Beiträge von anitari

nein da muss genau stehen: also so ungefähr: Sondervereinbarung, da es sich um ein Haus mit Einliegerwohnung, in der eigentümer mit wohnt etc. .... handelt, gilt die normale nach § XY festgelegte Kündigungsfrist von 6 Monaten......

Das muß nicht in einer Sondervereinbarung oder überhaupt im Mietvertrag stehen. Das steht im BGB und das reicht.

Habe ich dieses hier dann falsch gelesen?

Mietrecht: Die K

Hast Du nicht. Allerdings hätte der VM sich in seiner Kündigung auf dieses erleichterte Kündigungsrecht berufen müssen und hätte auch keine Gründe nennen müssen.

So ist es bzw. soll es eine Kündigung aus wichtigem Grund gemäß § 573 "darstellen".

Ist aber aus meiner Sicht unwirksam da die genannten Gründe nicht zur Kündigung berechtigen.

Rückwirkende Miet- und Nebenkostenerhöhung ist eben so unwirksam wie die Mieterhöhung ab September.

Kurz gesagt die Kündigung kannste Schreddern, in den die Papiertonne schmeißen oder sonst was mit machen.

Zitat

aber bei Unterschrift wusste ich auch Net dass es für diese Wohnungen andere Kündigungsfristen gibt.

Es gibt für Wohnungen in einem 2FH in dem Mieter und Vermieter gemeinsam wohnen keine anderen Kündigungsfristen, nur ein erleichtertes Kündigungsrecht des Vermieters. Dann allerdings mit einer um 3 Monate längeren Frist.

Hallo - ich weiß mir jetzt keinen anderen Rat, als diese: ich habe mich gerade angemeldet und möchte natürlich eine Frage stellen, d.h. einen 1. Beitrag schreiben.Bitte um Entschuldigung, aber ich weiß nicht wie ich das anstellen soll.
Kann mir irgendwer helfen???

oh, vielen lieben Dank für Euer Verständnis

annalena

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Nein es gibt keinen anderen Grund, wir haben immer alles bezahlt, das Haus ist sauber usw.
Aber wir wissen ja nicht was er sich evtl. einfallen lässt um uns los zu werden

Wichtig wäre mir auch die Frage, selbst wenn er uns dann doch eine offizielle schriftliche Kündigung gibt, wegen Eigenbedarf, müssen wir dann zwingend innerhalb von den gesetzlichen 3 Monaten raus? Auch wenn das für uns bedeuten würde, das wir kaum was vergleichbares finden können?
Oder haben wir wenigstens die Chance die Kündigungsfrist zu verlängern?

Und können wir Schadensersatz verlangen, z.B. für den Zaun usw oder für Verschönerungen die wir gemacht haben (mit seiner Zustimmung) die wir aber nur gemacht haben weil wir davon ausgegangen sind das wir noch lange hier wohnen.

Die Kündigungsfrist für den VM richtest sich nach der Wohndauer. 3 Monate sind es nur bis 5 Jahre, 5 - 8 Jahre 6 Monate und ab dann 9 Monate.

Zwingend raus müßt Ihr nicht. Als erstes könnt Ihr der Kündigung wegen besonderer Härte, wenn den ein solche die Kündigung für Euch bedeutet, widersprechen.

Das würde zwar nicht die Kündigungsfrist verlängern, aber den Auszug hinauszögern.

Auf Schadenersatz habt Ihr, egal warum gekündigt wurde, keinen Anspruch. Damit könnte man aber den Vermieter signalisieren das man doch bereit ist u. U. auszuziehen.

Wenn denn doch mal die Kündigung wegen Eigenbedarf ins Haus flattern sollte, empfehle ich diese zu erst genau prüfen zu lassen.

"Der Vermieter hat uns angerufen und gesagt er überlegt Eigenbedarf anzumelden aber er wird uns nichts schriftliches geben.."
- Ist unerheblich.
Will was heißen?

Meine Güte, ist das so schwer zu verstehen? Nix schriftlich - nix gekündigt.

Der Vermieter hat uns angerufen und gesagt er überlegt Eigenbedarf anzumelden aber er wird uns nichts schriftliches geben.

Dann laßt ihn überlegen bis er schwarz wird.

So lange es keinen anderen Grund gibt kann er Euch nicht kündigen.

Hallo Benny, danke für deine Antwort.
Sorry ich bin nur so aufgeregt wegen dem ganzen..
Der Mietvertrag ist ein einfacher ohne zeitliche Begrenzung usw. Unbefristetes Mietverhältnis also. Über Eigenbedarf usw steht nichts drin, dass war wie gesagt immer nur mündlich.
Wegen Kündigungfristen usw steht nur drin das es sich an den gesetzlichen orientiert.

Über Eigenbedarf muß nichts im Mietvertrag stehen.

Auch nichts über Kündigungsfristen, außer wenn für den Mieter eine kürzere als die gesetzliche gelten soll.

Mündliche Kündigung, egal ob Mieter oder Vermieter, ist unwirksam.

Siehe BGB § 568 in dem es heißt "die Kündigung des Mietverhältnisses bedarf der schriftlichen Form".

Schriftliche Form bedeutet mit Originalunterschrift. Also nicht per Mail, Fax SMS oder was sonst noch.

Notfalls müsste der VM sich einen Leiterwagen bestellen.

Was Hausfriedensbruch wäre sofern die Arbeiten an der Innenseite des Balkons statt finden sollen.

Zählt das nicht als Wasserverlust? Es geht um 1500 Euro Kaltwasserkosten, die ungenutzt dahingeflossen sind, weil ein kleines Teil in einem uralten Spülkasten - der zur Mietwohnung gehört - plötzlich defekt war - und das ausgerechtnet während einer längeren Abwesenheit.
Das zählt tatsächlich als Wasserverbrauch?

Wasserzähler zählen den Verbrauch. Das dieser evtl. ungewollt/nutzlos war ist dem Wasserzähler völlig wurscht.

Ich hatte im letzten halben Jahr 2 Warmwasserrohrbrüche wo so einige m³ sinnlos durch die Gegend geflossen sind. Der Wasseruhr und den Wasserversorger interessiert das nicht das geringste.

Trotzdem hätte ich lieber Wachteln als Schwuchteln auf der Wiese...:p

Icke ooch