Beiträge von anitari

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welche Frist würde dann für uns gelten?

Wenn vertraglich nicht kürzer vereinbart 3 bzw. knapp 3 Monate zum Monatsende. Wäre also Heute der letzte Poeng um zum 31.12.13 zu kündigen.

Wenn der alte Vertrag nicht gekündigt oder aufgehoben und der neue nicht von beiden Parteien unterschrieben wurde, gilt der alte unverändert weiter.

Was ist daran so schwer zu verstehen?

Übrigens müssen die 3 Personen der Partei Mieter des ursprünglichen Vertrages gemeinsam kündigen. Also die 3 vor dem letzten Mitbewohnerwechsel.

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Und wenn einer von uns kündigt, kündigen doch automatisch alle Mieter, da wir gleichberechtigt sind oder?

Nein. Zudem ist/wäre die Teilkündigung eines von mehreren Hauptmietern unwirksam.

Bitte hier K unter Erklärungsberechtigte nachlesen.

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Man hatte mir versichert ...

Schriftlich?

Wenn nicht Pech gehabt.

Ein Rücktrittsrecht gibt es bei Mietverträgen nicht. Man kann sie nur kündigen.

183 € monatlich sind ziemlich viel bei 75 m².

Fernwärme ist allerdings, gleich nach Strom, die teuerste Art zu heizen.

Laß die Abrechnung am besten fachlich prüfen.

Übrigens steht in der Abrechnung MWH nicht kWh.

Eine Mieterhöhung von 15 % ist gemäß § 558 BGB aber alle 3 Jahre rechtens, was da drin ist spielt keine Rolle.

Wie willst Du denn die 20 % aus 15 % rausrechnen?

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Zuschläge und Abschläge auf die Basismiete

Das bedeutet, so verstehe ich das jedenfalls, das die Kaltmiete um x % höher oder niedriger angesetzt werden kann/muß bei bestimmten Kriterien, aber nicht irgend wann zusätzlich zur "normalen" Mieterhöhung dazu.

Ob die Miete um 15 oder 20 % erhöht werden darf hat nichts mit der Ausstattung, sondern mit der Region/ dem Bundesland zu tun.

Oder will der VM die Miete um insgesamt 30 % erhöhen? Das wäre natürlich nicht rechtens.

Wenn Ihr jeweils nur ein Zimmer gemietet habt ist dies ausschließlich Eure Mietsache. Alle anderen Räume sind, wie der Vermieter sagt bzw. es sicher auch im Mietvertrag steht, Gemeinschaftsräume.

Es ist also eine Art Wohnheim. Da darf der Vermieter die Gemeinschaftsräume ohne zu fragen betreten, nur die Zimmer nicht.

Du selbst kannst nach wie vor mit der für Mieter geltenden Frist von 3 Monaten kündigen.

Der Vermieter, auch wenn die Wohnungen in ETWs umgewandelt sind, momentan mit einer Frist von 6 Monaten.

Was der evtl. neue Eigentümer nicht kann, zumindest 3 Jahre nicht, ist wegen Eigenbedarf kündigen. An der Kündigungsfrist ändert das nichts. Das wären dann 9 Monate.

Nachzulesen im BGB § 577a

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Bin ich nun verpflichtet bis Ende der Kündigungsfrist zu zahlen?

Da beißt die Maus keinen Faden ab.

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Weiß da jemand Bescheid wie das normalerweise läuft in einem solchen Fall?

Normalerweise werden Heiz- und Nebenkosten, sofern monatliche Vorauszahlung vereinbart ist, innerhalb von 12 Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraumes abgerechnet.

Egal wie lang oder kurz die Mietdauer war und egal wann der Mieter während des Abrechnungszeitraumes ein- oder ausgezogen ist.

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Wir heizen zwar im Moment, aber wenn die wüsste, dass unser Haus schon den Ofen angeschmissen hat, würde die Ärger machen.

Wie kann ein Haus den Ofen anschmeißen

Ansonsten schließe ich mich Mainschwimmers Ausführungen an.

Lesen und versuchen zu verstehen was in dem Link geschrieben steht.

Wenn Sie das nicht wollen oder können zu einem Anwalt für Mietrecht gehen. Der wird dafür bezahlt Urteile und Gesetzestexte zu verstehen.

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Darf er den Mietvertrag kündigen?

Nein

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Wenn wir in der Wohnung bleiben darf er den Mietpreis erhöhen?

Ja.

Entweder um 11 % der Modernisierungskosten jährlich oder um 20 bzw. 15 % der Kaltmiete alle 3 Jahre.

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Gehört dieser Sitzboden überhaupt in die Berechnung?

Nein. Abstellräume außerhalb der Wohnung dürfen nicht zur Wohnfläche gezählt werden.

Nachzulesen in der Wohnflächenverordnung.

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Wenn ja, wie sind die Kosten dann zu verteilen?

Ausschließlich anhand der Wohnfläche hinter der Wohnungstür. Wozu auch ein Teil des Balkons bzw. der Terrasse gerechnet werden darf.

Lies den § 2 und 4 WoFlV - nichtamtliches Inhaltsverzeichnis

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über der Wohnung befindet sich noch ein nicht isolierter und nicht beheizter Spitzboden von ca. 60m3

Es sind sicher m² gemeint

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Vermieter will Türen nicht Auswechseln

Da sie nur etwas unschön aussehen, sonst aber funktionsfähig sind, muß er das nicht.

Gegen unschön hilft Farbe, Folie oder Ähnliches.

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Ein Durchlauferhitzer ist so klein, der passt bequem unter ein Handwaschbecken.

Stimmt. Ich war gedanklich bei Boiler

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und eine einvernehmliche Regelung kann doch nur der Eigentümer machen.

Oder eine von ihm bevollmächtigte Person bzw. Verwaltung.

Der Eigentümer scheint sich um die Vermietung nicht kümmern zu wollen, darum keine Kontaktdaten.

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Jetzt hat sich heute bei einem gespräch mit dem Vermieter herrausgestellt das es nur Heizung gibt und das warm Wasser ( duschen baden usw ) über einen Durchlauferhitzer laufen.

Sie hat doch die Wohnung besichtigt. Einen 80 - 100-Liter-Durchlauferhitzer übersieht man nicht.

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Gibt es eine möglichkeit aus dem Vertrag zu kommen?

Ja, bis spätestens 4.10.13 zum 31.12.13 kündigen.

Sofern es ein unbefristeter Vertrag ohne Kündigungsverzicht ist.

Übrigens bedeutet Sonderkündigungsrecht auch mit gesetzlicher Frist. Kommt hier aber nicht zur Anwendung.