oder muss ich die 3 monate dann ganz warten ?
Schlimmer. Du mußt warten bis auch die anderen 2 WGler kündigen wollen.
Denn einer von mehreren Hauptmietern mit einem gemeinsamen Mietvertrag kann allein nicht kündigen bzw. wäre seine Kündigung unwirksam.
Kann man das dann auch anders regeln ?
Wenn sich alle am Vertrag beteiligten Personen, 3 Mieter und Vermieter, einig sind kann man das.
und den Vertrag über die Mietcourtage geprüft
Den Teil bitte genauer erklären?
Haben Sie den Makler beauftragt oder wie ist das zu verstehen?
Welche Rechtlichen Möglichkeiten bestehen für mich.
Keine. Aber für den Vermieter. Dieser kann, und wird ganz sicher, verlangen den Schließzylinder der Wohnungstür zurück zu tauschen.
Denn so wie ich das lese hat jeder WGler ausschließlich ein Zimmer in der Wohnung gemietet und die übrigen Räume dürfen lediglich genutzt werden.
Durch den Umstand das Du nur noch alleine dort wohnst bist Du noch lange nicht alleiniger Mieter der kompletten Wohnung.
Übrigens ist auch das Zimmer des verstorbenen Mitbewohners für Dich tabu.
Zu den 14,60€ gesellen sich jetzt monatlich zusätzliche ~90€ Nebenkosten
Das ist eine andere Baustelle.
Was heißt eigentlich zusätzlich? bei 73 m² wären etwa 160 € das Minimum und etwa 200 € auch noch normal.
Des Weiteren wurden im November sämtliche kostenlose Parkplätze durch die Stadt abgeschafft und Parkuhren aufgestellt. Das führt dazu dass wir einen zweiten Stellplatz anmieten mussten für ~60€ monatlich.
Dafür kann der Vermieter nun absolut nichts bzw. hat das mit Mietrecht nichts zu tun.
Mieterhöhung - wie handelt man richtig?
Zustimmen oder von seinem Sonderkündigungsrecht Gebrauch machen.
Sofern denn das Mieterhöhungsverlangen den gesetzlichen Bestimmungen entspricht.
Was man prüfen bzw. prüfen lassen kann.
Entspricht die Mieterhöhung bzw. das Mieterhöhungsverlangen den gesetzlichen Bestimmungen kann man es als Mieter natürlich auch darauf ankommen lassen und warten bis der Vermieter die Zustimmung einklagt.
Was natürlich Kosten verursacht die der Mieter tragen muß.
Wichtigste Frage, was genau ist vertraglich zu Nebenkosten vereinbart?
Entweder den exakten Wortlaut oder die relevanten Vertragsseiten einscannen und als Bild hochladen.
Persönliche Daten unkenntlich machen.
Das Mietrecht gilt weitestgehend auch für Dienstwohnungen.
Nebenbei, für Betriebskosten gibt es keinen Mietspiegel und bei Betriebskostenpauschale keine Abrechnung.
Der Inhalt dieses Schreibens vom Kommunalreferat wäre auch interessant.
Ich und mich im Falle eines Falles selbst um Nachmieter kümmern muss.
Darum muß sicher Vermieter kümmern.
1 x fragen reicht.
Falls Du Probleme mit der Seite hast öfter mal F5 betätigen.
Da ich nun Aussicht habe auf eine andere Wohnung, die aber schon zum 01.02.15 zu beziehen wäre ...
Wer Gründe suchen muß um fristlos zu kündigen hat keine.
Hat der Vermieter ausreichend Gründe für eine fristlose Kündigung ist das natürlich erlaubt.
Ist im Vertrag keiner der 3 gesetzlich zulässigen Gründe (siehe Antwort Kolinum) genannt, ist der Vertrag unbefristet und kann jeder Zeit von Dir mit der für Mieter geltenden Frist von 3 Monaten gekündigt werden.
Im Mietvertrag vom Vermieter steht: "Es endet mit dem angeführten Zeitablauf, ohne, dass es einer Kündigung bedarf."
Ist das der ganze Wortlaut oder steht da mehr?
Nebenkosten enthalten doch immer Betriebs- und Heizkosten.
Wenn sie nicht extra ausgewiesen sind ja.
Allerdings sind 40 € bei 35 m² entschieden zu wenig. 70 € hätten es mindestens sein müssen. Von daher hat der Vermieter recht das Du im Prinzip keine Heizkosten gezahlt hast.
Wäre allerdings zu klären was genau vertraglich zu Nebenkosten vereinbart ist.
Warmmietvertrag heißt ja eigentlich "all inclusive".
Bitte mal dem Vertrag bzw. die relevanten Seiten einscannen und als Bild hochladen.
Persönliche Daten unkenntlich machen.
Wieso will die Bank jetzt einen Gutachter vorbei schicken, obwohl der neue Eigentümer das Darlehen schon bewilligt bekommen hat?
Weil Banken die einen Immokauf finanzieren in regelmäßigen Abständen prüfen ob die Sicherheit (Immobilie) noch den finanzierten Betrag wert ist. Sprich ob sich der Zustand zumindest nicht verschlechtert hat. Meine Bank schickt alle 3 Jahre so einen Wertgutachter.
Ist also kein Trick.
Soll die Mieterin A, den neuen Eigentümer mit dem Gutachter rein lassen?
Wird sie wohl müssen.
Auch ist es für ihm einfacher die Miete zu erhöhen.
Das ist es auch ohne Wertgutachter. Er muß sich nur an die gesetzlichen Bestimmungen halten.
Darf er Fotos machen?
Nur mit Erlaubnis der Mieterin.
Die Frage habe ich Dir an anderer Stelle schon mal beantwortet.
Du hast das Pferd von hinten aufgezäumt.
Schritt 1:
Vermieter um Zustimmung zur Untervermietung bitten.
Schritt 2:
Wenn Zustimmung erfolgt Untermieter suchen.
Schritt 3:
Vermieter informieren das eine weitere Person in der Wohnung wohnt.
Hab ich eine Chance das zu verhindert?
Kaum
BGB § 555a
Erhaltungsmaßnahmen
(1) Der Mieter hat Maßnahmen zu dulden, die zur Instandhaltung oder Instandsetzung der Mietsache erforderlich sind (Erhaltungsmaßnahmen).
(2) Erhaltungsmaßnahmen sind dem Mieter rechtzeitig anzukündigen, es sei denn, sie sind nur mit einer unerheblichen Einwirkung auf die Mietsache verbunden oder ihre sofortige Durchführung ist zwingend erforderlich.
(3) Aufwendungen, die der Mieter infolge einer Erhaltungsmaßnahme machen muss, hat der Vermieter in angemessenem Umfang zu ersetzen. Auf Verlangen hat er Vorschuss zu leisten.
(4) Eine zum Nachteil des Mieters von Absatz 2 oder 3 abweichende Vereinbarung ist unwirksam.
Reparaturen an der Heizungsanlage, wozu auch die Heizkörper gehören, hat ausschließlich der Vermieter zu tragen.
Auch dann wenn die Kosten unter dem Betrag für Kleinreparaturen liegen.
Begründung:
Auf das "innenleben" der Heizkörper und -rohre hast Du als Mieter keinen häufigen Zugriff. Eigentlich ja gar keinen.
Ergo greift hier die Kleinreparaturklausel nicht.
Siehe auch § 435 BGB.
Paragraf 535
Wenn der Vermieter Dir bestätigt hat das mit dem Interessenten ein Vertrag abgeschlossen wurde oder das Du ab Tag X aus dem Vertrag entlassen bist ist das auch per E-Mail wirksam.
Nun könnte natürlich der Vermieter im E-Fall bestreiten diese E-Mail gesendet zu haben.
E-Mail - tolle Sache!
Aber nicht für alles.
Hast Du auch via E-Mail gekündigt?
Wenn ja ist diese Kündigung unwirksam.
Den Hausmeister kann ich auch nicht wirklich befragen, da er sehr geizig mit Informationen ist.
Das hat nichts mit Geiz zu tun.
Zu viele Infos könnten ihn den Job kosten.
Denn der Hausmeister ist nicht Dein Vertragspartner.
Was hindert Dich daran die Zähler selbst abzulesen?
Außerdem ist das Jahr noch nicht zu ende.
Ich lese die Zähler bei den Mietern immer erst in der letzten Kalenderwoche des Jahres oder der ersten des neuen Jahres ab.
Wenn nicht möglich irgend wann im Januar.
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