Beiträge von anitari

Habt Ihr denn die Kündigung schon abgegeben/-geschickt?

Wenn nicht und Ihr wollt zum 30.4.14 kündigen solltet Ihr Euch sputen.

Denn sie muß nämlich spätestens Morgen zumindest im Briefkasten des Vermieters sein.

Da empfiehlt sich der persönliche Einwurf mit möglichst neutralen Zeugen die den Einwurf und Inhalt bestätigen.

Für den Fall das aus der Betriebskostenabrechnung eine Nachzahlung zu erwarten ist darf der VM einen Teil der Kaution dafür einbehalten.

Er hat auch bis 6 Monate nach Ende des Mietverhältnisses Zeit um zu prüfen ob und welche Ansprüche er noch hat. Erst dann muß er die Kaution ganz bzw. Teilweise auszahlen und/oder darüber abrechnen.

Für die Betriebskostenabrechnung ist es unerheblich wann Ihr auszieht.

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Habe ich daher eine Chance auf ein Recht der 3 monatigen Frist?

Die hast Du immer.

Erstmals jedoch am 1.5.14, wenn denn das Mietverhältnis dann begonnen hat, zum 31.7.14

Das Mietverhältnis betrifft beide Parteien.

Eigentlich sind das Verwaltungskosten die der Vermieter tragen muß.

Aber irgendwann könnte der Vermieter mal genug von dem ständigen Mieterwechsel und der Vertragsumschreiberei haben.

Anfallende Instandsetzungen sind nicht Deine Angelegenheit.

Im Falle einer evtl. Zwangsversteigerung mußt Du auch nicht, wenn überhaupt, innerhalb von 2 Wochen aus der Wohnung.

Denn auch dann muß sich der Erwerber an die gesetzlichen Kündigungsfristen halten.

Im Moment kannst Du, außer weiter pünktlich Miete + Nebenkosten zahlen, nichts machen.

Warum auch?

Wenn denn der Vormieter überhaupt Anspruch auf anteilige Mietzahlung durch Dich hätte, bestenfalls ab 28.1.

Da er aber keinen Vertrag mit Dir hat/hatte kann er auch keine Forderungen an Dich stellen.

So einfach ist das.

Gehts noch?

Sorry, aber was ich sonst noch dazu schreiben wollte verbietet mir die Höflichkeit.

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Jetzt ist die Frage, wer am längere Hebel sitzt.

Ihr.

Macht ihm klar das Ihr, wenn er Euch nicht zum 28.2.14 aus dem Vertrag entläßt, auf eine Kündigung seinerseits besteht und die Frist bis zum letzten Tag "absitzen" werdet.

Letzter Tag wäre momentan der 30.10.14

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Mein Problem, wie komme ich aus dem schriftlich geschlossenen Vertrag zum 01.08.2014 raus, ...

Zimmer möbliert und auch so vertraglich fixiert, an nur eine Person und in der von Dir selbst bewohnten Wohnung?

Wenn alle 3 Punkte zutreffen und kein Kündigungsverzicht bzw. eine Befristung vereinbart wurde, ganz einfach den Vertrag zum nächstmöglichen Termin kündigen.

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... mit Laufzeit ab dem 01.08.2014 für ein Jahr geschlossen.

Was steht dazu wörtlich im Vertrag?

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Die Wohnung war komplett weiß gestrichen, den Flur habe ich in einem sehr hellen grünlichen Ton gestrichen (falls man sich darunter überhaupt etwas vorstellen kann). Den Flur würde ich ohne große Fragen einfach weiß streichen.

Würde ich auch.

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An den weißen Wänden sieht man teilweise leichte Verschmutzung in den Ecken an der Decke. Oder auch mal einen Fleck(allerdings eher leicht schattig als wirklich einen Fleck).

Wenn Deine Beschreibung so stimmt wäre das normale Abnutzung und müßte nicht neu gestrichen werden.

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Meine Vorstellung war, dass ich die Löcher zu mache und entsprechend mit weiß ausbessere ...

Das könnte nach hinten los gehen. Denn Weiß ist nicht gleich Weiß. Sprich die Wände würden danach evtl. richtig fleckig aussehen und das muß der Vermieter, weil nicht fachgerecht, nicht hinnehmen.

Es reicht wenn die Dübel entfernt und die Löcher ordentlich verschlossen werden.

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Muss ich jetzt alle Wände blütenweiß streichen oder wie sieht es da aus.

Wenn überhaupt dann bestenfalls in hellen, neutralen, deckenden Farben

Hier ein Urteil zu bunten Wänden Wohnen: BGH: Mieter m

Und hier Infos zu Schönheitsreparaturen Mietrecht - alles zu den Sch

Hier zu Dübellöcher Mietrecht: D

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Kündigungsfrist 3 Monate vertraglich, aber einstimmig wurde beschlossen, dass auch früher ausgezogen werden kann.

Und auch nachweisbar das der Vertrag damit endet?

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In der Wohnung blieb ein Geruch von meinen alten Möbeln, der die Vermieter störte.

Was für ein Geruch? Haben die jahrelang im Schweinestall gestanden?

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Jetzt haben die einen neuen Mieter und verlangen von mir, den einen Monat Miete zu bezahlen, sonst bekäme ich meine 2 Monatsmieten Kaution nicht. Muss ich die Miete bezahlen?

Wenn Du nicht nachweisen das mit Deinem Auszug auch der Vertrag beendet war und von den alten Möbeln kein Geruch zurückgeblieben ist, ja.

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Dürfen die meine Kaution einbehalten, wenn ich nicht zahle?

Dafür ist, unter anderem, die Kaution da.

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Wenn ich zahlen muss, dann Warm- oder Kaltmiete? Immerhin habe ich dadrin den einen Monat nicht gewohnt und es fielen demnach keine Nebenkosten an.

Warmmiete.

Natürlich sind noch Nebenkosten angefallen. Die verbrauchsunabhängigen auf jeden Fall.

Falls monatliche Vorauszahlungen vereinbart sind bekommst Du ja zu viel gezahlte NK zurück.

Wenn nicht, dann nicht.

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habe ich im Mietvertag eine Zeile entdeckt, bei der von Schönheitsreperaturen die Rede ist, die ich übernehmen muss, wenn der Kosten 100€ nicht übersteigt. Da ich nicht bereit bin diese Kosten zu übernehmen ...

Dann wirst Du wohl nie eine Wohnung bekommen.

Denn dabei handelt es sich um sog. Kleinreparaturen, nicht Schönheitsreparaturen.

Diese Klausel ist in den meisten deutschen Mietverträgen Gang und Gäbe und rechtlich zulässig.

Die Vermieterin konnte durch Deine mehrfache Zusage davon ausgehen das Du die Wohnung mieten willst.

Damit wäre sie durch Deine kurzfristige Absage durchaus berechtigt Schadenersatzansprüche zu stellen.

In welcher Höhe sei mal dahin gestellt.