Kann ich nicht beantworten, da ich nicht seit 1937 hier wohne.
Ich sprach von Mietbeginn, nicht Baujahr des Hauses.
Beiträge von anitari
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Meine Eltern mussten auch die Miete per Lastschrift überweisen. Da sie beide schon über 80 Jahre sind, musste ich zur Bank und den Auftrag erteilen. Ich habe mich damals auch gefragt für was das gut ist. Aber das ist sicher einfacher. Erstens können die Abbuchen und der Kunde trägt die Kosten für eine Rückbuchung und zweitens merken es viele Kunden sicherlich nicht, wenn sich an der Höhe der Miete etwas ändert.
Es ist unnötig Uhraltfragen zu kommentieren.
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Ich wusste gar nicht das die Vermieter das dürfen.
Was dürfen? Miete generell erhöhen oder rückwirkend?
Beides ist gemäß gesetzlicher Bestimmungen möglich.
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In Beitrag #4 hatte ich den Link bereits eingestellt!
Habe ich später auch gesehen.
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Wenn es sich aber um eine Wohnung des sozialen Wohnungsbaus handelt, wie ich heraus gelesen habe, ist die Erhöhung im Einklang mit Recht und Gesetz.
Danke für den Hinweis. Da geht eine Mieterhöhung u. U. sogar rückwirkend.
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Zitat
Ist eine nachträgliche Mieterhöhung (fast ein Jahr nach Auszug aus der Wohnung und NACH Betriebskostenabrechnung für den Zeitraum) überhaupt rechtens?
Das hätten Sie besser gefragt bzw. anwaltlich prüfen lassen bevor Sie gezahlt haben.
Die 129 € zurückzufordern kostet bestimmt noch mal so viel.
Eine Rückwirkende Mieterhöhung ist natürlich nicht rechtens. Mit dieser Begründung übrigens überhaupt nicht.
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Was Sie im Innenverhältnis mit den anderen Hauptmietern vereinbaren ist für den Vermieter völlig irrelevant.
Für den bleiben Sie Mieter und somit haftbar PUNKT.
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Eben und weil sie eben fehlt ist es ein Mangel, es mangelt an ihr.
Der aber nicht erst nach Mietbeginn entstanden ist.
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Die Gesamtkosten der Heizungsanlage dürfen zu 30 % nach der Wohnfläche umgelegt werden. Dazu gehört auch ein Teil des Verbrauchs.
ZitatIm Prinzip so als würde man bei einer zentralen Gastherme den Gesamtverbrauch an Gas zu 30% auf alle Mieter verteilen und nur die restlicheb 70% entfallen dann verbrauchsabhängig.
Korrekt. Ist nun mal gesetzlich so vorgeschrieben. Mit nur 30 % nach Wohnfläche kommen sie doch noch gut weg. In manchen Objekten sind des sogar 50%.
ZitatDadurch sindndie Kosten für Wenigheizer viel höher. Und für Nichtheizer äusserst fragwürdig.
Ob Sie das fragwürdig finden interessiert den Gesetzgeber aber nicht.
Wenn Sie nicht zahlen wollen wenn nicht geheizt wird sollten Sie ein EFH kaufen.
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Wie soll ich dem Vermieter gegenüber begründen das ich nicht unterschreibe??
Gar nicht oder mit dem was ich schrieb.
ZitatÄnderungen gesetzlicher Regelungen oder Bestimmungen machen es nicht notwendig einen neuen Vertrag abzuschließen.
Mainschwimmers Argument wäre auch nicht ohne Bedeutung für Sie.
ZitatBei 5 Jahren Mietzeit hast du eine Kündigungsfrist von 6 Monaten, wenn die VM dich kündigen will. Das ginge dann verloren.
Noch mehr Hilfe kann man nun wirklich nicht geben.
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Hallo zusammen
Sprich, wenn die Heizung den ganzen Winter abgeschaltet war und somit die Zähler allesamt keinen Verbrauch akzeigen, dürfen dann trotzdem die 30% Grundkosten auf diesen Mieter umgelegt werden?
Ganz klares JA. Denn die 30 % sind verbrauchsunabhängig.
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Jetzt am vergangenen Sonntag stand meine Vermieterin bei mir vor der Tür und meinte das
währe der neue Mietvertrag da sich ja so viele Gesetze geändert hätten.Hat sich die Vermieterin nett ausgedacht, ist aber Blödsinn.
Änderungen gesetzlicher Regelungen oder Bestimmungen machen es nicht notwendig einen neuen Vertrag abzuschließen.
Also nicht unterschreiben!
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Zitat
Habe ich dadurch irgendwelche Rechte wenn es zu Trennung und dadurch zum Streit um die Wohnung kommt?
Nein
ZitatIm Moment meint mein Freund, er kann mich einfach so rausschmeißen.
Richtig
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Jetzt stellt sich die Frage warum man auf eine Baustelle zieht.
Zu wann war denn eine bewohnbare Wohnung zugesichert?
Das es keinen schriftlichen Vertrag gibt bedeutet nicht das es gar keinen gibt. Mit Inbesitznahme der Wohnung ist ein mündlicher Vertrag zustande gekommen.
Je nach schwere der Mängel kann die Miete gemindert werden. Über die gerechtfertigte Höhe kann nur jemand Urteilen der die genauen Umstände persönlich kennt. Sprich ein Fachanwalt.
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Im Gegensatz zu meinen Vorrednern bin ich der Meinung, dass Ihr einen mündlichen Mietvertrag geschlossen habt, denn sonst würdet Ihr nicht dort "wohnen".
Genau so ist es.
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Anscheinend haben die Bewohner dieser Immobilie ein recht seltsames Verständnis vom Heizen.
Ne, der Vermieter oder wer auch immer diese Abrechnung erstellt hat, eine seltsames Verständnis über eine korrekte Abrechnung.
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Sie ist es aber, denn seit 2009 können die Heizkosten zu 100% nach Verbrauch abgerechnet werden. Bitte diesen Beitrag ganz durchlesen: Heizkostenverordnung hat sich ge
Alles richtig. Aber in der Abrechnung wird zu 100 % nach Wohnfläche umgelegt.
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Nachtrag zu den Kosten der Warmwasseraufbereitung.
Werden Wärme und Warmwasser in einer Anlage erzeugt bzw. aufbereitet schreibt die Heizkostenverordnung § 9.2 genau vor wie die Kosten der WW-Aufbereitung zu ermitteln sind.
Demnach können die Kosten der WW-Aufbereitung nur einen prozentualen Anteil der Gesamtkosten der Heizungsanlage ausmachen.
Nach ganz grober Rechnung komme ich hier auf ca. 490 € WW-Kosten. Danach ergäbe sich dann ein Preis von ca. 11 € pro m³ Warmwasser. Also schon mal etwa 30 € weniger.
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Für mich ist vor allem die Heizkostenabrechnung mehr als fragwürdig.
Abrechnung der Heizkosten zu 100 % nach Wohnfläche ist unzulässig.
Eigenartigerweise sind die Brennstoffkosten der Heizung genau so hoch wie die Brennstoffkosten der Warmwasseraufbereitung. Das kann nie und nimmer stimmen. Kein Wunder das der m³ warmes Wasser über 40 €ronen kosten soll.
Auch sehe ich nirgends den Abrechnungszeitraum des Hauses. Nur den Nutzungszeitraum (in der Abrechnung als Abrechnungszeitraum genannt).
Das sind nur die Sachen die mir auf Anhieb auffallen.
Ich würde die Abrechnung fachlich prüfen lassen.
Von wem wurde denn die Abrechnung erstellt?
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Möglicherweise könnte sogar ein Fälschung in Betracht gezogen werden.Bei nochmaligem lesen was der "Anwalt" geschrieben hat kommt mir dieser Verdacht auch.
Fragesteller könnte doch mal bei diesem "Anwalt" anrufen oder, wenn es im selben Ort ist, vorbei gehen
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