Alles Gute:)
Da fehlen auch mir die Worte
Die genannten Posten gehören zu den umlagefähigen Nebenkosten. Daher sehe ich das diese Klausel als wirksame Nebenkostenvereinbarung an. Allerdings, wie Mainschwimmer schon schreibt, 1 x jährlich reicht aus bzw. ist nicht nötig. Wenn Ihr also innerhalb eines Jahres vor einer evtl. Kündigung die Wartungen und Überprüfungen habt machen lassen, müßt Ihr sie vor dem Auszug nicht noch ein mal machen lassen.
Das darf er doch nicht oder?
Doch, darf er.
Einfach so hin nehmen wollen wir es auch nicht.
Müssen Sie aber. Oder eine andere Wohnung suchen wo Ihnen die Haltung eines Hundes ausdrücklich erlaubt wird.
Wieviel Mahnungen braucht es denn um es weiter zu geben ans Inkasso z.B.?
Brauchen? Keine. Im Gegenteil der Vermieter kann sofort einen Mahnbescheid, schlimmstenfalls sogar eine Kontopfändung erwirken. Also versuchen Sie soviel wie möglich der Forderungen zu zahlen. Am besten natürlich alles. Dann ist Ruhe.
Wiso kann kann ich denn dagegen jetzt nicht mehr angehen?
Weil Sie es verpennt, nicht konsequent durchgezogen bzw. gründlich verbockt haben. Ganz einfach.
Erst widersprechen und dann nicht auf weitere Post antworten bzw. sie mit "unbekannt verzogen" zurück schicken. Glauben Sie der Vermieter zieht sich die Hose mit der Kneifzange an? Sorry, aber für so viel Ignoranz und Unklugheit kann ich kein Verständnis aufbringen.
Einem Mieter (Untermieter) in Ihrer selbst bewohnten Wohnung können Sie selbstverständlich per Vertrag oder Hausordnung das Rauchen in allen Räumen untersagen. Nur nachträglich wird das schwer zu machen sein.
Es besteht allerdings die Möglichkeit, wenn möbliert vermietet und Sie nicht so unklug waren und für sich eine längere als die gesetzliche Kündigungsfrist zu vereinbaren, dem Untermieter relativ unkompliziert zu kündigen.
Wer haftet, wenn das Fenster offen gelassen wird
Sie Ihrem Vermieter gegenüber.
Bin ich als Hauptmieter für die ganze Wohnung verantwortlich?
Sind Sie. Jedenfalls Ihrem Vermieter gegenüber.
Ihr Vermieter hat mit Ihrem Untermieter nichts zu tun.
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