Beiträge von anitari

Das der Vermieter in der Abrechnung 2012 die Frischwassergebühr vergessen hat ist sein Problem.

Sprich nicht mehr zu zahlen, da verfristet. Welches Erstellungsdatum auf der Abrechnung steht ist egal. Es zählt wann sie zugegangen ist.

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Diese Nebenkostenabrechnung wurde uns ohne Umschlag und nicht unterschrieben UND datiert auf 31.12.13 !!!!! in den Briefkasten gelegt.

Die Abrechnung muß lediglich in Textform erfolgen. Unterschrift nicht nötig. Auch die Art der Zustellung ist nicht vorgeschrieben. Der Vermieter könnte sie auch unter Wohnungstür durchschieben. Hauptsache er kann im E-Fall den fristgerechten Zugang nachweisen.

Mein Hinweis, Belegeinsicht beim Vermieter verlangen.

Ich halte es für sehr fraglich das ihm jetzt schon alle Rechnungen für 2013 vorliegen.

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Meine Frage : bedeutet Nebenkostenvorrauszahlung aus dem Mietvertrag das Gleiche wie in der Umlagenabrechnung der Begriff Umlagenvorrauszahlung?

Aus meiner Sicht ja. Allerdings ist der Begriff ungebräuchlich.

Es wäre hilfreich die Abrechnung zu sehen. Wenn möglich diese bitte einscannen und als Bild hochladen.

Es ist natürlich möglich das 2 Abrechnungen erfolgen. Eine über Heizkosten und eine über die übrigen Neben-/Betriebskosten.

Länge x Breite = m² habe ich mal gelernt.

Dazu gehört alles was hinter der Wohnungstür ist. Zu einem Teil auch, falls vorhanden, der Balkon oder die Terrasse.

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ich habe zur zeit eine Wohnung mit einem 4 jahres Vertrag.

Was genau heißt das?

Wenn es nicht zu viel Mühe macht bitte den exakten Wortlaut einstellen.

Noch besser/einfacher die entsprechende Seite des Vertrages einscannen und als Bild hochladen.

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jedoch nichts explizit zum Thema im Zusammenhang mit einem Untermietvertrag gefunden.

Kannste auch nicht, weil es diesen Begriff im mdeutschen Mietrecht nicht gibt.

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Habe ich (auch) mit einem Untermietvertrag das Recht auf mein Namensschild an der Klingel & am Briefkasten? Im Untermietvertrag steht nichts darüber.

Was vertraglich nicht zugesichert ist muß der Vermieter nicht machen.

Aber ehrlich, ich würde mir einen eigenen Briefkasten zulegen oder ein Postfach.

Nichts gegen den Zustellungshinweis c/o, aber es kann ja sein das der VM aus versehen Post an seine Mieter in die Papiertonne oder den Reißwolf schmeißt.

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Unsere Hausverwaltung äußert sich dazu, dass die Vereinbarung der Zahlung der Verwaltungskosten im Mietvertrag aber als von den Betriebskosten unabhängiger Posten möglich und rechtlich einwandfrei ist.

In einem Formularmietvertrag ist es das definitiv nicht! Auch dann nicht wenn dies irgendwo anders im Vertrag steht.

Auch ich rate, wie schon Mainschwimmer, die Verwaltung nach der rechtlichen Grundlage zu fragen.

Wenn die Leistung nicht erbracht wurde muß man sie auch nicht zahlen.

Eigene Leistungen darf der umlegen.

Kauf bricht nicht Miete ist kein Sprichwort sondern Gesetz. BGB § 566

Der Käufer muß den bestehenden Mietvertrag mit Euch übernehmen und fortsetzen.

Es kann natürlich passieren das er das Haus selbst bewohnen möchte und Euch wegen Eigenbedarf kündigt.

Vor einer solchen Kündigung ist man, außer man mietet bei einer Wohnungsgesellschaft/-genossenschaft, eigentlich nie sicher.

Außer weiterhin Euren vertraglichen Pflichten nachkommen könnt Ihr nichts tun.

Sollte dann irgend wann die Kündigung doch ins Haus flattern könnt Ihr von Eurem Widerspruchsrecht Gebrauch machen und natürlich auch die Kündigung auf Wirksamkeit prüfen lassen.

Wer hat die Kosten mit welcher Begründung erhöht?

Was genau steht im Mietvertrag zu Nebenkosten?

Wer Rat sucht sollte sich bei der Fragestellung schon etwas mehr Mühe geben.

Das Haus hat 2 Wohnungen. In der einen wohnst Du und in der anderen die Mieter.

Habe ich das richtig verstanden?

Wenn ja muß der Vermieter Heizkosten nach der Heizkostenverordnung abrechnen.

Auf wen läuft denn der Vertrag mit dem Energielieferanten?

Aus meiner Sicht hat hier der Vermieter das X an der falschen Stelle gemacht und somit ist die Vereinbarung unwirksam.

Kreuz an § 2 Punkt 1 b) wäre wirksam.

Mit Zeitmietvertrag hat das rein gar nichts zu tun.

Es ist doch kein Staffelmietvertrag?

Entschuldigung, schreiben wir so unklares Zeug das Sie es nicht verstehen?

Sollten Sie weitere Ratschläge benötigen beantworten Sie die Frage ob Pauschale oder monatliche Vorauszahlungen vereinbart sind.

Wie Sie das auffassen ist völlig wurscht.

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Ich habe den Mietvertrag gerade nicht zur Hand ...

Dann sollten Sie ihn zur Hand nehmen und uns kundtun was genau dort zu Nebenkosten steht.

Pauschale - keine Abrechnung - keine Nachforderungen

Vorauszahlung - Abrechnung - Nachforderungen bestenfalls für den letzten Abrechnungszeitraum

Das wäre bei kalenderjähriger Abrechnung für 2013. Alles davor ist verfristet.

Es wäre natürlich auch möglich das für Betriebskosten eine Pauschale und für Heizkosten monatliche Vorauszahlung zu vereinbaren.