Beiträge von anitari

Zitat

Wann genau entfällt entsprechend §549 Abs. 2 Pkt. 2 BGB der Mieterschutz?

Genau dann:

Wohnraum, der Teil der vom Vermieter selbst bewohnten Wohnung ist und den der Vermieter überwiegend mit Einrichtungsgegenständen auszustatten hat,

Aus meiner Sicht muß aus dem Vertrag deutlich hervorgehen das der Vermieter den Wohnraum mit Möbeln ausgestattet hat.

Zumindest aus der Überschrift, besser noch zusätzlich mit einer Inventarliste im Vertrag.

Ansonsten könnte die jeweils andere Partei behaupten, wie es ihr gerade in den Kram paßt, das die Möbel der jeweils anderen gehören.

Als Pflicht des Vermieters den Wohnraum mit Möbeln auszustatten würde ich das nicht sehen, eher als Selbstverpflichtung(Selbstschutz:p).

Zitat

1. darf sie überhaupt ohne mein Wissen in die Wohnung

Natürlich nicht. Stichwort Hausfriedensbruch.

Zitat

2.) darf sie so große Veränderungen vornehmen, die ja die Wohnung so wie sie ist eigentlich unbewohnbar machen

Auch nicht.

Zitat

3.) darf ich die Miete zurückverlangen?

Aus meiner Sicht ja.

Zitat

Ich habe meine Wohnung gekündigt, daraufhin hat meine Vermieterin ihren Schwager als Nachmieter genommen,

Ein Nachweis das ein Vertrag zwischen der VMn und ihrem Schwager zustande gekommen ist wäre gut.

Aber ich, wie auch schon Kolinum und Berny schrieben, sehe gute Chancen die gezahlte Miete zurück zu bekommen.

Zitat

wer hat nun Recht

Steuerberater und Mietvertrag. Auch wenn die Grundsteuer jahrelang vergessen wurde umzulegen.

Zitat

weil ich dank dem Schornstein wie gesagt im Sommer auch 30 Grad in der Wohnung habe.

Und das quittieren die Verdunsterröhrchen mit fleißigem Zählen von Einheiten (Verbrauch). Auch im Sommer.

Zitat

Darf ich den Untervermieter kündigen und wie lange ist die Kündigungsfrist?

Natürlich darfst Du das, wie jeder andere Vermieter auch.

Mit welcher Frist und ob mit oder ohne Grund kommt auf die vertragliche Vereinbarung an.

Steht im Vertrag das das Zimmer überwiegend mit Deinen Möbeln ausgestattet ist?

Was steht im Vertrag bezüglich der einer Kündigung deinerseits?

Und ist das Zimmer an nur eine Person vermietet?

Zitat

Der Mieter "sammelt" alte ausgediente Autos, repariert sie und verkauft sie.

Dürfte das FA sicher interessieren:p

Auch ich kann, bis auf die Nutzerwechselgebühr, keinen Fehler erkennen.

Noch mal zum Verständnis:

Nutzungszeitraum in ausschließlich Heizmonaten, ohne Heizkostenguthaben aus heizfreien Monaten, führt fast immer zu einer Nachzahlung.

Euer Nutzungszeitraum waren die heizkostenintensivsten Monate des Jahres. Da fallen 60 - 70 % der Jahresheizkosten an.

Übrigens waren 120 € monatliche Vorauszahlungen bei einer Wohnfläche von knapp 97 m² inkl. Heizkosten extrem wenig.

Zitat

Meine Frage ist nun, ob diese Arbeiten auf meine NK mit angerechnet werden dürfen, da ich ja bereits im März ausgezogen bin

Es dürfen, besser gesagt müssen, alle Kosten die im Abrechnungszeitraum entstehen der Abrechnung zu Grunde gelegt werden. Egal ob sie nach dem Auszug oder vor dem Einzug eines Mieters anfallen.

Abgerechnet werden die Kosten dann anteilig des Nutzungszeitraumes. Bei Dir also 3/12 der Kosten.

So nebenbei, würde es Dir gefallen wenn Du z. B. 100 % der Winterdienstkosten tragen müßtest und die Mieter die erst im April oder Mai einziehen gar keine?

Erscheinen Dir die Gartenpflegekosten ungewöhnlich hoch, verlang beim Vermieter Einsicht in die Originalunterlagen.

Zitat

Ich habe dem Vermieter gesagt, dass ich für die Wohnung, den Garten und wenn man so will auch für den Teil der Zufahrt zwischen Haus und Garten, den nur wir allein nutzen, Miete bezahle. Entsprechend kann ich auch selbst entscheiden, was ich dort abstelle oder nicht.

Irrtum. Miete zahlst Du allein für die Wohnung. Das andere darfst Du bestenfalls nutzen bzw. mit nutzen.

Zitat

Deshalb die Frage, ob der Vermieter überhaupt entscheiden darf, was ich auf mein Grundstück stelle…?

DEIN GRUNDSTÜCK? Du beliebst zu scherzen.

Sorry, aber ich, und sicher andere auch, werde nicht auf einen Download-Button irgend einer unbekannten Webseite klicken.

Stell die Abrechnungen als Bilddatei ein.

Zitat

Nun sollen wir eine Nachzahlung in Höhe von 143 Euro für die 3 Monate haben!

Ausschließlich, zudem knackig kalte, Heizmonte. In den Heizmonaten sind die tatsächlichen Heizkosten 2 - 3 x so hoch wie die gezahlten. Diese stellen ja nur einen Durchschnittswert eines ganzes Jahres mit und ohne Heizmonaten dar.

Da seid Ihr mit 143 € noch ganz gut weg gekommen.

Zitat

Es ist anzumerken, dass wir für das komplette Jahr 2012 eine Nachzahlung von 143 Euro hatten.

Da konntet Ihr ja auch Heizkostenguthaben aus den heizfreien Monaten, Mai bis September, "ansparen".

Was mich allerdings stutzig macht das es jeweils exakt 143 € sind.

Zitat

da wir ab den 1. Februar in der neuen Wohnung waren und die alte Wohnung somit ohne Verbrauch leer stand.

Aber die verbrauchsunabhängigen Grundkosten, die ja nach der Wohnfläche abgerechnet werden, müßt Ihr trotzdem tragen.

Zitat

§ 2 ist nicht so zu verstehen, dass für die ersten 24 Monate nur
der Mieter auf ein Kündigungsrecht verzichtet,
diese Formulierung dient nur der Klarstellung. Deshalb
liegt ein Zeitmietvertrag vor, der eben zum
30.09. endet (und jeweils um 1 Jahr verlängert werden kann..

Der Richter hat, meiner Meinung nach, keine Ahnung von Wohnraum-Mietrecht.

Einseitiger Kündigungsverzicht nur für Mieter geht nur bei Staffelmietverträgen. Ansonsten wäre die Vereinbarung unwirksam.

Befristung von Mietverträgen geht auch nur einmal. Dann sind sie, wenn stillschweigend fortgesetzt, unbefristet.

Verlängerung um jeweils 1 Jahr, weil zum Nachteil des Mieters, unzulässig.

Zitat

Schade mal auf den Fachanwalt noch warten.

Der hoffentlich mehr von der Materie versteht.

Zitat

Wie kann ich einen neuen Beitrag eröffnen?

Im jeweiligen Unterforum gibt es oben links einen blauen Button mit der Beschriftung + Thema erstellen

Und bitte die entsprechende Seite öfter mal mit F5 neu laden. Mietrecht.de hat seit einiger Zeit eine kleine Macke.