Beiträge von anitari

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Eine Abmahnung hat er nach seinen Aussagen im September geschickt.
Ich habe aber nichts bekommen was ich aber nicht beweisen
kann.

Den Zugang müßte der Vermieter nachweisen.

An der fristgerechten Kündigung ändert das aber nichts.

Nur das die Kündigungsfrist zu beachten ist. 6 Monate mindestens, sind 8 Jahre Mietdauer erreicht sind es 9 Monate.

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ich hätte dann sofort mit dem Vermieter versucht zu sprechen.

Das hättest Du schon vor Jahren tun sollen. Wissen das die Miete spätestens am 3. Werktag fällig ist, trotzdem später zahlen und hoffen der Vermieter wird schon nix machen ist der falsch Weg.

Mietzahlungen müssen nicht angemahnt werden.

Auch wenn der Vermieter die späteren Zahlungen jahrelang geduldet hat kann er Dir jetzt deswegen kündigen.

Fristgerecht auf jeden Fall. Fristlos nur nach vorheriger Abmahnung.

Was genau steht denn in der Kündigung?

Wenn möglich scann sie ein und lade sie hoch.

Persönliche Daten bitte unkenntlich machen.

Der Nutzungszeitraum endet mit Ablauf der Kündigungsfrist nicht mit dem Auszug. Oder hat der Vermieter bestätigt das der Mietvertrag am 12.3. endet?

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Ist die Abrechnung unwirksam, da keine Original Vollmacht beiliegt in der er die Firma damit beauftragt?

Das hättest Du wohl gerne. :p

Ist sie aber nicht.

Ankündigung nur wenn die Heizanlage in den gemieteten Räumen des Mieters ist.

Gegenzeichen ist nicht notwendig da ein Aufkleber an der Anlage, so jedenfalls im Normalfall, angebracht wird und der Vermieter eine Rechnung über die Wartung bekommt.

Darf man nach dem Grund Ihrer Frage fragen?

Hoffentlich hat Dir der Vermieter auch gleichzeitig fristgerecht gekündigt.

Ist das alles Was Du als Abrechnung bekommen hast?

Das ist aus meiner Sicht lediglich die Aufstellung der Gesamtkosten des Hauses bzw. der Wohnung.

Keine Angaben zum Nutzungszeitraum und zu den monatlichen Vorauszahlungen.

Außerdem ist die Aufteilung nach Prozenten schon etwas abenteuerlich. Außer es wurde vertraglich so vereinbart.

Natürlich ist es möglich einen Mietvertrag via Internet abzuschließen.

Aber von solchen Angeboten FINGER WEG

Mietgesuche und Vermietungen sind momentan beliebt bei Betr

Ich dachte diese Betrugsmasche hat sich inzwischen herumgesprochen.

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Weiterhin stehen auch Nebenkostenabrechnungen für die Zeiträume 2012-2013 und 2013-2014 (jeweils zum August) aus

Sind das die Nutzungs- oder Abrechnungszeiträume?

Wenn Abrechnungszeiträume wäre die Abrechnung für 2012 - 2013 Spätestens Ende August 2014 fällig gewesen.

Für 2013 - 2014 hätte der Vermieter noch Zeit bis Ende August 2015.

Sind die Abrechnungszeiträume aber jeweils das Kalenderjahr sieht das anders aus.

2012 - verfristet am 1.1.2014 - Anspruch auf die Abrechnung besteht trotzdem noch. Denn ein evtl. Guthaben müßte der Vermieter noch erstatten.

2013 - noch nicht fällig

2014 - auch noch nicht fällig

Evtl. Ansprüche des Vermieters wegen Schäden sind 6 Monate nach Mietende verjährt. Sprich da kann er nichts mehr fordern.

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Und wie komm ich endlich an meine Nebenkostenabrechnungen? Die Hausverwaltung will sie mir nicht geben und verweist auf den Vermieter..

Ist korrekt. Der ist Dein Vertragspartner, nicht die HV.

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dass der Weg über normale, direkte Kommunikation keine Option mehr ist..

Dann bedient man sich indirekter Kommunikation und schreibt. Aber keine Mails oder ähnlichen Schnikschnack.

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Ich habe nun die Vermieter per Einschreiben mit Rückschein

Die schlechteste aller Zustellarten. Wenn Schon Einschreiben dann Einwurfeinschreiben.

Dann streiche die Wohnung und sei froh.

Dem Vermieter könnte ja einfallen das eine mündliche Kündigung unwirksam ist.

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Die Formel dazu lautet: B= 2,5 x V x (t - 10) / H (das H steht unterhalb des Bruches)

Das ist die Formel zur Berechnung des Energiebedarfs und somit der Kosten für die Aufbereitung des Warmwassers.

Der müßte dann aber von dem Gesamtenergiebedarf und den Gesamtkosten der Heizanlage rausgerechnet werden.

So das es am Schluß 1 x die Kosten für Heizwärme und 1 x die für Warmwasseraufbereitung gibt.

Am besten scannst Du die Abrechnung ein und lädst sie als Bild hoch.

Persönliche Daten unkenntlich machen!

Irgend wo habe ich die Frage schon mal gelesen.

Ist vertraglich tatsächlich eine Pauschale für Betriebskosten vereinbart ist gesetzlich keine Abrechnung darüber vorgesehen.

Mit Zahlung der Pauschale ist alles abgegolten.

Weder Mieter noch Vermieter haben Anspruch auf ein evtl. Guthaben noch eine Nachzahlung.

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und da möchte ich gern wissen, wie meine bzw seine Chancen stehen

Da es "nur" einen mündlichen Vertrag gibt bezüglich der Renovierung gut.

Ansonsten eher schlecht. Da auch ein mündlicher Mietvertrag form- und fristgerecht gekündigt werden muß.

Einfach räumen und Schlüssel abgeben beendet den Vertrag nicht.

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Und prompt wird mir die Kündigung ausgesprochen-

In welcher Form und mit welcher Begründung?

Vermieter die mit dem Mieter in einem 2FH wohnen haben zwar gemäß BGB § 573a ein erleichtertes Kündigungsrecht, sprich sie können ohne Angabe von Gründen dem Mieter kündigen, müssen sich aber in der Kündigung auf diesen Paragrafen berufen.

Ansonsten ist die Kündigung unwirksam.

Kündigungsfrist in diesem Fall übrigens mindestens 6 Monate.

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Was genau heißt das?

Das Ihr frühestens am Ende des 12. Monats nach Mietbeginn fristgerecht kündigen könnt.

Liest man Verträge nicht bevor man sie unterschreibt und fragt vorher wenn man die eine oder andere Klausel nicht versteht?

Was verstehst Du unter nicht abgedichtet?