Beiträge von anitari

Über die Nachzahlung muß es doch eine Abrechnung geben. Die sollte die Nachzahlung erklären.

Bei Unklarheiten geht man zuerst zum Vermieter bzw. der Verwaltung, bringt das nichts läßt man die Abrechnung fachlich prüfen.

Am besten wäre es wenn sie den Vertrag einstellen. Dann kann man die exakten Formulierungen lesen.

So wie Sie das schildern ist das alles ziemlich widersprüchlich.

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Nun hat mich die Verwaltung letzte Woche angerufen und mir mitgeteilt, dass der Eigentümer nun verkaufen möchte und wir daher bis Ende des Jahres die Miete zahlen müssen, da ein Nachmieter nicht gewünscht wird.
Nun stehen wir vor dem Problem. Sind wir verpflichtet die Miete bis Ende des Jahres zu zahlen, obwohl wir viel Zeit investiert haben um einen Nachmieter zu finden?

Ja. Wer hat denn gesagt das Sie einen Nachmieter suchen müssen/dürfen?

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Müssen wir dann nur die Kaltmiete bezahlen?

Nein. Miete + Nebenkosten

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Wir können schlecht wegen einer Schlüsselübergabe eine so weite Strecke fahren.

Werden Sie aber müssen.

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Wir empfinden - trotz nur gedulfeten Raums - die 1 Woche zu kurz.

Dann bittet man den Vermieter um eine längere Frist. Ich würde aber trotzdem schon mal mit dem Räumen anfangen.

Zitat

Da uns alles weggenommen wurde an vorherigen Abstellräumen

Sind denn Abstellräume mietvertraglich zugesichert?

Und den genauen Text der Zeitmietvertragsklausel.

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Mieter zahlt seit Juli keine Miete mehr, vereinbarte Kaution
hat er nie bezahlt.

Allerdings reicht das dicke für eine fristlose Kündigung.

Die ist auch bei einem Zeitmietvertrag oder Vertrag mit Kündigungsverzicht möglich.

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Muss ich fristlos und hilfsweise ordentlich kündigen (bei Zeitvertrag?)

Wie hoch ist denn die vereinbarte Kaution? Wenn mindestens 2 Kaltmieten reicht nur die fristlose Kündigung. Denn die wird, im Gegensatz zur fristlosen Kündigung wegen Mietrückstand, nicht durch Zahlung unwirksam.

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Ich habe eine Wohnung mit einer (recht alten) Gasheizung,

Sie zahlen an die Vermieterin Betriebskosten ohne Heizkosten, wenn ich das richtig verstehe.

Dann müssen Sie selbst einen Vertrag mit einem Gasanbieter Ihrer Wahl abschließen, sonst wirds bald kalt in der Wohnung.

Wie ist denn der Abrechnungszeitraum?

Wenn Kalenderjahr kann der VM für 2013 noch gar keine Abrechnung erstellen.

Mal davon abgesehen, Nutzungszeitraum ausschließlich Heizmonate, noch dazu sehr kalte, bedeutet immer eine Nachzahlung. Da gemäß Heizkostenverordnung 30 oder 50 % der Heizkosten nach Wohnfläche abgerechnet werden müssen.

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Mein Vermieter legt den Ölverbrauch für das 3-Familienhaus auf die Mieter über die Quadratmeter um

Dann können sie schon mal 15 % der Heizkosten abziehen. Denn ab 3 Wohnungen ist der Vermieter verpflichtet nach der Heizkostenverordnung abzurechnen.

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Er möchte jetzt die Nebenkosten per Gericht einklagen und schreibt mir Mahnungen.

Na ja, wenn Sie die Abrechnung Anfang August bekommen haben war sie Anfang September, genauer gesagt 30 Tage nach Erhalt, fällig.

Somit der Vermieter im Recht.

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Aber hat er nicht mit Übernahme des Schrankes auch sozusagen die Löcher auch mit übernommen?

Hat er. Erst mal könnt, besser gesagt müßt, Ihr den Mieter auffordern innerhalb eine Frist den ursprünglichen Zustand wieder her zu stellen. Kommt er dem nicht nach könnt Ihr auf seine Kosten einen Handwerker damit beauftragen. Aber Vorsicht! Keine Luxusrenovierung. Wirklich nur das was notwendig ist.

Gibt es eine Kaution? Wenn ja kann das damit verrechnet werden.

Was die neue Mieterin will ist übrigens unwichtig. Wichtig ist was Ihr als Vermieter von dem aus ziehenden Mieter fordern könnt.

Beige ist, aus meiner Sicht, eine gedeckte Farbe. Muß also nicht überstrichen werden.

Lila auf jeden Fall.

Ansonsten nur wenn es, wie es in der Klausel steht, erforderlich ist.

Was kann der Mieter dafür das Du plötzlich eine Zusage aus Düsseldorf erhalten hast?

Aber sprich mit dem Vermieter evtl. hat er ja noch andere Interessenten.

Vorsorglich solltest Du aber den Vertrag schon mal kündigen. Das ist jetzt, wenn die Kündigung spätestens am 4.10.13 beim Vermieter ist, zum 31.12.13 möglich.

Sofern es ein unbefristeter Vertrag ohne Kündigungsverzicht ist.

Sie als Mieter müssen gar nichts beachten. So lange die Handwerker nicht in die Wohnung müssen tangiert Sie ganze nicht.

Einen Fehler hat evtl. der sonst so schlitzohrige Vermieter gemacht. Hätte er den Einbau der neuen Heizungsanlage rechtzeitig angekündigt hätte er die Miete erhöhen können.

Hier die Bedingungen die an eine Eigenbedarfskündigung geknüpft sind.

Die Eigenbedarfsk