Beiträge von anitari

Ab 5 aber unter 8 Jahre Wohndauer beträgt die Kündigungsfrist für den Vermieter 6 Monate.

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Mein Vermiter will mich in nächster Zeit Kündigen, weil das Haus zu alt ist und er Auflagen bekommen hat , einiges zu Sanieren...z.B. Heizung , Aussenfassade Dämmen, Wasseruhren und Stromzähler erneuern soweit ich weiß.Da ihm das Ganze zu Teuer ist und er eh Verkaufen wollte hat er uns schon mal gesagt das er das Gebäude Abreisen will

Das paßt alles nicht wirklich. Sollte die Kündigung kommen lass sie genau prüfen.

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Nun hat sie die Kosten für den Noteinsatz auch an den Vermieter weiter gegeben, nur will dieser das sie sich mit 100€ an den Kosten beteiligt,

Damit kommt sie doch gut weg. Denn sie hat den Kammerjäger gerufen, folglich müßte sie die komplette Rechnung zahlen.

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Ist dies rechtens, normalerweise muss der Vermieter doch bei einem einzelnen Einsatz den vollen Betrag übernehmen.

Wenn er den Auftrag erteilte hätte. Hat er aber nicht.

Davon abgesehen, wegen einer Ratte den Kammerjäger rufen und dann noch nachts ...

Ob die Küche nun ein separater Raum oder im Wohnzimmer integriert ist, ist völlig schnurz.

Was steht denn in diesem Ü-Protokoll bzw. dem Mietvertrag zum Renovierungszustand bei Mietbeginn und was zu Schönheitsreparaturen?

Gibt es in der Wohnung noch ein ungenutztes Zimmer welches als Arbeitszimmer nutzbar wäre?

Wenn nicht denke ich das eine Kündigung wegen Eigenbedarf geht.

Du solltest Dich aber damit sputen. Geht die Kündigung in Schriftform noch heute deinem Mieter nachweisbar zu, endet der Mietvertrag am 30.09.2017. Vorausgesetzt der Mieter wohnt noch keine 5 Jahre dort.

Eine Kombination aus Kündigung wegen Eigenbedarf und gem. §573a ist denkbar aus meiner Sicht. Halte ich aber für unklug.

Es wäre vorstellbar das dann dein Mieter behauptet der Eigenbedarf wäre vorgetäuscht.

Meiner Meinung nach wärst Du mit einer Kündigung gem. § 573a aber auf der ganz sicheren Seite.

Ansonsten würde ich nur wegen Eigenbedarf kündigen.

Anspruch auf die Abrechnungen hat Du auf jeden Fall noch. Eventuelle Guthaben würde dir nämlich noch zustehen.

Ist der Abrechnungszeitraum = Kalenderjahr hätte der Vermieter aber keinen Anspruch mehr auf eine Nachzahlung aus der Abrechnung 2015.

Sollte Abrechnungszeitraum 1.4.2015 - 31.3.2016 sein auch nicht mehr.

Da das Mietverhältnis beendet ist bist Du in der "glücklichen" Position di8e Vorauszahlungen zurückfordern zu dürfen wenn der Vermieter fällige Abrechnungen nicht erstellt.

Was ist mit Kaution? Hast Du eine hinterlegt?

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Sie hat bereits einen anderen Mietvertrag unterschrieben! (zwei Wohnungen, ohne Meldung?)

Sie kann so viele Wohnungen gleichzeitig mieten wie sie will. Meldung, an wen oder wo?

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Ihr Zimmer ist komplett(!) ausgeräumt, es existiert kein EINZIGER Gegenstand in der Wohnung der darauf hinweisen würde das eine dritte Person im Moment in der Wohnung wohnt! (kein Bett, keine Kleidung, keine Körperpflegeprodukte, kein Essen, gar nichts!).

Ist irrelevant. Sie ist bis 31.8. Mieter, PUNKT

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Aber ich sehe das so, das ein Wohnungs-Miet-Vertrag nur solange gültig ist, solange man auch in dieser Wohnung "wohnt".

Falsch. Ein Mietvertrag, wie jeder andere Vertrag auch, läuft bis er endet. Ob man den Vertragsgegenstand tatsächlich nutzt oder nicht ist völlig egal.

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Kann man das juristisch regeln?

"Juristisch" zu regeln gibt es im Augenblick nichts. Sie hat einen Vertrag und zahlt Miete. Ergo hat sie das Recht die Mietsache zu nutzen wann und so oft sie will.

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dort steht nur das der Mieter anteilig alle Betriebskosten gemäß der Betriebskostenverordnung tragen muss. Ist damit auch die Grundsteuer inkludiert?

Ist sie.
Betriebskosten im Sinne von § 1 sind:
1. die laufenden öffentlichen Lasten des Grundstücks,

hierzu gehört namentlich die Grundsteuer;

Inkludiert sind auch die anderen 16 Betriebskostenarten. Nur Kosten gemäß Punkt 17. sonstige Betriebskosten müßten namentlich im Mietvertrag benannt sein wenn der Vermieter Kosten die dazu zählen, z. B. Wartung Rauchwarnmelder, Dachrinnenreinigung oder Wartung Feuerlöscher, umlegen will.

Hier die Aufstellung aller BK-Arten

https://dejure.org/gesetze/BetrKV/2.html

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Außerdem gibt es noch einen Hof und eine Garage die wir nicht benutzen.

Die Grundstücksgröße und Räume die keine Wohn- oder Gewerberäume sind, sind für die Berechnung der Grundsteuer ohne bzw. nur von sehr geringer Bedeutung.

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Kann die Vermieterin dann die komplette Grundsteuer umlegen oder wird das nach m² umgerechnet?

Ja, umgerechnet nach m² Wohnfläche.

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Falls ich überhaupt zahlen muss verstehe ich nicht das ich 70m² miete und dann die Grundsteuer für ein ganzes Haus zahlen soll.

Mußt Du doch nur anteilig für deine Wohnfläche.

Kann es sein das dir die Höhe spanisch vorkommt?

Für eine 70 m² große Wohnung würde bei mir die Grundsteuer etwa 135 € im Jahr betragen.

In einer anderen Region, z. B. München oder Bremen, locker um 300 €.

Was deine Vermieterin aber nicht darf, ist die gesamte Grundsteuer des Hauses auf dich umlegen weil Du aktuell der einzige Mieter/Nutzer bist.

Die Grundsteuer der übrigen Wohnungen, auch wenn sie nicht nutzbar sind, muß die Vermieterin tragen. Ebenso alle übrigen Kosten die nicht nach Verbrauch abgerechnet werden.

Wer steht denn als Vermieter im Vertrag?

Wenn die HV, wird diese sicher mit allen Angelegenheiten rund um die Vermietung beauftragt/bevollmächtigt sein.

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Die Vormieterin hat uns am Tag der Schlüsselübergabe erzählt, dass sie immer Geld zurück erhalten hat.

Ah ja, die Vormieterin hat gesagt ...

Welche Wohnfläche?

60 € für Heizkosten. Das passt evtl. bei 40 m².

Wenn ich aber sehe das die übrigen Nebenkosten 95 € betragen, vermute ich mal die die Wohnung ca. 80 - 90 m² hat.