Du kannst die Pauschale für BK ändern, wenn diese Möglichkeit vertraglich vereinbart wurde.
Aber nicht von Pauschale auf monatliche Vorauszahlung. Das wäre eine Vertragsänderung die ohne Zustimmung des Mieters nicht möglich ist.
So sieht es rechtlich aus.
Miete zurück zu buchen und den Betrag abzüglich meiner zu viel gezahlten Nebenkosten wieder zu überweisen?
Vorausgesetzt zurück buchen geht, würde ich es genau so machen.
Anschließend den Vermieter schriftlich informieren.
Eine Monatsmiete Rückstand
Dann solltest Du diese schnellsten zahlen und die Februarmieter pünktlich. Sprich spätestens am 5.2. sollte sie auf dem Konto des VM sein.
Der Mietvertrag ist wegen der verspäteten Zahlung von Miete und Kaution nicht ungültig. Aber von fristloser Kündigung bedroht!
Schloß auswechseln darf der VM natürlich nicht.
Und am besten auch um Gerichtsurteile
Wozu Urteile?
BGB § 543 und/oder 569 reichen.
Wäre ich Vermieter, würde ich als erstes dem Mieter unmissverständlich und schriftlich auffordern, innerhalb von 14 Tagen irgendetwas zu liefern, das des Vermieters "Sicherungsbedürftnis" befriedigt und die Kautionsvereinbarungen aus Mietvertrag und etwaigen Zusatzvereinbarungen erfüllt.
Wäre ich Mieter würde ich dem Vermieter was husten 
Lösungsvorschlag:
Ganz ruhig bleiben.
Dem VM-Pärchen freundlich aber distanziert begegnen.
In aller Ruhe neue Wohnung suchen.
Kündigen.
Und nüscht wie weg da!
So dummfreche Leute sind das Schlimmste wo gibt.
Da steht rein gar nichts zum Thema Schönheitsreparaturen drin.
Na ist ja noch besser.
Dann bist Du überhaupt nicht dazu verpflichtet. Selbst wenn es nötig sein sollte.
Der Bundesgerichtshof hat in seinem Urteil vom 12. September 2007 (VIII ZR 316/06) erwartungsgemäß seine bisherige Rechtsprechung zu starren Renovierungsklauseln bestätigt.
Bereits in der Vergangenheit hatte der Bundesgerichtshof mehrfach klar gemacht, dass eine Pflicht zur Endrenovierung unwirksam ist, wenn sie unabhängig von einer Renovierungsbedürftigkeit im Mietvertrag auferlegt ist. Beispiel: Schönheitsrepratur bei Auszug unabhängig davon, wann die letzte Schönheitsreparatur gemacht wurde.
Quelle Unzul
Falls noch wichtige Infos fehlen, sagt bitte bescheid
Der Wortlaut der Klausel über laufende Schönheitsreparaturen. Also Schönheitsreparaturen (§7)
Bei dem VM könnte ich mir vorstellen das auch die unwirksam ist.
Die Kündigung eines Untermietverhältnisses bedarf keiner Begründung. Der Vermieter kann willkürlich ohne jede Angabe von Gründen kündigen. Er ist auch nicht zu verpflichtet, die Gründe, die zur Kündigung geführt haben, mitzuteilen. Der Mieter kann ebenso ohne Angabe von Gründen unter Einhaltung der Form und Frist kündigen.
Das wäre nur bei Vermietung gemäß § 549 Abs 2 Nr. 2 BGB richtig.
Ich bin einer der Untermieter (unmöbliertes Zimmer)
Dann gilt, egal ob der VM mit in der Wohnung wohnt oder nicht, §573c Abs. 1 BGB.
Sprich 3 bzw. knapp 3 Monate für den Mieter wenn vertraglich nicht kürzer vereinbart.
Welche Fristen gelten für den Hauptmieter?
Die selben. Bis darauf das sie sich, wenn er seinem Untermieter kündigen will, nach 5 und 8 Jahren um jeweils 3 Monate verlängern.
Oder gar 6 Monate, da die Kündigung ohne Grund ist?
Wenn der Vermieter (Hauptmieter) sich auf § 573a beruft mindestens 6 Monate.
und wurde nun aufgrund von schlechter Stimmung gebeten zu kündigen
Wenn der VM Dich loswerden will und Dir das nicht ungelegen kommt, schließt einen Aufhebungsvertrag zu einem Termin ab der Dir gelegen kommt. Da wäre jeder xbeliebige denkbar.
......und um was geht es hier eigentlich. Miete oder Nebenkosten?
Das weiß vermutlich Fragesteller nicht mal so genau.
"Endet das Mietverhältnis vor Ablauf des Fristenplan..., hat der Mieter die Wohnung fachgerecht zurück zu geben."
Und was genau sagt der Fristenplan?
Meine Güte, ist es denn so schwer ein paar Zeilen abzutippen?
Ersatzweise kann man auch die Seite einscannen.
Die ordentliche Kündigung mit gesetzlicher Frist ist jedoch erstmals zum 31.08.2016 für Mieter und Vermieter zulässig.
Alles im rechtlichen Bereich.
§2 Mietzeit
1. Das Mietverhältnis beginnt am 01.12.2012. Der Mietvertrag läuft auf unbestimmte Zeit und kann unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist des §573 c BGB zum Monatsende gekündigt werden, jedoch erstmals zum 30.11.2014.
Ist an sich rechtens.
Jedoch nur wenn dieser Kündigungsverzicht für beide Parteien, also Mieter und Vermieter, gelten soll.
Das geht aus der Formulierung nicht eindeutig hervor. Darum etwas strittig.
§3 Außerordentliches Kündigungsrecht
1. Die Parteien können das Mietverhältnis aus den gesetzlichen Gründen ohne Einhaltung einer Kündigungsfrist und ohne Begründungszwang mit sofortiger Wirkung kündigen.
Was ist daran unverständlich?
Ich halte diese Individualvereinbarung für rechtmässig.
Die wäre auch in einem Formularmietvertrag rechtmäßig.
Da käme es aber auch die genaue Formulierung und die Art des Vertrages an.
Bitte den exakten Wortlaut der entsprechenden Klausel posten.
Ist es ein ganz "normaler" oder ein Staffelmietvertrag?
... sowie versicherungsunterlagen,hundesteuer usw. soll ich alles vorlegen.
Das geht Deinen Vermieter nichts an.
heraus gekommen ist es durch meine angeforderte nebenkostenabrechnung von den letzten drei jahren.
Was ist durch die Anforderung der Abrechnungen herausgekommen?
Das der Vermieter nur Wohnrecht hat? Das hat mit dem Vertrag zwischen Dir und ihm nichts zu tun.
was kann ich tun und welche rechte habe ich nun.?
Die gleichen Rechte wie jeder andere Mieter auch.
Sind vertraglich monatliche Vorauszahlungen für NK vereinbart auf der Erstellung der fälligen Abrechnungen bestehen.
Guten Tag liebe Com.
Kurz zu meiner Lage:
Ich habe einen Durchbruch, von der Küche zum Winterbalkon, gemacht. Die komplette Trennwand und das Fenstergestell entfernt. Das Gestell hab ich im Keller nun 4 Jahre aufbewart. Die Küche wurde generalüberhohlt und somit auch modernisiert. Das heißt alte Bestandteile wie Herd und Spüle ebenfalls im Keller aufbewart.
Es heißt ja immer alte Bestandteile der Mietwohnung aufheben.
Jetzt die eigentliche Frage: Wie lang muss ich genau diese Bestandteile aufheben bzw. darf man sie überhaupt entfernen? Dazu sollte man noch sagen bei einem Auszug bleibt natürlich die Küche so wie sie ist. Also da wird nichts ausgebaut oder mitgenommen.
Ich bedanke mich für schnelle und sachliche Kommentare.
Verstehe ich das richtig, Du als Mieter hast fast die komplette Wohnung umgebaut?
Mit schriftlicher Erlaubnis des Vermieters hoffentlich.
Der Vermieter kann verlangen das bei Auszug der Originalzustand wieder hergestellt wird, wenn nichts anderes nachweislich vereinbart wurde.
Ohne entsprechende Vereinbarung mußt Du die Teile bis zum Sanknimmerleinstag aufbewahren.
Ich denke bei der Wohnungsgröße könnten 140 Euro ausreichen..
140 € wären das absolute Minimum.
Da dürften dann aber keine Extras wie z. B. Hausmeister, Aufzug, Gartenpflege, Treppenhausreinigung etc. dabei sein.
Und bei den Heizkosten keine Kosten für die Warmwasseraufbereitung.
Wie kann der Vermieter das abrechnen ?
Wohnt der Vermieter mit im Haus ganz einfach Wohnfläche.
Wohnt er nicht mit im Haus muß er nach Heizkostenverordnung abrechnen.
Tut er das nicht darf der Mieter die Heizkosten um 15 % mindern.
Momentan denke ich drüber nach die Heizung abzumelden.. und nur noch mit gas zu kochen..Wie soll das gehen?
Gar nicht.
Wie ich dem Post #3 entnehme bist Du Mieter. Dann kannst Du nicht die Heizung "abmelden". Du kannst sie bestenfalls nicht nutzen. Was Dich aber nicht davon entbindet die Heizkosten anteilig zu zahlen.
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